Где находится самая дешевая квартира столицы?

На модерации Отложенный

Многие из тех, кто задумался о покупке жилья, собираются приобретать его на вторичном рынке. Предложения от владельцев дороже, чем от застройщиков, однако сравнительно доступные квартиры на вторичном рынке еще остались. «Собственник» нашел самые интересные предложения.

Ликвидный товар

Конечно, понятие «дешевая квартира» в Москве можно считать лишь весьма и весьма условным. Не у каждого найдется 4-5 млн руб. в кубышке – такова средняя стоимость столичной квартиры, считающейся недорогой. Поэтому, если удается найти объекты дешевле, можно считать это большой удачей.

Где искать? С большей долей вероятности найти дешевое жилье можно среди хрущевок в Восточном административном округе Москвы. По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, однокомнатные квартиры в типовых домах спальных районов – самый ликвидный товар. То есть и стоимость метра в них ниже, чем в среднем по рынку, но и продаются они намного быстрее прочих квартир.

Что касается планировки «дешевого» жилья, то одним из самых доступных предложений считаются квартиры в домах коридорного типа – по сути, это комната с условно выделенной кухней. Такого жилья сейчас очень мало, но иногда оно встречается, отмечает директор территориального отделения «Центральное» АН «МИАН» Павел Косов. По оценкам эксперта, такие квартиры стоят около 4,5 млн руб. вне зависимости от района. «Полноценные» 1-комнатные квартиры предлагаются по цене от 5 млн руб. Еще дороже квартиры в домах под снос – от 5,5 млн руб.

По данным бюро недвижимости «Агент 002», в Москве не менее 200 тыс. подобных квартир. Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. м в пятиэтажном доме находится на уровне $223 тыс. (5,57 млн руб.), а «однушка» общей площадью 33 кв. м в девятиэтажном доме обойдется покупателю в $230 тыс. (5,75 млн руб.). Как отмечает ведущий аналитик бюро недвижимости «Агент 002» Татьяна Макеева, цена квартиры в доме под снос в среднем отличается на $50-70 тыс. в зависимости от площади квартиры, количества комнат и расположения дома. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах на $700-800 выше, чем в целом по рынку.

За дешевизной – в промзону

И все же, как выяснилось, есть квартиры дешевле. Районы, в которых находится «самое доступное жилье», следующие: Капотня (м. «Братиславская»), м. «Семеновская», м. «Царицыно», Зеленоград, Кузьминки – в основном восток или юг столицы.

Основные факторы, которые влияют на ценообразование, следующие: близость промзоны, неудобный подъездной путь к дому, постоянные пробки или значительная удаленность от метро. В случае с районом Капотня особую роль в образовании цены играет репутация самого района, подчеркивает начальник риелторского отдела ООО «Пересвет-Недвижимость» отделения «Третьяковское» Надежда Семенихина.

Самые дешевые квартиры Москвы (по стоимости объекта):

Цена, млн руб.	Площадь, кв. м	Район	Удаленность от метро
3,4	30,7	Кузьминки	15 минут транспортом
3,6	28	2-й квартал Капотни	5 минут транспортом
3,75	16,9	Семеновская	10 минут транспортом
3,854	23	Царицыно	8 минут транспортом
3,875	17,6	Семеновская	15 минут пешком

Могут повлиять на стоимость квартиры и осложнения, возникающие при ее продаже. Например, последняя квартира в списке находится в экспозиции с 10 июля. Продать ее пока сложно, поскольку здесь имеет место не свободная продажа, а альтернативная сделка, объяснили в компании. Между тем цена квартиры все равно была увеличена на $5 тыс.

А вот некоторые другие объекты, наоборот, упали в цене. Например, квартира по ул. Загорьевской, 10, корпус 2 (м. «Царицыно») в 9-этажном панельном доме. Предлагалась к продаже за 5 млн руб. Была продана агентством «МИАН» за 4,75 млн руб. Новый хозяин нашелся менее чем за месяц. На 250 тыс. руб. дешевле задуманного продали квартиру и в районе м. «Октябрьское Поле».

Золотые метры

Конечная цена объекта, даже если она приятно удивляет вас своей дешевизной, еще не обещает выгодной сделки. Стоит обратить внимание на метраж квартиры и стоимость  квадратного метра. Некоторые квартиры, привлекательные и дешевые «с виду», по стоимости метра могут быть приравнены к бизнес-классу. На деле, разумеется, им не являясь.

Подобный объект есть в базе компании «Миэль-Брокеридж». Хорошенькая квартирка в 10 минутах езды от м. «ВДНХ» предлагается за 4,4 млн руб. Вполне приемлемая цена для района. Однако метраж квартиры всего 18 кв. м. Каждый метр в таком жилье практически «золотой» – $9843! Такая стоимость метра характерна для новых монолитных домов. Данная же квартира находится в Марфино, в обычной пятиэтажке, на последнем этаже.

Самые дешевые квартиры Москвы (по стоимости 1 кв. м):

Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.	Стоимость объекта	Метраж	Район	Удаленность от метро
109,2	3,4 млн руб.	30,7	Кузьминки	15 минут транспортом
118,8	4,4 млн руб.	37	Зеленоград, 15 мкрн.	40 минут транспортом
120,1	4,6 млн руб.	39	Зеленоград, 11 мкрн.	40 минут транспортом
120,2	4,68 млн руб.	39	5-й квартал Капотни	15 минут транспортом
120,3	5,5 млн руб.	45	Кожухово	15 минут транспортом

В любом случае, если остается выбирать между дешевым и самым дешевым, имеет смысл обратить внимание на ближнее Подмосковье. Там тоже есть весьма привлекательные по стоимости объекты. При этом качество жилья в Подмосковье может быть намного выше, чем аналогичных «однушек» в столице: здесь цену определяет, в основном, транспортная доступность.

Одна из самых дешевых квартир находится в Подольске, что в 16 км от МКАД. Стоимость ее 2,88 млн руб. По стоимости 1 кв. м отличается дешевизной квартира в г. Дедовске (18 км от МКАД). Стоимость «квадрата» – 61 700 руб. Целиком объект стоит 2,406 млн руб.

Алевтина Максимова