Лесные угодья на Рублевском шоссе выставлены на перепродажу

Минприроды завершило проверку результатов распродажи лесных угодий в районе Рублевского шоссе на западе от Москвы. Аукционы, на которых по бросовым ценам - $25-30 за сотку - ушли права аренды на 991 га земли, проведены с нарушениями, считает ведомство. Некоторые победители аукционов спешат зафиксировать прибыль, предлагая участки на продажу по $5000-15 000 за сотку.

Получившие скандальную известность торги за право аренды на 49 лет 69 лотов были поведены Мослесхозом в декабре и марте. По данным Минприроды, общая начальная цена лотов составила почти 61 млн руб., а окончательная цена - 121,8 млн руб. В среднем цена не превышала 1000 руб. за сотку. По оценкам риэлтеров, рыночная цена одной лесной сотки в этом районе Подмосковья составляет $8-10 тыс. и выше. Заявки на участие смогли подать не все желающие; несмотря на скандалы и суды, торги состоялись.

В минувшую пятницу Минприроды (МПР) обнародовало результаты проверки законности аукционов. Расследование показало, что "определенные Мослесхозом сроки не позволили всем желающим подать заявки на участие в аукционах", что, по мнению МПР, нарушает требования статьи 448 ГК РФ, Лесной кодекс РФ и закон "О защите конкуренции". Более того, чиновники успели найти и ответственного за нарушения - главу Мослесхоза Сергея Сопина, которого решено уволить.

Однако говорить об отмене итогов аукционов пока рано: оспаривать результаты сегодня могут лишь не допущенные к участию в аукционах частные лица, а госорганы - Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Генпрокуратура - смогут сделать это только по окончании своих проверок. Кроме того, стоит учитывать, что у аукциона 61 победитель, и каждый наверняка поспешил оформить свое право на купленные леса.

Фиксируют прибыль

Вряд ли они сдадутся без боя: посыплются встречные иски. Ведь на самом-то деле право аренды досталось им не так уж и дешево. Участник торгов уже признался "Ведомостям", что взятки чиновникам из Мослесхоза доходили $1000-5000 за сотку. Таким образом, перемножив средние $3000 на 991 га, получим порядка $300 млн "откатов". Так что чиновники тоже оказываются в сложном положении: деньги у серьезных покупателей приняты, часть из них ушла "наверх", и возвращать их никто не собирается.

У некоторых покупателей уже сдали нервы: на минувшей неделе в базах риэлторов появились первые предложения о продаже лесных участков площадью от 5 до 34 га. Цены вполне рыночные - $5000-15 000 за сотку, то есть в 200-300 раз дороже аукционной цены, подсчитал Smart Money. И все-таки с выходом на вторичный рынок новые собственники явно поторопились: через год-другой их маржа в денежном выражении была бы несравненно выше.

Спешка

По закону на ушедших с торгов лесных участках не допускается строительство жилых домов, кроме того, арендатор обязан сохранять природные ландшафты. Такая земля на порядок дешевле земли с разрешением на жилищное строительство, цена на которую в районе Рублевки колеблется в пределах $70-400 тыс. Перевод же земель из лесного фонда, по неофициальным данным, стоит около $5-20 тыс. Таким образом даже с небольшого участка в 10 соток при максимальных вложениях $200 тыс. маржа составила бы до $3,8 млн.

Как пояснил ранее замглавы Росприроднадзора Олег Митволь, в Градостроительном кодексе есть лазейка, позволяющая обойти ограничения на строительство. Сначала участок передается в аренду под рекреационные цели. Потом глава местного самоуправления подает заявление губернатору с просьбой увеличить территорию населенного пункта, если Рослесхоз не возражает. Договор перезаключается в РФФИ, и на участке можно строить.

Впрочем, те из победителей аукциона, кто согласился прокомментировать скандал, отрицают возможность дальнейших сделок по переуступке прав на аренду земель. А исход дела скорее всего будет решаться по искам частных лиц в суде, поскольку, как отмечают юристы, полномочий отменить результаты конкурсов у госорганов немного. Многое здесь будет зависеть от проверок ФАС и Генпрокуратуры. Скорее всего, по их итогам ФАС и не попавшие на торги покупатели подадут иски в Арбитражный суд, требуя, чтобы Мослесхоз отменил результаты торгов. По опыту ФАС, такие разбирательства длятся до полугода.