Агентский Договор № 0 3/2014 ред. 11.10.2014
управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ООО ЖЭК «БАМ»
г. Владивосток «01» января 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания «БАМ» в лице Управляющего
______________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующего на основании Устава и в интересах Домовладельцев,
именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (Агент), с одной стороны,
и ____________________ ___________________________________,
( Ф.И.О. полностью)
являющегося собственником квартиры № и части общего имущества жилого многоквартирного дома № 5, по ул. Шошина, в г. Владивостоке, именуемый в дальнейшем «Домовладелец» (Принципал), действующий от своего имени с другой стороны. Вместе именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания собственников помещений (Протокол № от «___» ____ 2014 г.), руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными правовыми актами РФ и Приморского края, заключили настоящий Договор о следующем:
Глава 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, действующего законодательства, а также требованийУстава, решений общего собрания членов Товарищества и постановлений правления Товарищества. следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
1.1. Многоквартирный дом - расположенный по адресу: г. Владивосток, д. № 5, ул. Шошина, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные его части -помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности более двух лиц, а остальные части - общее имущество, находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.
1.2.Домовладелец - собственник жилого и/или нежилого Помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1.3.Помещение - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
1.4. Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям многоквартирного дома, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.
1.5.К Общему имуществу многоквартирного дома относятся обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, стены, фундамент, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции. А также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного домовладельца, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома и служащие его использованию.
1.6.Содержание жилья (общего имущества) - комплекс работ (услуг) по поддержанию многоквартирного дома в исправности, включающий в себя уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, обслуживание и наладка инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание и подготовку к сезонной эксплуатации. А также проведение регулярных осмотров технического состояния общего имущества с составлением актов весеннего и осеннего осмотра, описи ремонтных работ, смет, техпроцессов, представления ежегодных отчётов Домовладельцам о целевом использовании взносов Домовладельцев.
1.7.Текущий ремонт - комплекс работ (услуг) по поддержанию многоквартирного дома в исправности, включающий в себя работы по внеплановому (не предвиденному) текущему ремонту и согласно утверждённого Товариществом планового текущего ремонта.
1.8.Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Домовладельца является:
а) по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) Домовладельца;
б) на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) Домовладельца. При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениях на стояках;
в) на системе водоотведения (канализации) - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире) Домовладельца;
г) на системе электроснабжении выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик является личным имуществом Домовладельца.
Глава 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. По настоящему договору Домовладелец (принципал) на основании главы 50 и 52 Гражданского Кодекса РФ и ч.2 ст.162 Жилищного кодекса поручает, а Управляющая организация (агент) берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Домовладельца фактические действия, указанные в п. 2.2. - п. 2.5. настоящего договора. А Домовладелец обязуется уплатить целевые взносы Управляющей организации для обеспечения предоставления Домовладельцу коммунальных и жилищных услуг при выполнении этого поручения.
2.2. По настоящему Договору, «Управляющая организация» обязуется управлять, производить содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома Шошина-5 в соответствии с требованиями:
а) Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. N 170 (Д) (далее Постановление № 170);
б) Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Постановление № 491);
в) Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления, многоквартирными домами» от 23 сентября 2010 г. N 731 (далее Постановление № 731).
г) Закон о защите прав потребителей N 2300-1 от 7 февраля 1992 года.
д) Приказу Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда»
2.3. По настоящему договору «Управляющая организация»:
а) производит комплекс работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
б) производит комплекс работ (услуг) по срочному внеплановому (не предвиденному, аварийному) текущему ремонту согласно локальной смете;
в) производит комплекс работ (услуг) планового текущего ремонта согласно локальной смете (локальный ресурсный сметный расчет) и плану-графику утверждённых общим собранием Домовладельцев.
г) с ресурсоснабжающими организациями согласно п. 7.1. ч.7. ст. 155 Жилищного кодекса договора не заключает на предоставление Домовладельцу коммунальных услуг: электроснабжения, холодное водоснабжения и водоотведения, горячее водоснабжение, теплоснабжения.
«Управляющая организация» обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в границах своей ответственности.
Собственники и наниматели жилых помещений в данном доме вносят плату за все коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение) ресурсоснабжающим организациям (РСО) предоставляющим эти услуги;
2.4.Результатом работы (услуги) будет являться получение Домовладельцем коммунальных и жилищных услуг, услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту жилья. И представление Домовладельцу ежегодно отчёта о финансово-хозяйственной деятельности «Управляющей организации» в первом квартале года, следующем за отчётным годом до 15 февраля.
По сделке, совершенной «Управляющей организацией» с третьими лицами от имени и за счет Домовладельца, права и обязанности возникают непосредственно у Домовладельца.
2.5.Работа по настоящему Договору выполняется в соответствии с согласованными Сторонами Техническим заданием: приложение № 1, приложение № 2 , приложение № 3 и Приложение № 4к настоящему договору. Приложение №1, № 2, № 3 и № 4 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.6. Домовладелец обязуется принять результаты работ (услуг) и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных п 8.1. – 8.3..
Расчёт за выполненные работы по содержанию жилья производится ежемесячно по предъявление счета, выписанного «Управляющей организацией» на основании подписанного двухстороннего акта приёмки выполненных работ согласно Приложению № 2 и тарифа согласно Приложению № 4.
Расчёт за выполненные работы по текущему ремонту жилья производится по предъявлению счета, выписанного «Управляющей организацией», на основании подписанного двухстороннего акта приёмки выполненных работ (услуг) согласно Приложению №3.
Настоящий договор носит возмездный характер.
2.7. Срок начала выполнения работ и обеспечения оказания услуг Домовладельцам по настоящему договору устанавливается с «___» ________ 2014 года, срок окончания работ определяется окончанием срока действия договора. Срок действия настоящего договора с ________ по _____
Глава 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. выполнять Работы, надлежащего качества в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление № 170), иных действующих нормативных правовых актов Российской Федерации, требованиями Домовладельцев и условиями настоящего Договора.
