СОЗДАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ КАПРЕМОНТА МКД: ПЕРВЫЕ ШАГИ

В состав рабочей группы вошли депутаты Московской городской Думы, члены Общественной палаты города Москвы, депутаты советов депутатов муниципальных округов города Москвы, научно-исследовательских организаций,  экспертных организаций в области ценообразования, проектных институтов, саморегулируемых организаций в сфере капитального ремонта и управления многоквартирных домов, а также представители жилищных объединений. В заседании рабочей группы приняли участие представители профильных органов исполнительной власти города Москвы и ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

На заседании обсуждались вопросы утверждения оптимального перечня работ по капитальному ремонту с учетом специфики жилищного фонда города Москвы, его технического состояния, а также оценки размера минимального размера взноса, который необходимо будет ежемесячно вносить собственникам для своевременного и качественного выполнения указанных работ.  

Учитывая многочисленные обращения москвичей, базовый перечень предложено дополнить мероприятиями по ремонту внутренних водостоков, неисправное состояние которых является частой причиной «залитий» квартир, а также работами по замене мусоропроводов с установкой автоматических систем прочистки. Техническое состояние мусоропроводов в многоквартирных домах (в первую очередь смонтированных из асбестоцементных труб) вызывают серьезные нарекания со стороны Роспотребнадзора, а также обоснованные жалобы жителей на постоянные засоры и неприятные запахи.

Одновременно предложено дополнить перечень работ мероприятиями по восстановлению пожарных водопроводов, систем дымоудаления и противопожарной автоматики, восстановлению работоспобного состояния которых, несмотря на значимость в обеспечении пожарной безопасности домов, длительное время не находилось место в городских программах капитальных ремонтов. 

При этом все приглашенные специалисты сошлись во мнении о необходимости предусмотреть обязательную разработку проектной сметной документации и проведение ее экспертизы, которая помимо объективной необходимости для качественного проведения работ будет служить гарантией для жителей в части прозрачности и обоснованности расходов на капитальный ремонт

При этом решение о целесообразности выполнения  работ по утеплению фасадов предложено оставить на усмотрение собственников помещений в многоквартирных домах.

Это, в первую очередь, обусловлено значительной стоимостью данных работ, которые применительно к минимальному размеру взноса могут повлечь его рост не менее, чем на 4-6 рублей на 1кв.м. жилой площади. Депутаты Московской городской Думы напомнили о многочисленных отказах жителей от работ по утеплению фасадов и отсутствии на сегодняшний день понятных расчетов экономической эффективности работ, при довольно ощутимой финансовой нагрузке на собственников помещений.

Одновременно было поддержано предложение о выполнении энергосберегающих мероприятий, связанных с установкой автоматизированных узлов управления в рамках реализации энергосервисных контрактов, за счет привлеченных средств инвесторов. Такая схема выполнения работ является  признанной мировой практикой и позволяет оптимизировать затраты собственников на проведение ремонтных работ. Эффективность энергосберегающих мероприятий значительно повышается за счет привлечения для их выполнения специализированных организаций, не меньше собственников заинтересованных в достижении реального экономического эффекта. Соответствующая программа сегодня подготовлена Департаментом топливно-энергетического хозяйства города Москвы.

При обсуждении оценки размера взноса эксперты обратили внимание на важность учета в расчетах полной замены основных инженерных систем домов, которые зачастую не ремонтировались более 40-50 лет и полностью исчерпали свой ресурс. По результатам заслушивания экспертов в области ценообразования и профильных проектных институтов, рабочей группой будут подготовлены предложения об установлении минимального размера взноса в границах, не превышающих 18-20 рублей на 1 кв.м. помещений в месяц.

Участники заседания также обсудили необходимость продумать меры социальной защиты населения. У Москвы уже есть опыт социальной защиты населения в сфере оплаты жилищно-коммунальных услуг. Исходя из соответствующего городского законодательства, из бюджета выделяются необходимые для этого средства. Было принято решение применить такую систему и на взносы по капитальному ремонту. Минимальный взнос на капитальный ремонт должен быть по силам средней московской семье. Все категории граждан, имеющих те или иные льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, будут автоматически получать льготы по взносам на капитальный ремонт своих домов.