Брачный договор: как поделить квартиру

На модерации Отложенный По статистике, всего 7% семейных пар в России заключают брачный договор. В основном это уже зрелые люди 35-45 лет. Возможно, они уже пережили неудачный брак и еще более неудачный раздел имущества, и теперь точно знают, что договор необходим. Молодежь тем временем продолжает верить в «вечную любовь» и учиться на своих ошибках…

Заключить брачный договор можно в любое время, как до брака, так и «в процессе». В первом случае он вступает в силу только после регистрации в ЗАГСе. Заключается договор в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус должен проверить текст соглашения на соответствие закону, а также убедиться, что оба супруга подписывают документ добровольно и осознают его правовые последствия.

Как гласит Семейный кодекс, брачное соглашение определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, предмет брачного договора - имущественные отношения между супругами. Никакие личные отношения мужа и жены он регулировать не может. Бытующее мнение, что брачный договор может регулировать все, вплоть до интимной близости между супругами, связано, видимо, с американскими фильмами. Но надо понимать, что в США иная правовая система, там семейный контракт действительно всеобъемлющ.

Так, например, контракт двух жителей города Альбукерке (штат Нью-Мексико) включает в себя такие пункты: «Мы будем заниматься здоровым сексом от трех до пяти раз в неделю… Мы обязуемся покупать только экологически чистый бензин высшего качества и не допускать того, чтобы бак был наполнен, менее чем наполовину… Мы обязуемся ложиться спать не позднее половины двенадцатого ночи…». Однако в России, даже если вы внесете подобные пункты в договор, они будут ничтожны (недействительны).

Часто возникает вопрос: а нужно ли учитывать права ребенка? Нет, брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. Права ребенка защищает закон, их нельзя как-то умалить, а вот если вы хотите «добавить» ребенку прав, поможет договор дарения и другие правовые сделки. Однако, если вы хотите поделить в договоре недавно купленную квартиру (скажем, установить доли 2/3 и 1\\3 вместо 1\\2 и 1\\2), детей можно не учитывать, так как они не являются собственниками имущества, приобретенного родителями (кроме личных вещей, подарков и т.п.) Договор может установить и единоличную собственность одного из супругов на приобретенную в браке недвижимость (и другое добро). При этом «делить» можно не только уже купленную квартиру, но и ту, что вы только собираетесь купить, достаточно поточнее указать ее характеристики и срок покупки.

Договором можно установить не только права, но и имущественные обязанности, например, обязанность по выплате ипотечного кредита. Часто встречается такое условие: один из супругов принимает на себя все обязательства по ипотечному кредиту, и он же становится единственным собственником приобретенного жилья. Естественно, такой договор нужно заключить до обращения в банк. Если вы примите такое условие, уже «находясь в ипотеке», банк может потребовать досрочного погашения долга, так как такой договор ущемляет его права: он-то выдавал кредит на двоих созаемщиков, и не на одного.

Супруги также вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Кстати, в практике нотариусов бывали случаи, когда один из будущих супругов, прочитав условия брачного договора, предложенные другим, отказывался заключать… брак. Так что будьте осторожны и обязательно обсудите все условия договора со своим партнером. Это должно быть обоюдное решение, которое обе стороны считают целесообразным и справедливым. Между прочим, суд может признать брачный договор недействительным по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение, то есть если договор составлен по принципы «мне все, тебе ничего». Между тем, смысл брачного договора – предупредить будущие обиды и конфликты, а не создать для них благоприятную почву в настоящем.