Регламент общего собрания собственников помещений

УТВЕРЖДЕНО Решением общего собрания собственников помещений дома Шошина-5. Протокол № ___ от ___________ РЕГЛАМЕНТ проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок оформления протокола. 1.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ. 1.1.Регламент составлен на основании требований ст. 44 – ст. 48 Жилищного кодекса РФ и ст. 181.1. – 181.5. Гражданского кодекса РФ с уточнением диспозитивных норм. 1.2.Общее собрание собственников помещений (далее ОССП) многоквартирного дома (далее МКД) может быть проведено по инициативе одного или нескольких собственников помещений. Общее собрание проводиться только путем совместного присутствия собственников помещений данного дома для обсуждения вопросов повестки дня не зависимо от кворума. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается путем проведения заочного голосования только посредством оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование, Изменение повестки дня в письменных решениях (бюллетенях) собственников не допускается. (ст. 47 ч.1 ЖК РФ). Бюллетени раздаются по квартирам через почтовые ящики в течение не более 7 дней послепроведения очного собрания. Срок окончания приёмки бюллетеней от собственников заканчивается не позднее 20 дней после окончания очной части собрания. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, считаются собственники помещений в данном доме, решения (бюллетени) которых получены до даты окончания их приема. 1.3.Сообщение о проведении собрания инициатор располагает на доске объявлений в каждом подъезде дома не менее чем за 10 дней до начала собрания. Тект сообщения должен быть напечатан шрифтом размером не менее № 17. 1.4.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (Ф.И.О, № квартиры, телефон); 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения по вопросам повестки согласно требованию ч.2 ст. 10 закона «О защите прав потребителей, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Информация не большого объёма (до 5 листов, 10 печатных страниц) через почтовые ящики направляется в каждую квартиру. Информация большего объёма располагается на доске объявлений или в квартирах в каждом подъезде дома или в интернете в доступном для скачивания формате PDF или DOC. 1.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. 1.6.Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 1.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

А по вопросам предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 1.8.В решении (бюллетене) собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (номер и серия свидетельства на право собственности); 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 1.9. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Суммарная площадь всех квартир (жилая площадь) дома Шошина-5 11468 кв. м.= 100% голосов всех собственников. Количество голосов каждого собственника определяется произведением площади квартиры на его долю в праве собственности на эту квартиру. 1.10. Общее собрание собственников помещений ведет инициатор проведения собрания. Или по предложению инициатора собрания открытым голосованием могут быть избраны: председатель и секретарь собрания, счётная комиссия собрания. 2.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРОТОКОЛА СОБРАНИЯ. 2.1. О принятом решении собранием составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывает инициатор собрания или избранные открытым голосованием председатель и секретарь собрания. 2.2.В протоколе кратко должны быть изложены мотивы собственников, выступивших против принятия каких-либо вопросов повестки собрания и данные об этом собственнике. 2.3. В протоколе о результатах голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания совместного присутствия собственников помещений; 2) дата, до которой принимались письменные решения собственников; 3) сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании, путём приложения к протоколу всех письменных решений (бюллетеней); 4) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 5) сведения о лицах (Ф.И.О, № квартиры) счётной комиссии, проводивших подсчет голосов; 6) сведения о лицах (Ф.И.О, № квартиры), выступавших против принятия каких-либо вопросов повестки собрания на очной части собрания, голосовавших против принятия решения собрания. 7) сведения о лицах (Ф.И.О, № квартиры), подписавших протокол. 2.4. Протоколы (с приложением бюллетеней, протокола счётной комиссии) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения (бюллетени) таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в квартире № 16 Машиной Л. В. 2.5.Протокол без приложения оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр протокола без приложения передаётся в управляющую организацию. 2.6. К протоколу собрания должен быть приложен протокол счётной комиссии, подписанный членами счётной комиссии, если такая комиссия была избрана. 2.7.Протокол, с решениями принятыми общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения копий протокола на доске объявлений в каждом подъезде дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 2.8. Инициатор собрания по запросу собственника выдаёт ему копию протокола без приложения с взиманием рыночной цены за размножение протокола.