Осуществлять выбор подрядных и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от собственного имени, но в интересах и за счет .Домовладельца
3.1.2. выполнять работы (услуги) с периодичностью и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
3.1.3. сдавать результат выполненных работ (услуг) Домовладельцу по акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором;
3.1.4. по письменному запросу Домовладельцев предоставлять, требуемую и достоверную информацию и/или документацию, связанную с выполнением работ (услуг) и техническим состоянием дома;
3.1.5. в течение месяца с момента подписания настоящего Договора составить и согласовать с Советом дома акт осмотра, опись ремонтных работ, смету и техпроцессы по внеплановому (не предвиденному) текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного Приложением N 3 к настоящему Договору;
3.1.6. Осуществлять аварийный (непредвиденный) текущий ремонт многоквартирного дома в сроки установленные Приложением № 3, осуществлять плановый текущий ремонт после принятия соответствующего решения общим собранием Домовладельцев.
3.1.7. обеспечить невозможность доступа третьих (посторонних) лиц на чердак, крышу, в подвал, в служебные и технические помещения в многоквартирном доме;
3.1.8. предоставить Совету дома копии лицензий, заверенные надлежащим образом, на право осуществления деятельности по выполнению работ (услуг), лицензируемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3.1.9. расследовать причины аварийных ситуаций в многоквартирном доме. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание общедолевого имущества и имущества Домовладельца. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Домовладельца по его заявлению на возмездной основе.
3.1.10. немедленно информировать через доску объявлений Домовладельцев и граждан, проживающих в многоквартирном доме, об аварийных ситуациях в многоквартирном доме и сроках ликвидации их последствий;
3.1.11. своевременно, не менее чем за 2 (два) календарных дня, информировать в письменной форме на доске объявлений Домовладельцев и граждан, проживающих в многоквартирном доме, о сроках предстоящего планового отключения инженерных систем (водоснабжение, отопление и т.п.);
3.1.12. Вести учёт по выполненным работам (услугам) в порядке установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации формам, бухгалтерского учёта и отчётности;
3.1.13. Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом и средства, накопленные на лицевом счёте дома Шошина-5 из платежей Домовладельцев по статье «текущий ремонт жилья».
3.1.14. своевременно (до 5 числа месяца, следующего за отчётным месяцем) представлять в Совет дома акт выполнения работ по планово-предупредительному (профилактическому) содержанию общего имущества, и работ по подготовке общего имущества и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации (Приложение № 2);
3.1.15. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Домовладельца, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Домовладельца информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.16. Представлять Домовладельцу и нанимателям через почтовый ящик счёт-квитанцию по оплате услуг содержания и текущего ремонта жилья до 01 числа месяца следующего за отчётным месяцем. Осуществлять начисление, перерасчет обязательных взносов Домовладельцу с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. Оплата взносов Домовладельцев и нанимателей производится только на расчётный счёт Управляющей организации. Оплата целевых взносов на капитальный ремонт производится на специальный счёт Регионального оператора.
3.1.17. в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения Домовладельцев, граждан, проживающих в многоквартирном доме, что работы (услуги) в многоквартирном доме выполняются Управляющей организацией с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб;
3.1.18. Составлять акты весеннего и осеннего осмотров общего имущества, и опись ремонтных работ. Опись ремонтных работ согласованная с Советом дома, является основанием для составления смет. Вместе с ежегодным отчётом о финансово-хозяйственной деятельности, в Совет дома направляются: акт осмотра, опись ремонтных работ, информация о планируемых работах по текущему ремонту, сметы, техпроцессы, договора с подрядчиками, гарантийные обязательства. Для подготовки Советом дома ежегодного очередного общего собрания Домовладельцев для утверждения годового отчёта и принятия решения об утверждении локальных смет, плана-графика текущего ремонта на планируемый год и утверждения актов приёма-сдачи работ выполненных по текущему ремонту.
3.1.19. Раскрывать информацию на сайте и представлять по заявлению Домовладельцам информация о работах по планируемому текущему ремонту, которая должна содержать:
- наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия работы обозначению;
- сведения об основных потребительских свойствах;
- цену в рублях и условия приобретения работ,
- правила и условия эффективного и безопасного использования работ, услуг;
- срок службы или срок годности работ, установленный в соответствии с Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
- адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя,
- информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг;
- указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги).
3.1.20. .К отчету о финансово-хозяйственной деятельности в обязательном порядке прикладываются оправдательные документы. Домовладелец, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них Управляющей организации в течение тридцати дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым. Отчёт утверждается общим собранием Домовладельцев.
3.1.21.Осуществлять капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома после принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества. Сроки и перечень услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые финансируется за счет средств фонда капитального ремонта,определяются региональной программой Приморского края по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
3.1.22.Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом. Внесение изменений и дополнений в указанную документацию, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.23. Проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодною водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроснабжения в помещении Домовладельца. Выдавать Домовладельцу предписание на устранение неисправностей в указанных системах, которые могут привести к аварии. Выдавать Домовладельцу предписания на устранение случаев захламления общего имущества и нарушения ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ утв. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21.01.2006 г. N 25.
3.1.24. в соответствии с нормативными актами проводить мероприятия и/или участвовать в проведении мероприятий на территории многоквартирного дома:
- по предупреждению чрезвычайных ситуаций, снижению возможного ущерба от аварий, катастроф, стихийных и экологических бедствий, обеспечению надежности работы потенциально опасных объектов в условиях возникновения чрезвычайных ситуаций;
- по ликвидации чрезвычайных ситуаций и их последствий;
- по предотвращению последствий террористической деятельности;
- в учениях по мобилизационной готовности и мероприятиях гражданской обороны;
- осуществлять проверки объектов жизнеобеспечения, объектов, представляющих потенциальную опасность, обеспечив на них проведение предупредительно-профилактических мероприятий антитеррористической направленности.
3.2. Домовладелец обязуется:
3.2.1. На общем собрании Домовладельцев принять решение об Образовании Совета дома и избрать в Совет домадомовладельцев согласно статье 161.1. Жилищного кодекса РФ.
3.2.2. осуществлять приемку результата выполненных Работ в порядке и в срони, предусмотренном настоящим Договором;
3.2.3. оплатить результат выполненных работ (услуг) по настоящему Договору в порядке и на условиях, предусмотренном настоящим Договором;
3.2.4.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г № 25, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах .
