Фонды недвижимости США готовятся к \"гонкам на выживание\"

Для фондов недвижимости США (REIT) 2009 год станет настоящей "гонкой на выживание". "В живых" останутся компании с большими запасами ликвидности, низким долговым бременем и сравнительно небольшими текущими проектами по застройке, которые смогут воспользоваться общей неразберихой в сфере недвижимости, чтобы скупить активы менее удачливых конкурентов по бросовой цене.

"Сектору REIT предстоит разделение на имущих и неимущих, - полагает аналитик отрасли Майк Кирби из исследовательской фирмы Green Street Advisors. - У "богачей" будут прекрасные возможности для роста, а "беднякам" придется в буквальном смысле бороться с решением проблем бухгалтерского баланса".

Инвесторы обходили REIT стороной в течение всего 2008 года: из 114 акций таких компаний, учитываемых в рамках индекса Dow Jones Equity All REIT поднялись котировки лишь четырех.

Лидером роста стала крошечная компания Pittsburgh & West Virginia Railroad, которой принадлежит земельный участок под железной дорогой в Аппалачах - ее бумаги подорожали на 50% при общем обвале сводного фондового индекса REIT на 40%.

Рецессия уже подорвала спрос на недвижимость, и ситуация лишь ухудшится в 2009 году, прогнозируют аналитики. Чем больше времени уйдет на восстановление нормального функционирования кредитно-денежных рынков, тем сложнее будет REIT привлечь новых клиентов: вполне возможно, что даже сравнительно "здоровые" компании пострадают от нехватки заемных средств, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на The Wall Street Journal.