Как узаконить свою дачную землю

Государство, объявившее о том, что все дачники могут узаконить свои земельные участки и садовые строения, фактически признало незаконным владение этими богатствами. Правда, после этого предложило узаконить "загородные владения", причем по упрощенной форме. Тем самым создало большой ажиотаж и неплохую форму пополнения своего бюджета.

Несчастные владельцы шести соток и участков большей площади, понимая неотвратимость предстоящего действа по закреплению своей же собственности, судорожно собирают необходимые документы, стоят в очередях и зачастую сталкиваются с массой проблем. Так что говорить об "амнистии", а тем более о ее простоте не приходится. Скорее, имеет смысл сказать о единственно верной схеме действий для невинных людей и наиболее частых препятствиях на их пути.

На сегодняшний день, наибольшее число "амнистированных" - это члены дачных кооперативов (объединений, товариществ), когда-то получивших 6-8 соток. Поэтому начнем с них. В большинстве случаев члены товариществ имеют на руках членскую книжку и больше ничего. А ведь нужно иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Иначе, какие же они дачники? Они - "бездачники".

Прежде всего, придется получить решение о предоставлении участка в собственность (далее Решение).

Для этого требуются следующие документы:

• копия генплана кооператива, в котором указано распределение земельных наделов,
• описание в свободной форме своего участка и окружающих его объектов - других участков, построек, насаждений, водоемов, столбов электросети и пр. с обязательным указанием расстояния от границы участка до перечисляемых объектов (делается самостоятельно),
• документ, подписанный членами правления, подтверждающий достоверность вашего описания. Здесь же подтверждается, что участок действительно принадлежит вам,
• заявление о приобретении земельного участка в собственность.

После этого все бумаги передаются в местный орган власти (администрация, управа, поселковый совет или иные). Если документы оформлены правильно, то не позднее, чем через две недели вы получаете необходимое Решение - первый серьезный документ. Однако, как и везде, здесь есть свои подводные камни. Так, например, если до вас никто из дачного кооператива не обращался с подобными просьбами, администрация вправе потребовать дополнительную документацию:

• копию правоустанавливающего документа, заверенного членами правления, на всю территорию дачного кооператива,
• выписку из Единого государственного реестра (ЕГР), где содержатся все необходимые сведения о кооперативе. Как правило, за такой бумагой следует обращаться в местную налоговую службу.

В принципе, нет ничего сложного. Но только на первый взгляд! При более детальном подходе проявляется масса непростых моментов. В частности, описание своей земли зачастую является недостаточным или не соответствует действительности. У кого-то меньше положенных 6 соток, у кого-то больше. Ряд объектов-ориентиров носит временный характер, например, баня, построенная в неположенном месте. Хозяин бани говорит, что уберет ее, но пока-то она стоит! Позволительно ли привязывать к ней описание своей земли? Ближайший пруд может оказаться вовсе не прудом, а скажем заболоченной лужей, возникшей в результате нарушения правил водоотвода и устройства дренажа вашим соседом. И сосед обязан осушить ее своими силами. Да, в конце концов, и ваш собственный забор может заходить на границу проезжей дороги, хотя вы об этом и не догадываетесь. Во всех этих случаях правлению будет затруднительно поставить подпись под вашим описанием.

Поэтому самое правильное - это организованное оформление земельных участков в собственность. На общем собрании вы выбираете (привлекаете, нанимаете) одного человека (совсем не обязательно из членов своего кооператива) и доверяете ему ведение всех дел по оформлению прав собственности каждого члена кооператива.

Приготовьтесь к тому, что вам придется оплатить услуги этого работника и присутствовать на обмерах вашего участка. Зато вы не будете метаться между кабинетами местной администрации и другими инстанциями или исправлять каждую запятую в неверно подготовленных документах. Подтверждение тому можно будет увидеть ниже.

Итак, идем далее. Получив решение от местной администрации, нужно достать еще один важный документ - кадастровый план участка.

За кадастровым планом вы обращаетесь в местное территориальное подразделение Роснедвижимости (местонахождение обнаруживаете самостоятельно, с помощью справочной службы). Если у вас уже есть кадастровый номер (допустим, оформление уже проводилось ранее), то получить новый кадастровый план можно на основании прежней записи. Если нет, то начинаем опять собирать документы:

• заявление с просьбой предоставления кадастрового плана,
• документ, удостоверяющий личность.

И ждем - 10 дней. В течение этого срока вы либо получаете требуемый документ, либо нет. Дело в том, что до 1999 года оформление прав на землю проводилось по упрощенной схеме. В результате у госземкадастра недостаточно сведений для составления требуемого в настоящий момент кадастрового плана. И тогда… Роснедвижимость просит предоставить дополнительные документы (в каждом случае они разные). Но самое неприятное, заключается в том, что для собрания необходимого комплекта документов необходимо провести землеустроительные работы.

Заметим, что это волокитное и дорогостоящее дело. Выполняют его специализированные организации, о которых можно узнать в той же Роснедвижимости. В среднем стоимость землеустроительных работ обходится владельцу дачных 6 соток в 8-10 тыс. рублей. В некоторых районах дороже. Дело в том, что организации, выполняющие эти работы, самостоятельно устанавливают цены. И все разговоры на уровне центральной власти о том, чтобы ограничить цены на этот вид деятельности (не более 3-4 тыс. рублей) пока остаются разговорами.

После проведения землеустроительных работ, вам обязаны выдать извлечение из землеустроительного дела - фактически новое описание земельного участка. Этот документ передается в Роснедвижимость и по идее проблем с выдачей кадастрового плана быть не должно. Некоторые компании берут отдельную плату за выдачу извлечения, поэтому имеет смысл заранее оговорить обязательное предоставление извлечения в договоре о проведении землеустроительных работ, чтобы не платить дважды.

Однако, в процессе проведения землеустроительных работ осуществляется межевание, и если ваш участок фактически больше площади, предоставляемой изначально, то для закрепления его в собственность следует получить документальное заверение соседей и правления об отсутствии претензий по поводу вашей фактической площади и границ участка. Только в этом случае вы можете приобрести в собственность ту площадь, которой реально пользуетесь.

Ну вот, все трудности уже позади. Остается только передать в Роснедвижимость извлечение и комплект иных недостающих документов (если нужно), дождаться получения кадастрового плана, после чего, оплатив госпошлину, передать недостающие документы в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию).

В течение месяца, при условии, что документы сданы в нужном объеме и правильно оформлены, вы получаете долгожданное свидетельство о собственности.

Теперь вы можете совершать со своим земельным участком любые действия: продавать, дарить, завещать и пр. Конечно, у вас еще остаются постройки в виде дома, хозблока, гаража и пр. - их тоже надо оформлять должным образом, но об этом - в следующей статье.