От москвичей прячут квартиры и заставляют переплачивать

На модерации Отложенный Средневзвешенная цена квартир в новостройках Москвы на первичном рынке за январь - февраль 2008 года увеличилась на 6,3% до $6468 за кв. метр. При этом рост цен на жилье экономкласса превысил 10%. Примерно на столько же подорожали элитные объекты. Эксперты отмечают, что за весь 2007 год стоимость жилья экономкласса увеличилась на 10%, а в 2008 году это произошло всего за два месяца.

Цены на новые квартиры от компании "Сити - XXI век" за I квартал выросли на 9-15%. Объекты "Капитал групп" за этот период подорожали на 10-15%, новостройки Mirax Group - на 5-7%, у группы компаний ПИК - на 10%, у компании "Квартал" - на 7%. Квартиры в высотке ГК "Конти" под названием "Континенталь" выросли на 5-10% и в марте продавались по $4700-7000 за кв. метр.

Активный спрос

Риэлторы, опрошенные газетой "Ведомости", говорят, что активный спрос на новые квартиры отмечен с января 2008 года, что не свойственно данному периоду времени. Некоторые эксперты объясняют это кризисом на мировых рынках, падением курса доллара, инфляцией и слухами о предстоящей деноминации, некоторой нервозностью, связанной с выборами президента страны, - в общем, всем тем набором дестабилизирующих факторов, которые заставляют людей искать максимально надежное вложение средств - недвижимость. В "Капитал групп" "Ведомостям" сообщили, что объем продаж компании за январь - февраль этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился в три раза.

В компании "Сити - XXI век" говорят, что в I квартале 2008 года количество обращений по сравнению с первым кварталом прошлого года увеличилось почти в два раза, а по сравнению с концом прошлого года - в полтора раза.

По данным газеты, спрос на новостройки в январе - марте увеличился на 25%.

Структура спроса сейчас такова: около 55% покупателей хотят приобрести квартиры площадью до 80-90 кв. м, примерно треть покупателей - до 150 кв. м, и 10-15% могут позволить себе жилплощадь свыше 150 кв. м. Однако самым ходовым товаром являются однокомнатные квартиры.

По мнению экспертов, опрошенных газетой, большинство покупателей, даже если и нуждаются в квартирах с большим количеством комнат, могут позволить себе только однокомнатные. Тенденция экономии на площади квартир коснулась даже элитного рынка. У многих состоятельных клиентов уже есть загородные дома с бильярдными и саунами, поэтому они отказываются от них в городских квартирах.

Квартирный дефицит

Газета, опираясь на мнение риэлторов, работающих на московском рынке недвижимости, делает вывод, что во многом на рост стоимости жилья влияет сокращение предложения. Спрос в первые месяцы этого года вырос, предложение сократилось, как по количеству новостроек (с 320 до 315), так и по количеству квартир. Так, в марте на рынке в новостройках экономкласса было представлено 1365 квартир, что на 47% меньше, чем в декабре прошлого года (2579 объектов). В элитных новостройках предложение снизилось на 9,8% (до 1068 квартир). Более того, предложение продолжает снижаться в среднем на 8% в месяц, отмечает газета.

Некоторые эксперты считают, что дефицит на рынке связан с тем, что квартиры в "старых" новостройках уже распроданы, а зимой новое жилье обычно не строят. Более того, многие застройщики не спешат выставлять новые объекты на продажу в зимние месяцы. По данным газеты, в компании ГК "МИАН" допускают возможность реализации квартир в зависимости от ситуации на рынке. Другими словами, компания может приостановить продажу квартир, чтобы спустя какое-то время реализовать их по более высоким ценам.

Такую же модель поведения не исключает для и Mirax Group. В компании говорят, что ее финансовое положение позволяет корректировать сроки продаж на своих объектах и продавать квартиры ближе к завершающим этапам строительства, но по более высоким ценам.