Можно приватизировать 100 квадратных метров по кризисным ценам

С 1 января 2009 года малые и средние предприятия Москвы получат преимущества при выкупе помещений, которые они арендуют у города. Но только в том случае, если площадь помещения не превышает 100 кв. метров. Мосгордума приняла закон «О приватизации государственного имущества Москвы». Одно «но» - теперь приватизацией московское правительство будет заниматься самостоятельно, без Думы.

В Москве начинается «приватизация по-маленькому»
Приватизировать по закону можно все - от памятников архитектуры до арендуемых помещений. Правда, потенциальным собственникам придется выполнить ряд требований властей.

В настоящее время в аренде у малого бизнеса столицы находится 2 млн 100 тыс. кв. метров нежилых помещений. Большинство этих помещений, как говорят эксперты, небольшие и укладываются в городскую схему. 
Правом так называемой «малой приватизации» предприниматели смогут воспользоваться до 1 июля 2010 года.

При этом, как пояснили DAILYONLINE в Мосгордуме, бизнесменам будет предоставляться рассрочка оплаты на срок до года.

Правда, в городской администрации ушли от самого важного ответа: по каким ставкам будут продаваться помещения. 

Представители бизнес-сообщества уверены, что цены будут рыночными - не менее $1200 за кв. метр (с учетом кризисного падения цен на офисные помещения).

Таким образом, за 100-метровое помещение предпринимателям придется заплатить $120 000. 
При этом город будет предоставлять рассрочку платежа сроком на 1 год. Но не бескорыстно.

С потенциального собственника нежилого помещения дополнительно (в качестве платы за рассрочку) будет взыскиваться 1/3 ставки рефинасирования ЦБ (на сегодня - 4,3%) от базы отсроченного платежа. 

«Это больше похоже на сказку»
Эксперты предполагают, что далеко не все предприниматели смогут рассчитаться за помещение в столь короткие сроки. 

Сами предприниматели высказали DAILYONLINE свою точку зрения. 

«Мне было бы безумно интересно такое предложение. Вы же понимаете, что аренда съедает все. Но, к сожалению, уверен, что за год я расплатиться не смогу», - рассказал директор магазина подарков на Большой Грузинской.

«Я арендую это помещение не у города, - поделился владелец цветочного бутика на Тверской-Ямской. - У этого помещения есть собственник. Раньше у него здесь была квартира, теперь он перевел его в нежилое и сдает помещение нам в аренду. Вы же понимаете, что его вряд ли заинтересует возможность продажи этой собственности нам. Он и так имеет с этого немалые деньги. Мы работаем на него, а он отдыхает сейчас на Канарах. Какая необходимость ему расставаться со своим имуществом?».

«Суперпредложение! Правда, вряд ли такое произойдет на самом деле. Это больше похоже на сказку. Но я бы даже за год смогла расплатиться - денег у меня хватит», - прокомментировала новость хозяйка сети кафе в ТЦ «Универ-Сити». 

Теперь приватизацией московское правительство будет заниматься без Думы
Председатель Мосгордумы Владимир Платонов вообще не считает принятие закона «О приватизации госимущества Москвы» формой помощи малому бизнесу.

Он сообщил, что этот закон - не московская инициатива, а приведение столичного законодательства в соответствие с федеральным. С 1 января 2009 года аналогичные правила выкупа нежилых помещений малыми и средними предприятиями вступают в силу по всей стране.

По словам спикера Мосгордумы, в столице и так «существует специальная программа помощи малому бизнесу, которая предусматривает и льготную стоимость аренды, и льготное налогооблажение».

Но надо учитывать специфику региона, говорит Платонов
«Возможно, где-то и выгодно выкупать имущество, а в столице, думаю, многим представителям малого и среднего бизнеса выгодно оставаться арендаторами, - сказал он. - К тому же негативный опыт приватизации мы уже имеем: исчезли многие магазины шаговой доступности. Много случаев выкупа в собственность помещений, а потом передачи его за долги, но с перепрофилированием. А это приводит к изменению инфраструктуры района». 

Кстати, составляя список собственных полномочий, городское правительство не поскупилось. Дело в том, что процессом приватизации теперь займется московское правительство. Уже без ведома депутатов.