Мифы о дешевой аренде в Подмосковье

На модерации Отложенный

Лето, похоже, наступило. Жара тянет нас в тенистый уголок Подмосковья – снять там квартиру, скажем, на ближайший год. Многие считают, что переезд в подмосковные города облегчит их финансовую ношу в плане аренды. Увы, все не так лучезарно.

«Собственник» внимательно отслеживает ситуацию на рынке аренды Москвы и каждый раз отмечает тенденцию перетекания арендаторов в ближайшее Подмосковье. Я попыталась посчитать, действительно ли будет выигрыш в затратах, и убедилась, что чаще всего это иллюзия. Потому что при подсчете расходов мало учесть только цену аренды.

Дополнительно надо считать:
— стоимость коммунальных услуг, которые в Подмосковье, как правило, выше (плюс 2-3 тыс. руб.);
— стоимость проезда. На машине получается, как правило, в месяц несколько лишних баков бензина (от 3 до 5 тыс. руб. дополнительно). Плюс время, которое будет проведено в пробках. Плюс непонятная сумма за обслуживание машины, которая при повышенной эксплуатации станет ломаться чаще;
— стоимость телефона и Интернета.

Увы, это только москвичам Интернет достается или бесплатно, или почти бесплатно. В Подмосковье приходится раскошеливаться и за подключение – довольно накладно, и ежемесячный платеж часто выше 1000 руб. Словом, ежемесячная разница за Интернет в столице и области – 700 руб. Естественно, в пользу Москвы. Телефонизация в Подмосковье намного ниже, чем в Москве, и чтобы обзавестись городским телефоном, порой приходится выложить круглую сумму. К тому же номер будет не московский, тарификация звонков – по межгороду. Кстати, мобильная связь в Подмосковье обходится тоже дороже.

Как минимум на 500 руб. в месяц.

Стоимость няни. Дело в том, что устроить ребенка в детский сад в Подмосковье нереально. Приходится или супруге бросать работу, или нанимать няню. Даже если она будет найдена по сходной цене – расход от $500 в месяц. В Москве муниципальный сад обходится от 800 руб. в месяц, с дополнительными платежами – до 3 тыс. руб. Разница в $350 как минимум, то есть 8 тыс. руб.

Стоимость ремонта. Часто квартиры в Подмосковье сдаются в куда худшем состоянии, чем в Москве (бывают, конечно, и здесь случаи, я не спорю, но московские арендодатели поднаторели в искусстве сдачи, они даже понимают необходимость делать ремонт раз в три года). Тут цена вопроса может быть разной, но для однокомнатной квартиры даже простая переклейка обоев собственными силами и то обойдется в 3 тыс. руб. (если не забыть покрасить еще окна).

Итого мое не претендующее на бесспорность мнение: арендная плата за квартиру в Подмосковье должна быть как минимум на 15 тыс. руб. ниже, чем аналог в пределах Москвы, чтобы действительно быть экономически целесообразной. Варианты выгоды могут быть в случаях, когда не надо каждый день ездить в Москву, когда вы не отягощены детьми, когда вам не нужен Интернет, а инфраструктура вообще не волнует – магазин есть, и славно.

И все равно, что ни говори, у подмосковных городков есть такой чудесный плюс, как более-менее чистый воздух, небольшой трафик и возможность дойти пешком после работы до ближайшего водоема, где не стоит табличка «Купаться запрещено».