3.2.5.Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом многоквартирного дома. Не захламлять помещения общего пользования, выносить бытовой мусор в мусоропровод в полиэтиленовых пакетах. Жидкие отходы и строительный мусор в мусоропровод не сбрасывать.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.2.6.При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все отсечные вентили на трубопроводах горячей и холодной воды, отключать от сети электробытовые приборы.
3.2.7.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
3.2.8.Не устанавливать самостоятельно на конструктивных элементах кровли и парапета антенны. В целях исключения протечек установку антен на кровле и парапете может производить только специализированная организация по проекту согласованному с Управляющей организацией.
3.2.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, без согласования с Управляющей организации..Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.2.10.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Домовладельцу, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.2.11. Использовать жилое помещение только для проживании. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.
3.2.12.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.2.13.Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг. ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.2.14. Нести ответственность за сохранность и работоспособность
индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
3.2.15.Ооплачивать работы по ликвидации последствий аварий, наступивших по вине Домовладельца
3.2.16. В течение трёх месяцев со дня заключения настоящего договора Домовладелец обязан подать заявку на замену секущих вентилей, срок эксплуатации которых более 30 лет, на системах холодного и горячего водоснабжения и отопления. В случае отсутствия на внутриквартирной электрической сети Домовладельца автоматов защиты по току (АЗТ), Домовладелец обязан немедленно устранить данное нарушение правил эксплуатации электрических сетей сам или подать заявку в Управляющую организацию.
Глава 4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Управляющая организация вправе:
4.1.1. требовать оплаты результата выполненных работ (услуг) в соответствии с их объемом, качеством и сроками их выполнения, предусмотренными настоящим Договором, путём предъявления счета, выписанного «Управляющей организацией» на основании подписанного двухстороннего акта приёма-сдачи выполненных работ (услуг);
4.1.2. привлекать третьих лиц для выполнения отдельных видов работ (услуг).
4.2. Домовладелец вправе:
4.2.1. в любое время проверять объем, качество и сроки выполняемых работ (услуг);
4.2.2. запрашивать у Управляющей организации необходимую и достоверную информацию и/или документацию, связанную с выполнением работ (услуг);
4.2.3. в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора согласно требованию п. 8.2. ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ., если управляющая организация не выполняет (нарушает) условия такого договора. Что подтверждается наличием соответствующих Актов.
4.2.4. отказаться от оплаты результата выполненных работ (услуг), не согласованных с Домовладельцем;
4.2.5. отказаться от приемки результата выполненных работ (услуг) в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Управляющей организацией;
4.2.6. предъявлять требования к Управляющей организации по устранению за счет Управляющей организации, обнаруженные недостатки при эксплуатации в ранее выполненных и оплаченных работах в течение гарантийного срока, предусмотренного п. 7.2 настоящего договора;
Глава 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Работы (услуги) по содержанию общего имущества выполняются Управляющей организацией ежемесячно с периодичностью, в объёмах и в сроки, установленные Приложениями N 2.
5.2. Работы (услуги) по срочному, внеплановому (не предвиденному, аварийному) текущему ремонту производит в сроки установленные Приложением № 3 и в объёмах согласно локальной смете. .
5.3. Работы (услуги) по плановому текущему ремонту общего имущества проводятся согласно Приложению № 3 в сроки, установленные планом-графиком и в объёмах согласно локальной смете утверждённых общим собранием собственников помещений.
Глава 6. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА И ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
6.1.Ежемесячное выполнение работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подтверждается составлением акта приёма-сдачи работ по планово-предупредительному (профилактическому) содержанию общего имущества, и работ по подготовке общего имущества и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации, согласно Приложению № 2 форма №1 к настоящему Договору. Акт подписывается Управляющей организацией и председателем Совета дома согласно полномочию установленного общим собранием Домовладельцев.
6.2. Оценка качества выполняемых Управляющей организацией работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме производится путем плановых (во время проведения весеннего и осеннего осмотров) и внеплановых проверок. По результатам проверки составляется акт оценки качества работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 2 форма №2 к настоящему Договору. Акт подписывается Управляющей организацией и председателем Совета дома согласно полномочию установленного общим собранием Домовладельцев.
6.3. Оценка качества работ (услуг) плановых и внеплановых проверок по содержанию общего имущества в многоквартирном доме производится в соответствии с критериями оценки качества работ по содержанию общего имущества. Критерии оценки качества установлены в Приложении № 2 к настоящему Договору.
6.4. Обслуживающая организация при готовности сдать результат выполненных работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна направить в Совет дома письменное уведомление об этом.
6.5. Согласование результата выполненных работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Советом дома в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления о готовности обслуживающей организации сдать результат выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласованный председателем Совета дома Акт приёма-сдачи работ текущего ремонта подлежит утверждению очередным ежегодным общим собранием Домовладельцев.
6.6. Если приемке результата выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны предшествовать предварительные испытания, что вытекает из характера работ, то в этом случае Советом дома осуществляется согласование результата выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме только при положительном результате проведённых предварительных испытаний.
6.7. Продолжительность проведения предварительных испытаний работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входит в срок приемки результата выполненных работ, установленный п. 6.5 настоящего Договора.
6.8. Проведение Сторонами сдачи-приемки результата выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме оформляется актом приёма-сдачи выполненных работ, согласно Приложению № 3 к настоящему Договору, который подписывается обеими Сторонами. В акте в графе «Наименование работ» указываются все виды выполненных работ, и для каждого вида работ заполняются все графы акта.
6.9. При отказе Совета дома от согласования акта сдачи-приемки результата выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных актов, предусмотренных настоящим Договором, она направляет другой Стороне в течение семи рабочих дней мотивировочный отказ.
6.10. В случае мотивировочного отказа одной из Сторон, Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем недостатков, которые необходимо устранить, и сроков их устранения. Недостатки, необходимость устранения которых возникла по вине Управляющей организации, устраняются без дополнительной оплаты, за счет Управляющей организации.
6.11. При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков выполненных работ (услуг), по письменному требованию любой из Сторон может быть назначена экспертиза. Экспертиза проводится третьими лицами, которые должны соответствовать требованиям обеих Сторон.
