Девелоперы переводят цены в условные единицы

Несколько девелоперских компаний, в частности, ДСК-1, «М-Индустрия», «Снегири» и ПИК объявили о том, что с 1 февраля переходят на условные единицы при расчетах с клиентами. «Дон-Строй» рублевые цены собирается держать до 15 февраля. Компании MIRAX GROUP и AFI Development пользовались у. е. всегда, определяя собственный курс при расчетах. Эксперты ранка недвижимости прогнозируют, что в условиях девальвации рубля примеру этих девелоперов последуют и другие компании.

Стремление застройщиков перестраховаться и нивелировать собственные риски может привести к снижению спроса на рынке жилой недвижимости. Что же касается сделок с коммерческой, то в этом случае у. е. используют многие девелоперы. Директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталия Иванова рассказала BFM.ru, что у компании всегда есть внутренний курс условной единицы, которая используется при расчетах: «Размер условной единицы у нас определяется внутренним распоряжением, и напрямую не привязан ни к евро, ни к доллару. Это удобно и компании, и клиентам».

Другой девелопер — ДСК-1 — стоимость своей у. е. будет высчитывать в зависимости от бивалютной корзины. Как пояснил BFM.ru представитель компании, цены на квартиры будут выставляться в условных единицах, которые рассчитают по «внутреннему курсу». Деталей предстоящих перерасчетов цен в ДСК-1 пока не сообщают.

Один из менеджеров компании «М-Индустрия» Алексей Топольницкий подтвердил BFM.ru, что с 1 февраля компания переходит на расчет стоимости квадратных метров, исходя из условных единиц: «Несколько лет назад у нес была такая практика. И сейчас будем пересчитывать цены, чтобы застраховать свои риски от девальвации рубля. Ведь если оставить цену в рублях, то, продавая квартиры, можно выйти за грань себестоимости и торговать себе в убыток».

Алексей Топольницкий рассказал также, что по новым ценам будут продаваться и готовые квартиры, и те, которые уже достроены на 90%. Компании важно сохранить рентабельность построек. Ведь если цена остается в рублях, то долларовая стоимость квартир падает. «Эти дома строились тогда, когда стоимость стройматериалов была максимальной. К тому же выросла цена на земельные участки, на подключение домов к услугам монополистов, в частности, к электричеству, к газу», — говорит сотрудник «М-Индустрии». Алексей Топольницкий отказался назвать внутренний курс условной единицы, но сказал, что ее цена будет зависеть от курса бивалютной корзины: «Известно только, что после 1 февраля цена на квадратные метры в рублях будет выше, чем сегодня», — отметил он.

Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников считает, что, на самом деле, ничего нового не происходит: «Компании вернулись к тому времени, когда доллар рос постоянно. Сейчас наблюдается такая же ситуация, и чтобы нивелировать свои риски по курсовой разнице, девелоперы и решили сделать привязку к внутренней условной единице, или к котировкам по ЦБ. Рубль постоянно девальвируется, поэтому компаниям выгоднее обозначить стабильную цену в валюте, чем постоянно изменять стоимость квартир в рублях».

Никакого единства в действиях девелоперов нет: одни привязывают стоимость к доллару, другие — к бивалютной корзине, а третьи вообще оставляют в своих прайсах рублевые цены. Денис Колокольников считает, что каждый застройщик поступает так, как ему выгоднее: «Некоторые действительно полагаются на стабильность бивалютного коридора.

Но в основном свои цены девелоперы стараются привязать к той валюте, в которой был взят кредит, или к той, в которой они закупают строительные материалы. А поскольку доллар более устойчив, можно предположить, что все-таки большее количество участников рынка будет привязывать стоимость квадратных метров к этой валюте». В том, что некоторые компании оставили рублевые цены, эксперт видит рекламный ход для привлечения покупателей.

«Из-за резкого падения курса рубля цены на квартиры в долларах существенно снизились за последний месяц. Рублевые цены остались практически на том же уровне. Однако перевод стоимости квадратного метра в условные единицы не совсем однозначен. Нужно разобраться, по какому курсу девелоперы будут переводить рублевые цены в доллары. Ведь и в ноябре-декабре, и сегодня рублевые цены почти не менялись, а курс валют резко возрос. То есть компании могут пересчитать валютные цены, исходя из прошлогоднего курса доллара или евро, и тогда рублевая стоимость квартир буквально подпрыгнет, а затем будет расти вместе с курсом валюты», — считает Денис Колокольников.

Перевод цен на квартиры в доллары, по мнению эксперта, может повлиять на снижение спроса. «Нужно еще учитывать такой аспект: многие банки прекратили валютное кредитование, а значит, сейчас очень трудно будет покупать новостройки в кредит. Получается, что человек берет кредит в рублях, а квартиру покупает по курсу иностранных валют, который может за время оформления измениться. Этот фактор способен снизить спрос на психологическом уровне восприятия».

К тому же застройщики могут страховаться от резкого падения курса национальной валюты. Например, когда сначала заключается договор, а деньги вносятся через какое-то время. В компании «Снегири» объясняют переход на у. е. усилившейся девальвацией рубля. Цены для всех жилых комплексов компании будут исчисляться в условных единицах, равных доллару США по текущему курсу ЦБ РФ.

«Введение данной меры обусловлено резкими колебаниями курсов валют на внутреннем рынке, — объясняют в официальном документе компании. — В условиях, когда масса проектов на начальной и средней стадии строительства заморожена, в перспективе одного-трех лет ожидается резкий спад объемов вводимого жилья. В этих условиях готовые новостройки в перспективе будут пользоваться повышенным спросом, а их стоимость неизбежно резко пойдет вверх», — таков прогноз «Снегирей».

Риэлторы на ситуацию реагируют спокойно, и уже готовы продавать квартиры, стоимость которых привязана к курсу иностранных валют. Более того, как раз риэлторские агентства никогда не отказывались от того, чтобы фиксировать сумму договора в валюте. Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», подчеркивает, что иногда это выгодно самим клиентам: «Привязка к доллару или евро актуальна для людей, которые покупают недвижимость за границей. Все чаще наблюдается тенденция, когда, к примеру, продают квартиры в Москве и покупают апартаменты за границей в курортных городах, и в большей степени такой переезд осуществляют люди пенсионного возраста. Именно для них фиксировать цены в долларах или евро выгоднее».

Ольга Караулова