Пора покупать недвижимость за океаном?

На модерации Отложенный В последние недели ходят разговоры о том, что цены на недвижимость в Соединенных Штатах Америки перестали падать. Так ли это? Пора ли покупать дешевую недвижимость за океаном?

Действительно, цены на американском рынке недвижимости за последние полтора года значительно снизились. Причиной тому поразивший страну ипотечный кризис. Теперь же правительство нашло выход из сложившейся ситуации: ипотечным должникам оказывается государственная помощь. Свою роль в снижении цен сыграло и падение доллара по отношению к евро и рублю: теперь многие иностранные инвесторы смогут купить более дорогие объекты за те же деньги.

Наши сограждане серьезно заинтересовались американской недвижимостью. Это подтвердила статистика запросов ведущего российского портала по зарубежной недвижимости Prian.ru. Более 5% от всего числа запросов посетителей пришлось на США – это пятое место после Болгарии, Финляндии, Германии и Испании. Сейчас российских покупателей осталось два вопроса: когда покупать и в каком регионе страны.

На оба вопроса отвечает Яна Егорова, управляющий директор компании EG Progress Consulting. По ее мнению, наиболее интересна недвижимость штата Флорида, где цены теперь будут только расти.

Флорида – один из тех штатов, где стоимость квадратного метра за последние полтора года снизились больше всего. Многие объекты недвижимости упали в цене на 50%. Сейчас, по данным ведущих аналитических агентств США, объем продаж домов на вторичном рынке повысились на 3,1%. Цены, согласно отчету консалтинговой компании First American CoreLogic, также начинают стабилизироваться.

Но Флорида интересна российскому покупателю не только из-за цен.

Штат американской мечты

О городе Майами знает едва ли не каждый наш соотечественник. Штат Флорида, где и расположен этот город, – регион с развитой индустрией туризма, и не только международного. Сами американцы любят ее пляжи и регулярно приезжают туда на отдых, чтобы насладиться бесконечной полосой пляжа, прекрасным климатом и богатой дикой природой.

Майами – любимое место молодежи всех стран, говорит Яна Егорова. Здесь очень высокий уровень образования. Также город идеален для любителей водных видов спорта и гольфа. Его смело можно назвать одним из центров мирового туризма. Для многих туризм сочетается с покупкой недвижимости.

«Майами – это сложившийся десятилетиями бренд, и, как новый автомобиль, он способен повлиять на ваш имидж среди вашего окружения. Вилла в Майами значительно повысит ваш престиж. Окружающие будут уважать вас еще больше», – утверждает Яна Егорова.

Недвижимость здесь может служить как корпоративной резиденцией для приема высокопоставленных гостей, так и летним загородным домом для отдыха с семьей для менеджеров высшего, а теперь – ввиду снижения цен – и среднего звена. Любители тихого отдыха предпочитают наслаждаться природой Флориды в респектабельном и спокойном американском городе Нэплз (Naples).

Просто, очень просто

Процедура покупки в США несложна. Как правило, все сделки совершаются при помощи риэлтора, поэтому к выбору агентства нужно отнестись очень внимательно. Начинается приобретение с заключения договора о намерениях и внесения предварительного взноса – 1% от стоимости сделки. Если сделка срывается, этот взнос возвращается.

Оплачивать покупку недвижимости в США принято по безналичному расчету, то есть переводом денежных средств из российского банка в американский, на специальный счет (Escrow), который необходимо открыть на следующем этапе сделки. Затем дом должны осмотреть различные инспекции, чье решение, кстати, может повлиять на стоимость дома в сторону понижения. Только затем составляется сам договор купли-продажи.

Когда на Escrow поступает вся сумма, договор подписывается в нотариальной конторе. Новый владелец получает ключи и идет регистрировать сделку в специальный отдел регистрации, который есть в каждом муниципалитете. Там он получает свидетельство о праве собственности.

Отношение к частной собственности в Соединенных Штатах совершенно уникально, как считает Яна Егорова. Пожалуй, ни в одной другой стране к ней не относятся с таким уважением. Именно поэтому собственность оформляется на физическое лицо очень быстро.

Если необходимой суммы для покупки под рукой нет, можно взять ипотечный кредит. Несмотря на ипотечный кризис, это до сих пор возможно – благодаря верной политике американского правительства. Для получения кредита необходимо наличие подтвержденных доходов в России. Американский банк может оплатить до 60% стоимости сделки.

Можно поступить наоборот: оплатить приобретение недвижимости полностью, а затем взять заем в американском банке в размере 60% от суммы сделки под залог приобретенной недвижимости. Сегодня это возможно под 6% годовых.

Сделать правильный выбор

Сейчас в штате Флорида предлагается огромный выбор различных объектов недвижимости. В ходе текущего кризиса, когда количество предложений на рынке жилья выросло, этот выбор логичным образом увеличился. Тем не менее типичной покупкой для иностранного гражданина, в частности россиянина, является квартира в жилом комплексе, так называемый кондоминиум (кондо).

Это объясняется просто: иностранному покупателю не приходится переживать о купленной квартире, ведь обо всем заботится управляющая компания. Поэтому владельцу не нужно постоянно присутствовать в Майами. Более того, такая квартира легко сдается в аренду из-за постоянного интереса туристов к региону. Годовая доходность при этом составит примерно 8% от суммы сделки.

Сейчас становятся актуальными нестандартные покупки, как отмечает Яна Егорова. Земля или дома с участками в гольф-сообществах, охраняемых коттеджных поселках со своим гольф-полем. Другим новым направлением является приобретение гостиничного номера в пятизвездочной гостинице на берегу океана. По всем этим вариантам доходность достигает 10% от суммы сделки в год. То есть за десять лет свои затраты можно окупить.

Отметим, что цены на услуги и товары первой необходимости в США намного ниже европейских, кроме того – это еще и единственный круглогодичный курорт одной из крупнейших стран мира, где инвестиции всегда окупаются.

Алексей Коновалов