ПО ШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ.

На модерации Отложенный

Определитесь какой ремонт вы собираетесь делать. Это важно.

Смена обоев и покраска потолков и дверей - это тоже ремонт. Полный ремонт с перепланировкой, заменой всех коммуникаций, оконных и дверных заполнений, полов, электропроводки, приборов отопления, сантехники и пр. с последующей отделкой и сдачей "под ключ" - это тоже ремонт. Если первый вариант вы можете сделать сами, или попросив помощи у соседа или друга, то со вторым сложнее. Рассматриваем второй.

1. Составляем дефектную ведомость. Т.е. Описываем детально все виды работ, которые вы запланировали с указанием объёмов. Включая разборки, демонтаж и вывоз строительного мусора

2. Поход по магазинам, оптовым базам и изучение предложений рекламы с целью узнать цену материалов и изделий для ремонта и расхода их, согласно вами рассчитанных объёмов. Проставив эти данные в дефектную ведомость получим ориентировочную ( + - 10-15%) стоимость материалов. Покупку дверей, обоев, материалов на полы, замену окон (после демонтажных работ), санфаянса, приборов отопления, плитки на полы и стены, краски, розеток, выключателей, смесителей, ванны и пр. придётся взять на себя.

Не грех пригласить дизайнера для подбора всего этого. Он поможет подобрать профессионально цвета и фактуру отделочных материалов и порекомендует правильную планировку. Он же может разработать проект ремонта даже с учётом расстановки мебели и картинками результата, но есссно не бесплатно. Опасайтесь дизайнеров которые упорно предлагают приобретать материалы какой то одной фирмы – их задача продать товар. Настаивайте на понравившемся Вам варианте.

3.Выбор подрядчика. Лучше всего по рекомендации. Нет таковой - садитесь на телефон и обзванивайте подрядчика по объявлениям. Желательно, что бы он назвал не только сумму работ, но и сказал пару адресов которые он делал. За посмотр денег не возьмут, но вы узнаете возможные грехи подрядчика. Свяжитесь обязательно с несколькими. При этом обязательно скажите, что работы будут вестись по договору. Независимо от того, физическое лицо, предприниматель или юрлицо. Узнав стоимость каждого вида работ, вы проставляете её в дефектную ведомость и получаете смету. Т.е. ту сумму, которую вам придётся выложить за ремонт. Смело добавляйте к ней ещё 15-20% на непредвиденные работы. Если вашу смету проверит знакомый специалист строитель( прораб или сметчик), то расходы могут значительно уменьшиться.

4. Подготовка договора. Можно скачать в инете и подкорректировать под себя. ВАЖНО. неотъемлемой частью договора является смета подписанная сторонами. В договоре устанавливается цена работы, сроки исполнения обязанности сторон, порядок расчёта. Работы ведутся поэтапно, поэтапно производится и оплата.

Нюанс: Выполнение этапа работ опережает на пункт его оплату. Ни каких авансов. Например: Бригада выполнила демонтажные работы ( это не долго), Не получает ничего. Выполнила устройство перегородок, получите деньги за демонтаж, выполнила замену электропроводки, получите за перегородки и т.д..

Это хорошо стимулирует. Визит потенциального подрядчика. Оговариваете все нюансы, ставите свои условия, отстаиваете смету и сроки, не забывая намекнуь, что он не один и вы уже почти договорились с ещё двумя, но вас, что то не устроило. ( например отсутствие у них своего транспорта) Прочие материалы - смеси, шпаклёвки, крепёж, гипсокартон, цемент, провод, и др подрядчик должен покупать сам за ваши деньги, а вы ведёте контроль за количеством и качеством купленного.

Будете покупать сами - вам сразу скажут, что купили не то и качество они не гарантируют. Хорошая подготовка и продуманные решения до начала грохота перфоратора значительно сокращают срок ремонта и уменьшают непредвиденные расходы. Договорились? Подписываем договор и..

5. Ремонт. Если вы не разбираетесь в тонкостях технологии ремонта, лучше всего пригласить специалиста по надзору за ремонтом. Это может быть и профессионал или человек, который уже пережил этот ад и имеет опыт. Поверьте это обойдётся дешевле, чем затраты на устранение брака или вечное любование горбатыми перегородками и постоянно отваливающейся плиткой.

Помните что окраска или шпаклёвка нанесённая на не огрунтованную поверхность через год- два даст "дутики" и отслоения. Плитка будет держаться плохо. Проверить качество облицовки можно через 5-6 дней простучав по плиткам ключом или чем нибудь подобным. Плохо сделанная цем. стяжка, даже под ламинатом может провалиться, когда вы поставите на пол тяжёлый диван и усадите на него друзей обмыть ремонт. А уж под линолеумом или ковролином она может провалиться даже под ножкой стула.

Двери и наличники устанавливаются после оклейки стен обоями и облицовки, при открытии должны оставаться в том положении, в каком вы их оставили.

Особое внимание к сантехнике, трубам, электрике. Проводка должна быть медной, трёх жильной с заземляющим проводом. Сечение - в зависимости от нагрузки, но не менее2,5мм2. На трубопроводах проверьте плотность соединений. Особое внимание к запорной арматуре. Очень много появилось силуминовых кранов. Бронзовые дороже, но намного долговечнее и не "залипают" Мойки, умывальники, унитазы должны быть надёжно закреплены к стенам или полу.

Кухня - отдельная песня. Важно, что бы везде были прямые углы стого горизонтальные пол и потолок и ровные поверхности стен.

6. Окончательная приёмка работ. При хорошем освещении осмотрите детально всё, что сделано. Без присутствия подрядчика, вместе с технадзором и запишите возможные недоделки. После их устранения - расчёт с подрядчиком, не забывая журнальчик ваших расходов не учтённых сметой. Можно праздновать новоселье.

Конечно мной учтены не все аспекты ремонта - их много, т.к. требования к ремонту у всех разные. Но я готов помочь, тем, кто затевает ремонт. Пишите здесь, пишите в личку. Подсказывайте не учтённые мной детали.