Смета ТСЖ

Ред. 05.01.2014                                                УТВЕРЖДЕНО:

                                                                     решением общего собрания 

                                                                     собственников помещений

                                                                     Протокол №       от          

Сметы целевых взносов собственников и нанимателей помещений дома Шошина-5 в ТСЖ «Шошина-5» на 2014 год. (проект)

Примечание: 1) * первый и второй этаж не оплачивают.

2) ** Взносы на капремонт оплачивают только собственники помещений.

                           ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА.

1.Согласно п.3.4. Устава ТСЖ формирует фонды:

Резервный фонд, до 500000,00 рублей

• Фонд текущего ремонта,
• Фонд капитального ремонта,
• Фонд уставной деятельности.
• Фонд транзитных платежей,
• Фонд  благоустройства территории.

2. Жилая площадь дома равна:

1 и 2 этаж    – 2549,3 м. кв.

3 по 9 этаж – 8922,7 м.кв.

Всего          - 11468 м.кв.

Примечание:

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусматривает выполнение следующих видов работ:

 - подметание территории, уборка и транспортировка мусора; очистка территории от снега, скалывание наледи и льда, обработка территории смесью песка с хлоридами; уход за ступенями лестниц и площадками; уборка контейнерных площадок; очистка, промывка урн; уход за зелеными насаждениями, посадка цветов, кустарников, покос травы на откосах и газонах (если земельный участок входит в состав общего имущества);

- уборка мусора и отходов из подвала, уборка мусора с кровли. Вход в подвал и на кровлю ограничен, только обслуживающему персоналу и только в присутствии работника из обслуживающего персонала;

 - обметание пола, стен, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; мокрая уборка всех поверхностей - не реже 1 раза в месяц; мытье окон - не реже 2 раз в год; проведение мероприятий по дератизации и дезинфекции, санитарное содержание кабин лифтов;

 - очистка, промывка и дезинфекция стволов мусоропроводов; очистка и мытье мусоросборочных камер; замена заполненных мусоросборников с отходами под стволами мусоропроводов и выгрузка их в контейнеры и мусоровозы; устранение засоров;

 - кровельные работы: устройство, восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и др. видов кровель; укрепление и замена водосточных труб, парапетных решеток, пожарных лестниц, ограждений и др.; плотницкие, столярные и стекольные работы: замена, устройство гидроизоляции полов в местах общего пользования; замена отдельных участков покрытий пола; восстановление, замена оконных и дверных проемов; укрепление, замена участков деревянных перегородок, замена и укрепление элементов деревянных лестниц, остекление окон в местах общего пользования; малярные, штукатурные работы: малярные работы в местах общего пользования; очистка, промывка, окраска фасадов; восстановление облицовки стен, потолков в местах общего пользования; ремонт фасадов; сантехнические работы: замена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, арматуры, фасонных частей; утепление труб, приборов; промывка радиаторов по стояку; регулировка и наладка систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; устранение засоров; гидравлическое испытание систем центрального отопления; электромонтажные работы: замена неисправных участков электрической сети здания; замена электроустановочных изделий в местах общего пользования; замена предохранителей, пакетных переключателей ВРУ, щитов;

 - эксплуатация лифтов: ежесменный осмотр лифтов; включение и выключение лифтов, замена электроламп в кабинах лифтов; выключение лифтов при их неисправности, подача заявки на устранение неисправности электромеханику; проведение эвакуации пассажиров из кабины неисправного лифта; прием операторами диспетчерских пультов поступающей с лифтов информации и передача ее электромеханикам, ведение переговоров с пассажирами лифтов, включение и при необходимости выключение диспетчерского комплекса; техническое обслуживание и ремонт лифтов: производство работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов по графику, ежесуточный технический осмотр лифтов; замена электродвигателей и отдельных узлов лифтового оборудования;

 - обеспечение работоспособности автомата, магнитных пускателей, пакетного переключателя, кнопок управления, крышек, корпусов, реле, клеммных колодок, проводов и из изоляции, качества заземления систем дымоудаления в дистанционном режиме и в автоматическом режиме при воздействии на пожарный извещатель или датчик каждого этажа высотного здания;

 - ремонтные работы планируются по конкретному виду исходя из технического состояния объекта по расценкам, предусмотренным Государственными элементными сметными нормами (ГЭСН - 2001), утвержденным Госстроем России.

3. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМ.

         Выписка:

«2. В состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета и ЕГРН, с элементами озеленения и благоустройства;

15. В состав услуг и работ не входят:

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков

4. Выводы.

