Как уговорить хозяина квартиры снизить плату за аренду

На модерации Отложенный С начала сентября появилась информация о том, что в ближайшее время съемные квартиры подорожают на 30%, позже правда аналитики признали, что осеннего роста цен на жилье в Москве не произошло. Более того, на рынке наблюдается определенный застой. Впрочем, снижения цен тоже не происходит, отмечают "Аргументы и факты".

"Пока цены на недвижимость росли, хозяева сдаваемых квартир относились к арендной плате как к побочному источнику заработка, - прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Зато теперь, когда стоимость и экономичных "однушек" на периферии, и дорогих "хором" в центре топчется на месте, народ хочет зарабатывать на сдаче своей квартиры по максимуму. Так что рост цен вполне вероятен. Время для этого самое подходящее — потенциальные арендаторы вернулись с дач, из отпусков, начали менять место работы, то есть растет спрос на свободную жилплощадь".

Эксперт дает несколько советов тому, кто собирается снять жилье:

1. Договориться с хозяином квартиры без посредников. Сделать это весьма непросто, поскольку большинство объявлений, размещенный в газетах, интернете и даже уличных столбах, вывешивают риэлторы, среди которых нередко попадаются мошенники. Даже честным агентам придется выложить комиссионные, в Москве эта сумма равна месячной арендной плате за подобранный вариант. Еще столько же придется отдать хозяину квартиры в качестве залога.
Таким образом, квартирант отдает трехкратную сумму.

Поэтому лучше искать квартиру среди знакомых и коллег. Эффективным способом поиска является ЖЖ-журнал, а также сайт "Живем.ру", где можно не только квартиру, но и соседа по съему жилья.

2. Перед осмотром жилплощади найти все "слабые места" дома и района: близкое расположение помойки (химзавода, стройки), стоянку маршруток под окном, кратчайший путь до метро через стройрынок или безлюдную и малоосвещенную улицу. И сообщить владельцу жилплощади, что вы согласны на эти "минусы", если он снизит арендную плату.

3. Расположить к себе хозяина. Хочет он показать вам, как своими руками сооружал антресоли, — внимательно слушайте и не забудьте похвалить его "золотые руки". Видите, что хозяйка любит поболтать, — доставайте припасенную заранее коробку конфет и напрашивайтесь на чай. После часа разговоров на интересующие ее темы она психологически будет готова скостить плату такому приятному арендатору.

4. Ваш внешний вид и поведение должны убедить владельца квартиры, что никаких пьянок-гулянок, продажи наркотиков на дому или пожаров-наводнений от вас ждать не придется. Уж лучше уступить и уменьшить плату благонадежному гражданину, чем супервыгодно сдать жилье буйной молодежи и надеяться, что та, устраивая на родительские деньги вечеринки, не спалит весь дом.