Инвестиционное \"поле\" Рублевки: новые возможности

Рублевка – это закрытый заповедник на карте подмосковной недвижимости. Аналитики выделяют ее в отдельную категорию во всем, что касается цен, темпов их роста и т.д. Несмотря на явно зашкаливающую стоимость квадратного метра, имеющего прописку на Рублевку, спрос на любые стороящиеся объекты по данному направлению, тем не менее, стабильно превышает предложение. И причина заключается не только в сверхпопулярности рублевских апартаментов. В настоящий момент земельные ресурсы в ближайших окрестностях Рублево-Успенскго шоссе практически исчерпаны. Удачный участкок под застройку – гордость риэлтора и «лакомый кусок» для всех, кто мечтает приобрести недвижимость на Рублевке, не разорившись при этом.

Итак, эксперты выделяют два типа потенциальных покупателей: те, кто действительно собираются жить на этом уникальном островке Подмосковья, по уровню престижа превышаюшего даже Центральный округ столицы, и те, кто ищут возможности для максимально выгодного вложения средств. Более выгодного, нежели проценты от банковского вклада или даже приобретения ПИФов, но менее рискованного. Коттедж, или таунхаус на Рублевке представляется идеальным вариантом, так как удорожание квадратного метра по данному направлению держится на уровне 25-35 % в год. При этом надо отметить, что сегмент рублевской недвижимости практически не реагирует на колебания рынка, в отличие от других районов Подмосквья. Так или иначе, инвестиции в Рублевку – один из самых надежных и проверенных способов сохранить и приумножить средства, но у него есть один минус. Этот способ требует большого объема свободных денежных ресурсов на начальном этапе.

До сегодняшнего момента риэлторы, которым посчастливилось вести строительство в пределах золотой Рублевской мили, предалагали стандартные варианты для заключения сделки. Самый распространенный – это стопроцентная предоплата. При этом покупатель мог сэкономить 10-15% от стоимости готового объекта, но был обязан внести всю сумму сразу. Следующий вариант покупки – первоначальный взнос, далее выплаты по банковскому кредиту. Плюсы такой схемы заключаются в том, что на этапе подписания договора не требуется вносить всю сумму, но условия по банковскому ипотечному кредиту могли оказаться по-настоящему «драконовскими», особенно, если учитывать инфляцию и скачки курсов валют. Третий способ, который предлагает ряд застройщиков – это близкий к гуманному вариант рассрочки. Но, к сожалению, в большинстве случаев договор обязывает покупателя рассчитаться в течение 3-х месяцев с момента заключения сделки.

Таким образом, рублевские горизонты уже давно забыли, что такое взоры более или менее расчетливых покупателей, знающих цену деньгам, и не готовых разбрасываться миллионами.

Считается, что Рублевка – это неоправданно дорогое направление, привлекающее клиентов старой закалки, готовых переплачивать за престиж. Но ветер перемен достиг и местных широт, и ряд компаний, в настоящий момент ведущих строительств на рублевском направлении, готовы сделать шаг навстречу покупателю. Клиентоориентированный подход выражается в гибких финансовых возможностях, которые готовы предоставить застройщики будущим владельцам таунхаусов.

Наиболее продвинутые из застройщиков стараются максимально учитывать интересы всех видов покупателей: и тех, кто собирается менять город на Подмосковье, то есть приобретает таунхаус для жилья, и тех, кого интересует благоприятный инвестиционный климат Рублевки. К примеру, интересный продукт был разработан девелперами проекта Polyanka deluxe, поселка таунхаусов, чье строительство сейчас ведется на 21 километре Рублево-Успенского шоссе. Покупателям предлагается такая редкая возможность, как покупка объекта по фиксированной цене. Учитывая темпы роста на рублевскую недвижимость, это более чем привлекательный вариант. Но на этом преимущества предложения не исчерпываются. На этапе заключения сделки покупатель вносит первый взнос, равный 2,5 миллионам рублей, а оставшуюся сумму оплачивает спустя 12 месяцев. В результате у будущего владельца образуется достаточное количество времени, чтобы принять окончательное решение: продать ли свое право на собственность на этапе переуступки прав, либо найти средства для дальнейшего финансирования. Данный продукт автоматически освобождает средства покупателя от негативных последствий инфляции, а также неизбежного роста цен на рублевскую недвижимость.

Несмотря на прозрачные, максимально выгодные условия финансирования сделки, продукт является юридически чистым и полностью надежным, и бесспорно, свидетельствует о начале новой эпохи на рынке элитарной недвижимости. Несмотря на преобладание спроса на предложением, девелоперы активно включаются в борьбу за покупателя, предлагая все более интересные возможности. Маркетинговые маячки вроде “выгоды” или “спецпредложения” коснулись самого элитного сектора, там, где раньше вход был только по пропускам…

Все это свидетельствует о том, что сам строительный бизнес становится все более открытым. У большинства девелоперов, ведущих в настоящий момент проекты на Рублевке, достаточно средств для того, чтобы завершить строительство, они не нуждаются в дополнительных клиентских деньгах. Как ни парадоксально, любой из строящихся поселков не испытывает потребности в инвестиционных вливаниях, но при этом предлагает широкие возможности для всех, кто собирается примкнуть к особой касте обитателей Рублевки…