Ввиду того, что земельный участок в состав общего имущества дома Шошина-5 не входит,  так как он хоть и стоит на кадастровом учёте, но не зарегистрирован в ЕГРН, то согласно  п.15 ч. В)  ТСЖ «Шошина-5» земельный участок не обязана содержать. Поэтому норматив на содержание земельного участка значительно уменьшен Расходы на содержание земельного участка планируются исходя из  минимальных удобств собственников помещений дома Шошина-5: работа дворника. Нормативы на вывоз ТБО и содержание лифтов определены с учётом действующих в городе цен по договорам. Нормативы определены также с учётом того , что согласно ст.251 ч.1 п.14 и ч.2 п.1  НК РФ целевые платежи от собственников помещений поступающие в ТСЖ не подлежат налогообложению при их раздельном учёте.

Смета расходов на образование ТСЖ  «Шошина – 5» на 2014 год.

1. Расходы на образование ТСЖ:

1.1.Расходы на проведение собрания:

В  217  квартир выдано по _8_ печатных листов  информационных материалов и бюллетеней. Всего _1750 печатных листов на сумму   _8750 рублей.

1.2. Расходы на оплату сборов и услуг:

- Оформление заявления на регистрацию ТСЖ -  3.000 руб.

- Нотариально заверить заявление – 600 руб.

- Госпошлина за регистрацию ТСЖ – 2.000руб.

- Изготовление печати и углового штампа – 1.500 руб.

- Нотариально заверить 5 копий Устава -3000 руб.

 Итого по п.1.2  - 10.100 рублей.

1.3. Всего на образование ТСЖ  - 18850 рублей.

2. Расходы на образование  ООО ЖЭК

2.1.расходы на проведение собрания.

 Членам ТСЖ (не менее чем 200)  в квартиры (не менее 110)  выдано по 5 печатных листа информации и бюллетеней. Всего не менее 550 печатных листов на сумму 5500 рублей

2.2.Расходы на  оплату сборов и услуг:

- Оформление заявления на регистрацию ООО ЖЭК -  3.000 руб.

- Нотариально заверить заявление – 600 руб.

- Госпошлина за регистрацию ООО ЖЭК  – 2.000руб.

- Изготовление печати и углового штампа – 1.500 руб.

- Нотариально заверить 5 копий Устава -3000 руб.

 Итого по п.2.2  - 10.100 рублей.

2.3. Расходы на уставный фонд ООО ЖЭК – 20.000 руб.

2.4. Всего на образование ООО ЖЭК  35600 рублей.

3. Расходы на оборудование офиса ООО ЖЭК

3.1. Закупка офисной мебели :

стол однотумб. 3600 руб. х2 шт. =    7.200 руб.

стул                   1500 руб. х3 шт. =    4.500 руб.

итого                                                  11700 руб.

3.2. Расходы  на выгородку на лестничных площадках у мусоропроводов 2 этажа  2 помещений для ООО ЖЭК – 20.000 рублей.

3.3. Всего на офис  31700 рублей.

4. Расходы на аудит документов ТСЖ.

По договору с аудитором  провести экспертизу Устава, сметы и проекта приказа об учётной политике ТСЖ и ООО ЖЭК.

4.1. Услуга Аудитора  стоит 20000,00 рублей

5. Расходы на закупка инвентаря :

ведро цинковое      120 руб. х  2шт. =  240 руб.

лопата штык.         160 руб  х  2 шт. = 320 руб.

лопата подбор.       160 руб.х  2 шт. = 320 руб.

грабли                     170 руб. х 1шт. =  170 руб.

лопата д\снега       320 руб.х 1 шт. =   320 руб.

лёдоруб                 750 руб. х 1 шт. = 750  ру.

Метла                   390 руб х  1 шт. = 390  руб.

Веник                     60 руб. х 10 шт.=   600 руб.

Моющие средства                                670  руб.

перчатки рез.          25 руб. х 8 шт. =   200 руб.

рукавицы брез.      40 руб. х 10шт. =   400 руб.

перчатки х/б 10шт.                                120 рублей

Итого на закупку инвентаря :             4500  руб.

6. Расчёт вступительного взноса.

6.1.  Всего расходы на образование ТСЖ и ООО ЖЭК:

18850 + 35600 + 31700  + 20000  + 4500  = 110650,00 рублей.

6.2.Общая площадь помещений дома:                       11472 кв.м.

      Общая площадь не приватизированных квартир  875 кв. м.

     Общая площадь помещений собственников         10597 кв. м.

6.3. Тариф на 1 кв.м. помещения собственника (вступительный взнос):

110650 руб. : 10597 = 10,44  рублей/ кв. м.

Так как реально в члены ТСЖ вступят не более 70% собственников помещений, то тариф  вступительного взноса будет равен:

                    10,44 руб.  :  0,7  =  14,90 рублей

Итого вступительный взнос 15,00 рублей/м. кв.

Постановление Администрации Приморского края
от 18 ноября 2013 г. N 411-па
"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края от 07 августа 2013 года N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае", на основании Устава Приморского края Администрация Приморского края

постановляет:

1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв. м в месяц.

2. Департаменту информационной политики Приморского края опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации края.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2014 года.

Постановление вступает в силу с 1 января 2014 г.