Экономика "жилищного вопроса".

Приветствую пользователей. 

 

Поговорим о крупных экономических трендах. Разные исторические эпохи можно условно охарактеризовать разными экономическими трендами, которые на какое-то время становятся основополагающими и вокруг которых вращается остальная хозяйственная жизнь. 

 

Предыстория вопроса:

 

Условно говоря, XIX век - это индустриализация.

Первая половина XX века - это инновации. 

Вторая половина XX века - это накопление капитализации. 

Конец XX века, начало XXI - это экономика переоценки активов. 

 

И вот простой вопрос: что же дальше? Это же так интересно, угадать тренд, который пока не набрал силу, но возможно будет доминирующим в ближайшие лет сто. Давайте ещё раз рассмотрим более внимательно перечисленные выше тренды. Возможно, какой-то из них вновь наберёт обороты? 

 

На данный момент перечисленные тренды не работают, или во всяком случае не настолько бурно, чтобы сконцентрировать вокруг себя все усилия хозяйственной жизни. 

 

Индустриального производства в Мире много. Не будет тренда её бурного увеличения. Да, возможно локальное развитие промышленности в одной стране, за счёт деиндустриализации в другой стране. Но суммарно - промышленности сейчас ровно столько, сколько требуется для удовлетворения потребностей мира в производстве. 

 

Инновации так же утратили ту значимость, которую они имели в первой половине XX века, когда человечество совершило рывок от лошадей к космическим спутникам, микроэлектронике и ядерной энергетике. В современном мире создавать инновации вообще очень сложно, так как уровень технологий находится в избытке (по отношению к степени внедрения этих технологий, а так же оптимизации их использования, которые находятся в недостатке)

 

Переоценка активов уже создала глобальную финансовую пирамиду, которую переоценивать больше некуда, если только в отрицательную сторону. Через дефолты и банкротства. 

 

Жилищный вопрос - вечные ценности. 

 

Ещё раз напомню, что эта статья не о том, что "все мудаки, и давайте поплачем об этом". А о том, какой основной тренд стоит ожидать в экономике в ближайшую эпоху, лет сто, или двести. Когда предыдущие тренды либо исчерпали себя, либо сильно сдали позиции. 

 

И вот есть такое предположение: 

 

А что если этим основным трендом будет жилищный вопрос? То есть, массовое стремление людей получить жилплощадь, а получив - дальше улучшить жилищные условия? И это может случиться даже не потому, что люди как-то резко полюбили жилплощадь. А потому, что они всегда её любили, любят и будут любить и к ней стремиться. А на ближайшие века более мощного тренда как-то не просматривается на горизонте. 

 

Возможно, Вы спросите, в чём разница экономики жилищных условий и экономики переоценки активов (которая всё подходит к своему логическому завершению с каждым годом). 

 

Разница очень простая. В экономической модели "переоценки активов" недвижимость сейчас - это "неликвидный актив", который переоценён из-за спекуляций, и который трудно реализовать на рынке из-за его переоценки.

 

А в контексте экономики жилищного вопроса, недвижимость - это актив основной. К которому стремятся физические лица. Взаимодействовать с недвижимостью стремятся юридические лица. Его стратегически развивают и контролируют государства. Процесс строительства и обслуживания недвижимости выстраивает вокруг себя потоки ресурсов. 

 

Что делать в связи с этим?

 

Как реализовать возможности "жилищной экономики"? 

Во-первых, нужна мощная аналитика и оценка потенциала этой модели. То есть, в каких жилищных условиях общество почувствует себя в высокой степени удовлетворённым, и сколько нужно построить недвижимости до достижения этого состояния.

(Какое должно быть количество и качество этой недвижимости)

 

Далее, составить стратегический план по строительству недвижимости и её обслуживанию, лет на 100 (или сколько там потребуется), и планомерно его реализовывать. Подстраивая под эти нужды возможности всех остальных отраслей экономики, законодательство, образование и науку, потоки ресурсов, строительство инфраструктуры. 

 

Ну и конечно же, выстроить принципиально новую систему оценки экономических показателей, основанную на количестве и качестве жилищных условий конкретных людей. Напомню, в "экономике переоценки активов" самый ключевой показатель успешности хозяйственной жизни - это темпы роста валового внутреннего продукта (чисто бухгалтерский показатель). 

 

Создать прозрачную и понятную для всех физических лиц экономическую мотивацию, основанную на надёжных и чётких механизмах получения недвижимости и дальнейшего улучшения жилищных условий. 

 

Создать централизованную систему прямого управления потоками ресурсов, необходимых для строительства и обслуживания недвижимости (таких, как строительные материалы, услуги ЖКХ и топливо). 

 

О собственности на средства производства. 

 

Пожалуй, этот вопрос является маркером новизны экономической концепции. Если собственность на средства производства не изменилась - значит не изменилась и экономическая модель. Если она изменилась - то это уже экономическая революция. 

 

Предполагаю, что при переходе от "экономики переоценки активов" к "жилищной экономике" собственность на все активы сильно перераспределится в пользу тех, кто так или иначе связан со сферой недвижимости. 

 

Это произойдёт потому, что недвижимость уже сейчас является неликвидным активом, из-за кризисного снижения покупательской способности населения. От неликвидных активов модель "переоценки активов" либо избавляется, либо просто теряет их в ходе банкротств с конфискациями. А приобретать эту недвижимость и связанные с ней активы будут те, кто мыслят и действуют в контексте жилищной модели экономики. Для кого эта самая недвижимость - базовая ценность. 

 

Однако после падения рынков и масштабного финансового кризиса (с исчезновением среднего класса), покупать недвижимость с целью банальных спекуляций будет бессмысленно. То есть, если инвестор решится покупать (строить) недвижимость, то не с целью накрутки цены (из-за низкой покупательской способности населения такой возможности не будет), а для долгосрочного хозяйственного взаимодействия с пользователями этой недвижимости. 

 

Механизмы ипотечного кредитования окончательно перестанут работать. Вместо этого возникнет система взаимозачётов хозяйствующих субъектов, когда трудовая деятельность в одной организации, засчитывается как оплата за жильё в другой организации. А в обмен строительная организация получает товары и услуги от работодателя. 

 

Понятно, что построить и поддерживать всё это в рабочем состоянии невозможно, если инвестор оперирует абстрактными бухгалтерскими соображениями (или даже примитивными спекулятивными схемами), и если его не интересует ход реальных экономических процессов: движение ресурсов, производство, образование, наука, социальная сфера, качество жизни пользователей недвижимости, состояние инфраструктуры, и так далее. Выживать и сохранять влияние будут только те силы, которые умеют заботиться обо всём, и в комплексе. 

 

Ну и в завершение заметки - вопрос для дискуссии. 

 

Как Вы считаете, есть ли сейчас все необходимые предпосылки для того, чтобы развивалась модель "жилищной экономики"? И если да, то каким образом можно к ней подготовиться?