Расходы на экспертизу несет Управляющая организация. Если же экспертизой установлено отсутствие нарушений со стороны Управляющей организации или причинной связи между действиями (бездействием) Управляющей организации и обнаруженными недостатками, ее расходы по проведению экспертизы должны быть возмещены из средств текущего ремонта жилья.
6.12. В случае не утверждения общим собранием Домовладельцев Акта приёма-сдачи выполненных работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества без письменного объяснения причин, Управляющая организация считается надлежащим образом исполнившей свое обязательство по сдаче результата текущего ремонта Домовладельцам, работы считаются выполненными и подлежат оплате.
Глава 7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
7.1.Управляющая организация гарантирует качество выполняемых работ, установленных настоящим Договором, и их соответствие требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление № 170) и иных действующих нормативных правовых актов Российской Федерации.
7.2. Управляющая организация гарантирует сохранение качества выполненных работ в течение пяти лет, начиная со дня подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ. Если иной срок гарантии качества работ не установлен договором (техпроцессом, соглашением) на выполнение определённого вида работ (услуг). Гарантия качества работ распространяется на все, составляющие операции результата выполненных работ (услуг).
7.3. В случае ненадлежащего выполнения работ (услуг) Управляющая организация не вправе ссылаться на то, что Домовладелец не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
Глава 8. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ И СТОИМОСТЬ РАБОТ
8.1. Стоимость потреблённых за месяц Домовладельцами и нанимателями жилищных услуг по содержанию и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома определяется как произведение тарифа «содержание жилья» на общую жилую площадь дома и является ценой настоящего договора. Размер тарифа «содержание жилья» согласован с Домовладельцами в размере согласно Приложению №4 к Договору.
8.2. Стоимость работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается локальной сметой текущего ремонта по видам работ согласно государственным элементным нормам. Локальные сметы текущего ремонта утверждаются очередным общим собранием Домовладельцев в комплекте с описью ремонтных работ, техпроцессом гарантийными обязательствами. Если текущий ремонт проводит не Обслуживающая организация, а её Подрядчик, то копия договора на выполнение текущего ремонта представляется в Совет дома. Согласно п.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей срок гарантии для недвижимого имущества должен быть не менее 5 лет.
Домовладелец в счёт будущего текущего ремонта ежемесячно оплачивает целевые взносы по счёту-квитанции Управляющей организации по статье «текущий ремонт жилья».
8.3. Оплата результата работ (услуг), выполненных Обслуживающей организацией, осуществляется ежемесячно на основании выставляемых Обслуживающей организацией счёта-квитанции Домовладельцу на основании подписанных обеими Сторонами актов приёма- сдачи выполненных работ, предусмотренных п. 6.1., п. 6.2, п. 6.8 настоящего Договора.
8.4. Размер целевых взносов Домовладельца по содержанию жилья, ставка тарифа «содержание жилья» подлежит пересмотру и согласованию Сторонами в случае изменения уровня цен, тарифов, объемов и сроков выполнения работ (услуг) согласно Приказу Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда». Ставка тарифа утверждается на очередном годовом общем собрании Домовладельцев не ранее двух месяцев и не позднее четырёх месяцев после окончания финансового года.
8.5.В случае нарушения сроков оплаты целевых взносов Домовладельцем, то Управляющая организация начисляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Глава 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации.
9.2. Обслуживающая организация несёт ответственность за:
9.2.1. причиненные Товариществу и Домовладельцам убытки, ущерб общему имуществу многоквартирного дома, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Обслуживающей организации и/или ее персонала, третьих лиц, привлеченных Обслуживающей организацией согласно п. 4.1.3 настоящего Договора, при выполнении работ по настоящему Договору;
9.2.2. выполнение своих обязанностей с отступлением от условий Постановлений № 170, № 491, 731 и настоящего Договора, ухудшившим результат работ (услуг);
9.2.3. качество используемых материалов для выполнения Работ по настоящему Договору, по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества, предусмотренную статьей 475 ГК РФ;
9.2.4. невыполнение гарантийных обязательств, предусмотренных главой 7 настоящего Договора.
9.3. В случае, когда работы выполнены с недостатками, а также в случае жалоб или заявлений Домовладельцев, граждан, проживающих в многоквартирных домах, Товарищество по своему выбору имеет право требовать от Обслуживающей организации:
- безвозмездного устранения недостатков выполненных Работ;
- возмещения расходов на устранение недостатков Работ, если устранение недостатков работ производилось силами третьих лиц.
9.4. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если:
9.4.1. в период действия настоящего Договора произошли изменения в законодательстве Российской Федерации, делающие невозможным выполнение обязательств по настоящему Договору;
9.4.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить;
9.4.3. неисполнение обязательств явилось следствием действий (бездействия) государственных и иных органов, в результате которых исполнение обязательств становится Стороной невозможным, в установленные настоящим Договором сроки.
9.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельств, предусмотренных п. 9.4 настоящего Договора, и иных обстоятельствах, при возникновении которых невозможно исполнение Стороной обязательств по настоящему Договору. Уведомление должно содержать данные о характере указанных выше обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной обязательств по настоящему Договору и срок, в который предполагается их исполнить. Для подтверждения факта обстоятельств непреодолимой силы должна быть представлена справка уполномоченного органа.
9.6. Снижение оплаты результата выполненных работ не освобождает Обслуживающую организацию от исполнения обязательств по настоящему Договору, связанных с выполнением работ.
9.7. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий настоящего Договора в период его действия.
Глава10. КОНТРОЛЬ НАД УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ФАКТОВ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА.
10.1. Контроль исполнения условий договора осуществляется путем:
10.1.1.контроля финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации Домовладельцем, Советом дома, общим собранием Домовладельцев.
10.1.2.Предоставление Управляющей организацией (агентом) отчёта о финансово-хозяйственной деятельности Домовладельцам, Совету дома и общему собранию Домовладельцев согласно требованию ст. 1008 Гражданского кодекса РФ, ст. 10 Закона о защите прав потребителей, Постановлению N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
10.1.3. Раскрытие информации о финансово-хозяйственной деятельности на официальном сайте Управляющей организации и на сайте www.reformagkh.ru.МинРегиона в сети интернет.
