Рынок ипотеки сокращается: банки затягивают гайки

Российский рынок ипотеки, который из года в год увеличивался в разы, по итогам 2008 года оказался в минусе. В немалой степени этому способствовали банки, которые в условиях финансовой нестабильности не могут прогнозировать будущую стоимость жилья и по этому ужесточили свои требования и повысили процентные ставки по кредитам.

По информации газеты "Коммерсантъ", в минувшую пятницу АИЖК опубликовало прогноз, согласно которому во втором полугодии количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии. Суммарно же количество выданных ипотечных кредитов в этом году не превысит 305 тыс., в то время, как в 2007 в России было выдано более 395 тыс. кредитов, сообщает агентство. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита, по оценкам участников рынка, составляет порядка 1,8 млн. руб., объем выданных кредитов по итогам года не превысит 549 млрд руб., сообщает издание. Объем ипотеки снизится на 1,3% по сравнению с 2007 годом , который по данным ЦБ составил 556,2 млрд руб.

Снижение ипотечного рынка в России наблюдается впервые за четыре года, отмечает издание. И банкиры надеялись, что такая приятная тенденция сохранится. Однако события этой осени спутали все карты. Еще в сентябре банкиры уверяли, что ипотечный портфель вырастет по итогам года хотя бы на 50%, а в 2009 году - на 38%. Уже в начале октября они надеялись, что им удастся достичь прошлогодних показателей, а прогнозировать объемы следующего года отказывались.

Многие банки, занимавшиеся ипотекой, начали сокращать и ужесточать свои ипотечные программы.

По информации издания, ставки по кредитам повысили 16 из 26 участников рынка, в том числе такие крупнейшие игроки, как Сбербанк и ВТБ. Первый повысил ставки по рублевой ипотеке на 1,25-2,25 процентных пункта, а второй - на 0,7. Банки отказались от кредитования строящегося жилья и увеличили первоначальный взнос до 20%. Некоторые банки, такие как ХКФ Банк, МКБ, МБРР , вообще приостановили выдачу ипотеки.

По мнению экспертов, рынок российской ипотеки ждет сокращение. Во-первых теперь ипотечное кредитование могут себе позволить лишь крупные банки, предъявляющие более строгие требования к заемщикам, во-вторых банки сокращают свои ипотечные программы, поскольку в условиях кризиса не могут прогнозировать стоимость ресурсов в долгосрочной перспективе, а средний срок выдачи ипотеки, по данным ЦБ РФ, 17,5 года. Обычно рост просрочки по кредитному портфелю поглощается за счет увеличения его объема, если портфель не растет, количество проблемных кредитов в нем становится более заметным, поясняет заместитель начальника аналитического отдела "АК Барс Финанс" Полина Лазич. Общей статистики просрочки по ипотеке в России нет, если исходить из того, что она достигнет 5%, в категорию проблемных попадут кредиты на сумму около 27,45 млрд. руб.

Таким образом, заемщикам стоит ожидать, что банки активизируют работу с просрочкой, увеличат требования досрочного погашения кредитов и реализации залога, считают эксперты.