Ввод жилья в Москве в этом году упал вдвое

По данным Федерального агентства по статистике (Росстат), в январе-сентябре 2008 года организациями всех форм собственности в Москве введено 1,6 млн. кв. м жилья, что составило 45,6% к уровню соответствующего периода 2007 года. По стране падения не наблюдается, но темпы роста упали аж в 8 раз: 3,9% за январь-сентябрь 2008 года против 31,3% в тот же период 2007 года. Спад ввода жилья зафиксирован во всех без исключения федеральных округах, но Москва стала флагманом этого процесса. Следует отметить, что данные за последний квартал 2008 года могут оказаться еще хуже.

Причин такого падения ввода масса. Первой и наиболее очевидной является финансовый кризис, который сильно ударил по застройщикам. В целом по России в этом будет сдано в эксплуатацию почти на 10 млн. кв. м жилья меньше, чем планировалось, считают эксперты. Из-за перекредитованности отрасли многие застройщики заморозили "бумажные проекты". О планах приостановки строительства объявляли Mirax Group, Strabag, ПИК, а также строительная фирма «Система-Галс», которая объявила о намерении распродать четверть своего девелоперского портфеля. Однако и проектам, которые уже реализуются грозит "заморозка", а приостановка "бумажных проектов" повлияет на показатели ввода жилья в будущем году.

Другими факторами, влияющими на падение ввода жилья являются бюрократически сложности с оформлением участков для строительства, дефицит самих участков, перегруженность инфраструктуры и необходимость для постройки любого объекта вкладываться в инфраструктуру, желание застройщиков и прочих заинтересованных лиц держать цены на жилье.

Ранее первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк в прошлый вторник выразил уверенность, что в условиях финансового кризиса обвала цен на жилье в столице ожидать не приходится. Как пишет "Время новостей", Москва уже выразила готовоность поддержать строителей и будет выкупать недвижимость по рыночной цене, в то же время госзаказ будет сокращен на 7,6 млрд руб. Причиной, заставившей отдать предпочтение коммерческим застройщикам, а не исполнителям госзаказа, стали нехватка земли и проблемы с выделением стройплощадок, отмечают эксперты. Специалисты считают, что «донорами» стройкомплекса станут городские программы по охране окружающей среды (сократятся на 1,9 млрд руб.), развития наземного пассажирского транспорта (1,7 млрд руб.), строительства гаражей-стоянок (7,5 млрд руб.) и социальной интеграции инвалидов (35,6 млн рублей). На 10 млрд руб. сократятся ассигнования на строительство в образовательной сфере, а строительные планы городского здравоохранения будут урезаны на более чем 6 млрд руб.