10.1.4. Актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг не надлежащего качества;
10.1.5.Обращения в отдел государственной жилищной инспекции администрации г. Владивостока и Приморского края.
10.2.В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся:
10.2.1. нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также причинения вреда жизни. здоровью и
имуществу Домовладельца и (или) проживающих в жилом помещении граждан или общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Домовладельца за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является Акт о нарушении условий Договора;
10.2.2.неправомерные действия Домовладельца.
10.3.Акт составляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, обязательно включая представителя Совета дома и представителя Управляющей организации.
10.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия. Факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Домовладельца (нанимателя). Описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества. Все разногласия, особое мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Домовладельца(члена семьи Домовладельца, нанимателя, члена семьи нанимателя).
10.5. Акт составляется в присутствии Домовладельца (члена семьи Домовладельца, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Домовладельца(члена семьи Домовладельца, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт о нарушении составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт о нарушении составляется комиссией не менее чем в трёх экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Домовладельцу (члену семьи Домовладельца) под роспись.
10.6. Принятие решения общего собрания Домовладельцев о комиссионном обследовании выполненных работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт..
10.7. Общее собрание Домовладельцев на своем очередном ежегодном собрании утверждают или не утверждают отчет о финансово-хозяйственной деятельности и акты приёма-сдачи работ по текущему ремонту выполненных Управляющей организацией по настоящему Договору.
Глава 11. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. Любые изменения, дополнения, приложения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
11.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и/или настоящим Договором.
11.3. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Глава 12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его утверждения общим собранием Домовладельцев и действует с "___" ________ 2014 г. по ____ декабря 20__ года. А по расчетам между Сторонами – до полного исполнения обязательств по расчетам.
12.2. К отношениям, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения по настоящему Договору.
12.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1)Приложение № 1. Состав общего имущества многоквартирного дома.
<pre style="margin: 6pt 0cm;">
2)Приложение № 2.Перечень работ по содержанию жилых домов. </pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
3)Приложение № 3. Перечень работ относящихся к текущему ремонту. </pre>
4)Приложение № 4. Порядок расчета суммы для ежемесячных целевых взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома и на текущий и капитальный ремонт.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Председатель правления
ТСЖ «Шошина-5»
____________________
МП
|
Управляющий ООО ЖЭК «БАМ»
_________________________
Мп
|
Приложение № 1 к Договору № 03/2014 от «01» января 2014 года
1.Общая техническая характеристика многоквартирного дома Шошина-5
|
№
|
Техническая характеристика
Многоквартирного дома
|
Параметры технической
Характеристики
|
Примечание
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
2
|
Серия дома
|
|
|
|
3
|
Год постройки, ввода в эксплуатацию
|
1984
|
|
|
4
|
Обслуживающая организация
|
ООО ЖЭК «БАМ»
|
|
|
5
|
Количество квартир
|
217
|
|
|
6
|
Количество этажей
|
9
|
|
|
7
|
Количество лифтов
|
6
|
|
|
8
|
Кол-во лифтов Отработавших 25 лет
|
6
|
|
|
9
|
Количество подъездов
|
6
|
|
|
10
|
Количество Мусоропроводов
|
6
|
|
|
11
|
Кол-во Клапанов Мусоропровода
|
6
|
|
|
12
|
Восстановительная (балансовая) стоимость жилого дома на текущий год, тыс. руб.
|
|
|
|
13
|
% Амортизации жилого дома
|
|
|
|
14
|
Амортизация жилого дома на текущий год
|
|
|
|
15
|
% износа жилого дома
|
|
|
|
16
|
Износ жилого дома
|
|
|
|
17
|
Жилая площадь дома кв.м.
|
11468,00
|
|
|
18
|
Уборочная площадь лестничных клеток кв.м.
|
36 х 9 х 6 = 1944,00
|
|
|
19
|
Площадь придомовой территории кв.м.
|
8514 +/- 32
|
|
|
20
|
Площадь подвала кв.м.
|
1230,00
|
|
|
21
|
Материал стен
|
Бетонные блоки
|
|
|
22
|
Тип кровли
|
Мягкая кровля из рулонного покрытия с промазкойбитумными составами
|
|
|
23
|
Тип перекрытия
|
железобетон
|
|
2.СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, включает конструктивные элементы здания, внутридомовые инженерные системы, денежные средства на расчётном счёте ТСЖ Шошина-5 из взносов собственников и нанимателей помещений на «содержание жилья», «текущий ремонт жилья» и «капитальный ремонт жилья». В том числе:
а) фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостка, цоколь;
б) несущие и осаждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы;
в) крыша, включающая парапет, кровлю, и перекрытия;
г) внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;
д) помещения общего пользования (подъезд), входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльцо;
е) система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки;
ж) тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;
з) разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и система канализации;
и) вводные электрораспределительные устройства, этажные электрощиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования.
К)лифты и лифтовые шахты.
Согласно Постановлению №491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества: пункта 15. В состав услуг и работ не входят: в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
|
Председатель правления
ТСЖ «Шошина-5»
____________________
МП
|
Управляющий ООО ЖЭК «БАМ»
_________________________
Мп
|
Приложение № 2 к Договору № 03/2014 от «01» января 2014 года
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ (согласно Приложению № 4 Постановления № 170)
<pre style="margin: 6pt 0cm;">
1.Перечень работ.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
обходов отдельных элементов и помещений жилых домов</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
1. Устранение незначительных неисправностей в системах</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
2. Устранение незначительных неисправностей в системах</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
4. Прочистка канализационного лежака.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
7. Проверка заземления ванн.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
листов и др.).</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
кровли и др.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
3. Снятие пружин на входных дверях.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
4. Консервация системы центрального отопления.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
6. Ремонт просевших отмосток.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
8. Укрепление флагодержателей.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
1. Утепление оконных и балконных проемов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
3. Утепление входных дверей в квартиры.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
4. Утепление чердачных перекрытий.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
переходных мостиков на чердаках.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
10. Ремонт печей и кухонных очагов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
11. Утепление бойлеров.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
помещений.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
14. Консервация поливочных систем.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
15. Укрепление флагодержателей.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
18. Поставка доводчиков на входных дверях.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
19. Ремонт и укрепление входных дверей.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
свищей в местах протечек кровли.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
газоходах.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
листов и др.).</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
5. Уплотнение сгонов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
6. Прочистка внутренней канализации.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
7. Прочистка сифонов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
8. Регулировка смывного бачка.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
9. Притирка пробочного крана в смесителе.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
13. Укрепление трубопроводов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
14. Проверка канализационных вытяжек.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
15. Мелкий ремонт изоляции.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
16. Проветривание колодцев.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
Д. Прочие работы</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
2. То же вентиляции.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
инженерным оборудованием.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
6. Подготовка зданий к праздникам.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
8. Удаление с крыш снега и наледей.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
10. Уборка и очистка придомовой территории.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен,</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
клапанов.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
--------------------------------</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются</pre> <pre style="margin: 6pt 0cm;">
нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.</pre>
Е. Цель осмотров.
Выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования и исправляются мелкие дефекты.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой ниже форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Примечание:
1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля.
2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 15 октября.
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
2. Форма № 1 акта приёма-сдачи работ по содержанию
АКТ ПРИЁМА-СДАЧИ
работ по планово-предупредительному (профилактическому) содержанию общего имущества, и работ по подготовке общего имущества и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации по Договору № ___ от ______
г. Владивосток «___» _____ 2014 год
Мы, представитель ООО ЖЭК «БАМ» в лице __________________________
(должность, ФИО ответственного лица)
с одной стороны, и представитель Заказчика ТСЖ «Шошина-5» в лице
______________________________________________________________
(должность, ФИО ответственного лица)
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Исполнителем были выполнены следующие работы (оказаны следующие услуги) за период с 01 по 30 (31) _____________ 2014 года:
|
№
|
Наименования работ (услуг)
|
Общая
Площадь
Дома, м. кв.
|
Тариф
руб/м. кв.
|
Сумма, руб
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Санитарное содержание здания, осмотр, профилактика, подготовка к сезонной эксплуатации, дератизации
|
11468
|
2,01
|
|
|
2
|
Санитарное содержание мусоропровода
|
|
1,1
|
|
|
3
|
Санитарное содержание придомовой территории
|
|
1,39
|
|
|
4
|
Обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций: осмотр, профилактика, подготовка к сезонной эксплуатации
|
|
5,07
|
|
|
5
|
Вывоз ТБО и КГО, утилизация ртуть содержащих отходов и элементов питания приборов.
|
|
2,88
|
|
|
6
|
Обслуживание лифтов
|
|
3,37*
|
|
|
7
|
Аварийное обслуживание
|
|
0,9
|
|
|
8
|
Бухгалтерский учёт и отчётность ТСЖ
|
|
0,75
|
|
|
|
Итого 1, 2 этаж
3 по 9 этаж
|
2548,3
8919,7
|
14,10
17,47
|
35931,0
155827,16
|
|
|
всего
|
|
|
191758,19
|
*- с 3 по 9 этаж
Вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.
|
Работы принял Заказчик
Председатель ТСЖ «Шошина-5»
Петров В. И. _________
МП
|
Работы сдал Подрядчик
Управляющий ООО ЖЭК «БАМ»
Сидоров С. П. ________
МП
|
3. Критерии оценки качества содержания общего имущества многоквартирного дома
|
Значение оценки
|
|
Элемент (часть) здания,
территории, оборудование
здания, территории,
|
"неудовлетворительно" (2)
|
"удовлетворительно" (3)
|
"хорошо" (4)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1.Фундаменты, подвалы
|
Наличие крупных трещин, искривление рядов в кладке стен подвальных помещений;
выщелачивание солей кладочных растворов;
выпадение отдельных камней кладки фундаментов и стен подвальных помещений:
местное разрушение блоков; отклонение стен от вертикали; признаки разрушения полов грунтовыми водами;
трещины между цоколем здания и тротуаром или отмасткой; разрушение кирпичной кладки приямков и крылец: отслоение и разрушение
до 60% площади штукатурки каменных стен или защитного слоя
железобетонных.
|
Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Частичное
разрушение блоков, частичное выкашивание раствора из швов между
блоками, отслоение и разрушение менее 30% площади защитного слоя
штукатурки. Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя
на всех необходимых участках.
Отсутствуют затопленные участки. Отмастка по периметру здания не
имеет разрушенных участков. Вводы в подвальные помещения и технические
подполья загерметизированы.
|
Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов. Отсутствие
на цоколе и фундаментных стенах трещин и участков с утраченной облицовкой.
Отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках.
Вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы.
Отсутствуют затопленные участки. Приямки не нуждаются в ремонте.
Отмастка по периметру здания не имеет разрушенных участков. Вводы в подвальные
помещения и технические Подполья загерметизированы.
|
|
2. Стены
|
Отклонение стен от вертикали. Выпучивание и просадка отдельных участков стен. Трещины
в местах сопряжении кирпичных стен и несущих конструкций; местами полное отсутствие раствора в
стыках, трещины в кладке, расслоение рядов кладки,
разрушение и выпадение отдельных камней. Глубокие раскрытия трещин и выбоины. Вода-
и воздухопроницаемость стыков, промерзание стыков панелей. Отслоения, сильные
нарушения отделочного слоя и мокрые пятна. Наличие разрушенных и находящихся в аварийном
состоянии архитектурных элементов здания. Ослабление креплений элементов парапетов,
карнизов и других выступающих архитектурных деталей.
|
Отсутствие трещин. Стыки панелей герметичны, незначительные отслоения и
выкашивание раствора в стыках и повреждения отделочного слоя.
Отсутствие промерзающих участков стен. Отсутствие разрушенных
и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов
здания.
панелей
|
Отсутствие трещин. Отсутствие участков разрушений защитного слоя.
Отсутствие участков обрушения облицовки и штукатурки. Стыки
панелей герметичны. Отсутствие промерзающих участков стен.
Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии
архитектурных элементов здания.
|
|
3. Водостоки
|
Повреждения до 30% трубопроводов в ливневой канализации; Ослабления крепления водосточных труб к стенам здания. Неплотность соединения отдельных звеньев труб. Ослабления крепления воронок к покрытиям.
|
Частичные, до 10%, повреждения трубопроводов ливневой канализации.
|
Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте
|
|
4. Балконы, лоджии
|
Обратный уклон к зданию балконов и лоджий, крупные повреждения ограждающей решетки, трещины в балконных плитах и консолях в местах их крепления, оголенность металлических консолей, выступы открытой арматуры.
|
Отдельные повреждения ограждающей решетки, частичная оголенность металлических консолей.
|
Мелкие незначительные дефекты
|
|
5. Наружное освещение
|
Отсутствие освещения до 30% у входов в подъезды, оголённая проводка.
|
Частичное до 10% отсутствие освещения у входа в подъезды,
|
Наличие освещения у входов во все подъезды.
|
|
6. Входы в здание
|
Ступени, проступы, подступеньки имеют ветхий вид и нуждаются в ремонте. Значительное разрушение козырька над входной дверью. Трещины, пробоины , выступы открытой арматуры , прогибы плиты..
|
Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте. Козырек над входной дверью хорошо закреплен, мелкие трещины, нарушения в структуре плиты, незначительный контруклон к зданию
|
Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте и не имеют ветхого вида. Козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки
|
|
7. Подъезды
|
Глубокие выбоины, отслаивание до 30% площади покрытий пола. Сырые пятна на стенах,
отслоение до 30% площади штукатурного слоя, вздутия и выпучивание. Поражение
оконных блоков гнилью; ослабление крепления оконных и дверных коробок к стенам;
ослабление крепления подоконных досок; отсутствие да 30% рам или остекления.
Разрушение до арматуры элементов лестничных маршей; нарушение сопряжения площадок и
маршей между собой и со стенами; повреждение проступей и лестничных площадок; прогибы
лестничных площадок и ступеней; нарушения ограждений: Отсутствие освещения до
30% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов.
|
Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок. Отсутствие разрушений элементов
лестничных маршей. Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных
маршей. Небольшие сколы и трещины в оконных блоках и на подоконных досках.
Отслаивание до 10% площади покрытия пола. Отслоение до 10% штукатурного слоя стен.
Отсутствие до 10% остекления окон. Отсутствие освещения до 10% этажей (лестничных
клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов.
|
Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок. Отсутствие разрушений элементов
лестничных маршей. Металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных
маршей. Отсутствуют участки перил с утраченным поручнем. Поручни жестко прикреплены к перилам.
Отсутствуют разрушения поверхности пола лестничных площадок. Нет разрушений штукатурного слоя стен.
Окна остеклены полностью. Наличие освещения на всех этажах (лестничных клетках) подъездов.
|
|
8.Кровля, чердачные помещения
|
Коррозия стальных ровель, пробоины, раскрытие гребней и фальцев. Вздутие, разрывы и пробоины,
местные просадки, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя. Наличие повреждений,
смещений и выпадений отдельных элементов шиферных и черепичных кровель. Ослабление
крепления кровли, особенно в местах сопряжения с водосточными трубами. Неплотность примыкания
гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке. Наличие поражения древесины насекомыми, грибком;
значительные прогибы обрешетки, стропил, прогонов. Разрушение поверхности бетона,
наличие обнаруженной арматуры, трещин, прогибов железобетонных конструкций крыш.
Неисправность выходов на чердак, запорных устройств выходов, отсутствие остекления слуховых окон.
|
Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте. Запорные устройства выходов на чердак и
крышу в исправном состоянии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии.
Отдельные участки кровли нуждаются в ремонте. Незначительные протечки в подъездах, квартирах,
сырые пятна. Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.
Все элементы стропильной системы в исправном состоянии. Ограждения крыши, парапетные решетки,
пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте. Устройства заземления,
радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.
|
Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте. Запорные устройства выходов на чердак и
крышу в исправном состоянии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии.
Отсутствуют участки кровли, нуждающиеся в ремонте. Все элементы стропильной системы в
исправном состоянии. Ограждения крыши, парапетные решетки, парапетная изоляция из
листовой стали, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.
Устройства заземления, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.
|
|
9. Инженерное
оборудование
(санитарно-
технические
системы)
|
Наличие неисправностей внутридомовых сетей. Течи по трубопроводам и запорной арматуре,
отсутствие тепло- и гидроизоляции, пробок и ревизий, проржавление труб.
|
Система горячего и холодного водоснабжения: Трубопроводы надежно закреплены.
Капельные течи. Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене.
Произведена необходимая маркировки элементов систем. Регулирующая арматура работает
исправно. Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте. Исправно функционируют
контрольно- измерительные приборы. Незначительные повреждения тепло- и гидроизоляции. Система
отопления: Отсутствуетгерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов.
Запорная и регулирующая арматура исправнофункционирует и не нуждается в наладке и ремонте.
Имеются участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией.Исправно функционируют
контрольно-измерительные приборы. Трубы и отопительные приборы.
|
Система горячего и холодного водоснабжения: Трубопроводы надежно закреплены. Все соединения систем
хорошо уплотнены. На всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Трубы и запорная
арматура не нуждаются в ремонте или замене. Произведено антикоррозийное покрытие всех элементов. Произведена
необходимая маркировка элементов систем. Регулирующая арматура работает исправно. Внутренние пожарные
краны не нуждаются в ремонте. Исправно функционируют контрольно- измерительные приборы. Отсутствуют участки с
утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией. Система отопления: Отсутствует герметичность отдельных
участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует
и не нуждается в ремонте.
|
|
10. Инженерное
оборудование
(внутренние
электротехнические
системы)
|
Системы электроснабжения: Вводные электрощиты дома и квартирные этажные электрощиты, кабели, электропроводка,
электроарматура, устройства защиты, приборы учета осветительные приборы не обслужены, отсутствует необходимая
маркировка элементов системы и их назначения. Двери сборок электрощитов и этажных электрощитов не закрыты под ключ;
Система электропитания дома осуществляется постоянно по одному кабелю. Канализация электропроводки технического подполья и
технического этажа нарушена. Электрооборудование и электроарматура находится, в технически неисправном состоянии.
