Ажиотаж вокруг жилой недвижимости в Крыму постепенно сходит на нет. Виной всему — общий спад в экономике, завышенные цены и низкое качество инфраструктуры на полуострове
Россияне стали менее активно скупать жилую недвижимость в Крыму. Судя поисследованию «Коммерсанта», главные причины падения спроса — общий спад в экономике, переоцененная стоимость жилья и низкое качество инфраструктуры на полуострове.
По итогам прошлого года рост цен на жилье в Крыму увеличился на 46%, однако уже в первом квартале 2015 года цены упали на 14%, отмечает издание.
Как пояснил основатель REM Navigator Олег Сикорский, рост покупательской активности оказался временным и потому, что на полуострове действовал украинский реестр прав, из-за блокировки которого стало невозможно регистрировать сделки.
Что касается загородного жилья, то занятые в этой сфере эксперты полагают, что предстоящий сезон будет сложным. «Переходный процесс, когда сделки практически не регистрировались, сильно подорвал рынок, у многих моих знакомых агентов сорвалось 60% договоренностей, люди просто разворачивались и уходили», — прокомментировал глава агентства «Ялта Реал Эстейт» Олег Кузнецов. Он добавил, что в настоящее время «ситуация замерла», и покупателей почти нет.
Средняя стоимость квартир в курортных городах Краснодарского края
|
|
ТИП
|
СРЕДНЕВЗВЕШЕННАЯ ЦЕНА 1 КВ. М (ТЫС. РУБ.)
|
СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ В ПРОДАЖЕ (МЛН РУБ.)
|
ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА (МЛН РУБ.)
|
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА (МЛН РУБ.)
| ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА (МЛН РУБ.) |
|---|
|
Сочи
|
Первичный рынок
|
67,8
|
4,11
|
2,22
|
4,11
|
7,65
|
|
Вторичный рынок
|
76,4
|
4,72
|
2,46
|
4,69
|
8,15
|
|
Анапа
|
Первичный рынок
|
55,4
|
2,85
|
2,16
|
3,71
|
6,09
|
|
Вторичный рынок
|
63,8
|
4
|
2,63
|
4,07
|
6,15
|
|
Геленджик
|
Первичный рынок
|
61,7
|
3,72
|
2,8
|
4,31
|
6,4
|
|
Вторичный рынок
|
74,2
|
4,78
|
3,48
|
4,58
|
6,15
|
Таблица: mirkvartir.ru
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как изменился рынок недвижимости Крыма за годЕще один фактор, который способствовал снижению спроса, — завышенные цены.
Сейчас стоимость жилья на прибрежной линии варьируются от $130 тыс. до $750 тыс. Дело в том, что большинство продавцов установили цены в долларах и не пересчитали их после падения рубля.
По данным аналитиков портала «Мир квартир», средняя цена на жилье в Крыму с начала года увеличилась на 3,5%. Однако инвестиционный спрос значительно сократился. Во многом это обусловлено негативными новостями о состоянии местной инфраструктуры и продолжающимся строительством моста через Керченский пролив, полагают эксперты.
На фоне падения интереса к крымскому жилью растет спрос на недвижимость на курортах Краснодарского края. Это отразилось на ценах. Так, с начала года стоимость 1 кв. м. на первичном рынке увеличилась на 15,8%, на вторичном — на 9,5%. По данным портала rosrealt.ru, за год квартиры в Геленджике подорожали на 7%, а в Анапе — на 18,4%.
По результатам проведенного в марте соцопроса, вхождение Крыма в состав России поддерживали 88% россиян, при этом 70% респондентов считают, что России это принесло больше пользы.
В апреле настроения россиян несколько изменились — некоторые уже начали ощущать на себе последствия кризиса, а 32% опрошенных заявили, что в присоединении полуострова видят как позитивные, так и негативные последствия. Опрос «Российская повседневность в условиях кризиса», проведенный Институтом социологии РАН, показал, что россияне считают, что источник дестабилизации обстановки лежит вне пределов страны, респонденты винят в этом «мировые силы зла», но пока что готовы мириться с трудностями.
Дарья Волкова (РБК)
Комментарии