В первом полугодии 2008 года сохранится тенденция к умеренному росту цен на жилье

"Наиболее значимым событием 2008 года для московского региона можно назвать выход на площадки мега-проектов. И это станет серьезным фактором, расширяющим объем жилищного строительства. Большие объемы предложения на рынке новостроек будут неким стабилизирующим фактором для рынка. Несмотря на заявление более ранних сроков, по нашим оценкам, раньше второго полугодия 2008 года объемного притока предложения по этим проектам мы не увидим", - поделился 20 декабря прогнозом на будущий год с корреспондентом ИА "РосФинКом" директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

"В 2008 году мы ожидаем заявления ряда первых проектов с участием западных инвесторов на рынке жилья. Хотя пока рано говорить об их старте, но переговоры уже активно ведутся, и таких проектов довольно много. Другой пример участия западных компаний на российском рынке недвижимости - Европейский банк реконструкции и развития начинает свои операции на рынке кредитования инвестиционно-строительных проектов", - отметил он.

"Так же в 2008 году в связи с нововведениями в законодательной базе участники столичного рынка недвижимости столкнутся с ограничением на точечную застройку и комплексное развитие территорий. Также в ЦАО будет ограничено введение новых офисных объектов. Эти решения были приняты законодательно на уровне мэрии Москвы и начинают воплощаться в жизнь. При этом многие девелоперы уже сейчас, пытаясь диверсифицировать свои риски, связанные с насыщением рынка офисов, строят многофункциональные объекты с офисами, магазинами и жилыми апартаментами", - заявил Луцков.

Из тенденций жилой застройки Московской области в 2008 году можно отметить расширение географии строительства, продолжил он.

"На стадии проектирования находится большое количество крупномасштабных проектов в среднем и дальнем Подмосковье. Правительство области, в свою очередь, экономически вкладывается в эти пояса Подмосковья: развивает транспортную инфраструктуру - ЦКАД и другие важные автомагистрали, которые помогут разгрузить транспортные магистрали столицы. В дальнем Подмосковье развиваются промышленные территории, технопарки, появляются новые рабочие места. Во все эти проекты и в развитие жилой недвижимости планируются крупные инвестиции", - сказал Луцков.

Также, по его мнению, стоит отметить, что появилось большое количество проектов эконом-класса на рынке загородного жилья, так называемые "дальние дачи", - тенденция этого года, которая будет развиваться и в 2008 году. Хотя говорить об успешности этих проектов пока преждевременно, отметил он.

"По нашим экспертным оценкам, в первом полугодии 2008 года сохранится тенденция к умеренному росту цен, не будет ни стремительного роста, ни обвала рынка. Начнет меняться ситуация на рынке новостроек. Сам уровень цен приблизился к потолку платежеспособности потенциальных покупателей. Т.е. в среднесрочной перспективе нет никаких причин ожидать бурного роста стоимости жилья, а среднегодовой рост цен может составить порядка 15%, чуть выше инфляции, при условии, что макроэкономические показатели в нашей стране останутся стабильными. При этом следует ожидать усиления конкуренции на рынке строительства жилья во всех сегментах рынка", - считает Луцков.