Контактные группы питающих клемм разводки кабеля, клемм занулений и заземлений электропровода, клемм автоматов электрощитов
не протянута, изоляция имеет оплавления, контакты
|
Системы электроснабжения: Вводные электрощиты дома и квартирные этажные электрощиты, кабели, электропроводка,
электроарматура, устройства защиты, приборы учета осветительные приборы частично обслужены, присутствует необходимая маркировка
элементов системы и их назначения. Двери сборок электрощитов и этажных электрощитов частично закрыты под ключ; Система электропитания
дома осуществляется временно по одному кабелю. Канализация электропроводки технического подполья и технического этажа выполненная в
металлических или в пластиковых трубах из негорючих материалов имеет незначительные нарушения. Соединения кабелей, и электропроводки
надежно заизолировано. Электрооборудование и электроарматура должна иметь заземление (за нуление).
|
Системы электроснабжения: Вводные электрощиты дома и квартирные этажные электрощиты, кабели, электропроводка, электроарматура,
устройства защиты, приборы учета осветительные приборы обслужены в соответствии с перечнем работ, выполняемых в порядке текущей
эксплуатации, произведена необходимая маркировка элементов системы и их назначения. Двери сборок электрощитов и этажных
электрощитов должны быть закрыты под ключ. Система электропитания дома осуществляется по двум кабелям с резервированием.
Канализация электропроводки технического подполья и технического этажа должна быть выполнена в металлических или в
пластиковых трубах, выполненных из негорючих материалов и закреплена; соединения кабелей, и электропроводки надежно
заизолировано.
|
|
11. Мусоропроводы
|
Ствол мусоропровода имеет повреждения в местах соединения стыков труб, имеются отверстия (пробоины), трещины на рабочем
стволе. В местах прохода канала через кровлю не обеспечена герметичность и водонепроницаемость. Отсутствует Загрузочный
клапан или ковш загрузочного клапана. Внутренняя поверхность ковша проржавела. Ковш не имеет в крайних положениях плотный
притвор с упругими прокладками. Очистка, промывка и дезинфекция системы мусоропровода не производится.
Мусоросборная камера не имеет водопровода.
|
Система мусоропровода: Клапаны, дефлектор, завистное моющее- дезинфицирующее устройство, шибер и мусорную камеру с
оборудованием. Ствол мусоропровода не имеет повреждений в местах соединения стыков труб, отсутствуют отверстия (пробоины), трещины на
рабочем стволе. В местах прохода канала через кровлю обеспечена герметичность и водонепроницаемость. Ковш загрузочного клапана не имеет
блокировку в закрытом состоянии, открываться до положения ниже горизонтального. Внутренняя поверхность ковша не имеет антикоррозионное
покрытие. Ковш не имеет в крайних положениях плотного притвора с упругими прокладками. Очистка, промывка и дезинфекция системы
мусоропровода производится нерегулярно. Мусоросборная камера не имеет шланга для промывки мусоросборников и
|
Система мусоропровода: Клапаны, дефлектор, завистное моющее- дезинфицирующее устройство, шибер и мусорную камеру с
оборудованием; Ствол мусоропровода не имеет повреждений в местах соединения стыков труб, отсутствуют отверстия (пробоины), трещины на
рабочем стволе; В местах прохода канала через кровлю обеспечена герметичность и водонепроницаемость. Ковш загрузочного клапана должен иметь блокировку в закрытом состоянии и открываться до положения близкое к горизонтальному; Внутренняя поверхность ковша должна быть
гладкой и иметь стойкое антикоррозийное покрытие. Ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться, иметь в крайних положениях
плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дыма- и воздухонепроницаемость. Очистка, промывка и дезинфекция системы
мусоропровода должна проводиться
|
|
12.Придомовая территория
|
Наличие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
|
Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. Необходимость в незначительном ремонте, укреплении, замене отдельных участков ограждений, оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок.
|
Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. Отсутствие необходимости ремонта, укрепления,
замены: - отдельных участков ограждений; - оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок;
- дворовых уборных и мусорных ящиков; - площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников.
|
4.
Форма № 2 Акт оценки качества содержания общего имущества многоквартирного дома № ___ ул. ______ .
Акт оценки качества содержания общего имущества многоквартирного дома № ___ ул. ______
г. Владивосток «___» _____ 2014 год
Мы, представитель ООО ЖЭК «БАМ» в лице __________________________
(должность, ФИО ответственного лица)
с одной стороны, и представитель Заказчика ТСЖ «Шошина-5» в лице
______________________________________________________________
(должность, ФИО ответственного лица)
с другой стороны, составили настоящий акт оценки качества содержания общего имущества многоквартирного дома за период с «___» ___ 2014 по «__» ___ 20__ год.
|
№
|
Элемент (часть) здания,
территории, оборудование
|
Замечания
|
Значение
оценки
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Фундамент, подвал
|
|
|
|
2
|
Стены
|
|
|
|
3
|
Водостоки
|
|
|
|
4
|
Балконы, лоджии
|
|
|
|
5
|
Наружное освещение
|
|
|
|
6
|
Входы в здание
|
|
|
|
7
|
Подъезды
|
|
|
|
8
|
Кровля
|
|
|
|
9
|
Санитарно-технические системы
|
|
|
|
10
|
Внутренние электрические системы
|
|
|
|
11
|
Мусоропроводы
|
|
|
|
12
|
Придомовая территория
|
|
|
|
Работы принял Заказчик
Председатель ТСЖ «Шошина-5»
Петров В. И. _________
МП
|
Работы сдал Подрядчик
Управляющий ООО ЖЭК «БАМ»
Сидоров С. П. ________
МП
|
5. Форма журнала регистрации результатов осмотра (обследования) Многоквартирного дома (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)
|
№
|
Дата
осмотра,
Ф.И.О.,
должности
проводивших
осмотр
|
Наименование
помещений,
конструкций,
инженерных
систем и
оборудования
|
Выявление
неисправности
или
повреждения
конструкций и
элементов
здания
|
Оценка
состояния
или
краткое
описание
дефекта и
причины
его
возникновения
|
Решение о
принятии мер
(вид работ,
исполнитель)
|
Срок
выполнения
|
примечание
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
Председатель правления
ТСЖ «Шошина-5»
____________________
МП
|
Управляющий ООО ЖЭК «БАМ»
_________________________
Мп
|
Комментарии
Излишне, на мой взгпяд, цитировать нормативные документы.