Как я предполагал в статьях о недвижимости на сайтеКвартироремонт , снова проявилось намерение правительства, вмешаться в ситуацию на рынке недвижимости. Сегодняшнее заявление президента и премьера, подтвердили мою аналитику.
Жилищное строительство поддержат в тяжёлую минуту и постараются не обвалить именно сейчас, давно перегретый рынок. Это в духе Путина, поступить по принципу «волки сыты а овцы целы». В реализации таких стратегий он безусловный мастер! Вспомните; «Амбициознее цели надо ставить!» Или его старания повлиять на демографию, вопреки мнению большинства учёных о том, что демографией не возможно управлять (промысел Божий наверно).
Как и было ясно из прошлых намёков президента, поддержат сегмент эконом класса и увеличат строительство только за счёт его. Платёжеспособный спрос на жильё исчерпан, но сейчас не время валить цены, ибо рухнет стройиндустрия. Вот Вам и волки с овцами, поддержат потребителя и застройщика, но направят потоки мимо тех, кто уже проинвестировал в метры, они выполнили свою роль софинансирования и потерпят. Возможно и ипотека будет поддержана адресно и обусловлена, именно покупкой новой новостройки.
Да что такого сказал сегодня Путин? Ну повышается минимальная цена метра на 50 тысяч, аж на 18%, ого! Для инвесторов в метры этот параметр как ставка рефинансирования, типа индикатор и он вроде растёт. Чего ещё желать держателям метров. Но растёт-то он без, даже близкого покрытия инфляции а в долларовом выражении так и вовсе рухнул.
А тут ещё Медведев следом объявил об серьёзном увеличении строительства эконом-жилья к 17 году.
Какие выводы можно сделать из всего этого? Понятно, что пузырю лопнуть не дадут, его стерилизуют, изолируют по возможности, от нового строительного бума дабы не навредить индустрии.
Однако такое возможно лишь временно. Что-то подобное американским событиям 98 года неизбежно. Однако у нас иная ситуация и обвал, при остром дефиците платёжеспособного спроса, скорей решит больше проблем, чем создаст. И власти, несомненно понимают это.
В последующие выборы, очевидно не удастся решать электоральные проблемы, за счёт пенсионеров, придётся как-то привлекать молодёжь.
Не одним же патриотизмом и рейтингом? А ещё и трудно-регулируемую демографию надо как-то урегулировать. Вот тут-то и пригодится энергия накопленная в пузыре! Резкое повышение доступности жилья! А надо будет лишь проткнуть пузырь. Гениально! Конечно по закону сохранения, кто-то должен за всё заплатить. Заплатят все участники рынка, каждый в своей мере, но больше всех пострадают держатели метров, что поделать: «богатый платит за бедного». В нашей ситуации средний заплати за всё.
Как спасти свои вложения в недвижимость
Что бы я делал, будь я обладателем жилой недвижимости? Всё зависит от того, унаследовал я её или вложился в квадратные метры. Если получил на халяву, то продал бы и не парился, пусть и дешевле. Но обидно когда инвестиция неудачна. Тут надо поразмыслить.
Падение в любом случае сменится ростом, вопрос когда? Разумеется после того как будет нащупано дно. Вот тут мнения и трактовки будут расходится, в зависимости от ангажированности диспутантов. Однако, мне совершенно понятно, что нижняя точка будет пройдена, лишь после резкого, устойчивого обвала. Понять когда она пройдена, можно будет лишь после начала однозначного роста рынка. Это длительный период а о инвестиции в квадратные, не скажешь, что она «есть не просит», более того, она способна съесть наше благополучие.
Единственным выходом, считаю коммерческое использование квадратных активов. Конечно и этот рынок перегрет, но как только тренд к повышению доступности... станет очевиден, для обывателя — рынок аренды оживёт! Многие будут выжидать, пока рынок нащупает дно. Но, Жить-то где-то надо — будут арендовать. Возможно поднимутся и другие формы аренды, такие как «гостиница на дому», «квартира на сутки» или ещё что. Всё это поможет пережить неизбежный кризис на рынке недвижимости.
Только любой бизнес требует вложений и придётся инвестировать в отделку квартиры под аренду. Лучше это сделать уже сейчас, ибо нарынке ремонта квартир, несмотря на временное затишье, назреваетподорожание услуг.
Всем удачи! Спасибо, что дочитали! Особо благодарен тем кто выскажется в комментариях
Комментарии