ПЯТАЯ КОЛОННА

На модерации Отложенный

ПЯТАЯ КОЛОННА.

КАК ИЗ СОЛОМИНОК СОБИРАЕТСЯ СТОГ СЕНА.

Переход количества в качество всегда происходит незаметно. Вот только что было недовольство народа высокими платежами за ЖКХ или высокими налогами или поборами чиновников или несправедливым судом или низкими пенсиями или низкими зарплатами или непомерно высокими  доходами владельцев предприятий – всё это отдельно и немножко в разное время – и вдруг некая волна выносит народ на площадь с требованием смены власти. Чтобы эта волна поднялась . нужно народу указать врага. Желательно врага персонифицировать. Сторона, заинтересованная в таком развитии событий, должна позаботиться слепить ком народного недовольства (собрать из соломинок стог), а там всё само покатиться.

К сожалению, подыгрывают любителям революций не только «заинтересованные стороны» но  и  журналисты, старающиеся побыстрее любую новость «сунуть» в печать, не озаботившись грамотным анализом.  Помнится, в одной их телепередач звезда новостных программ 90-х Т. Миткова хихикала над предложением ввести дополнительную плату за воду (тогда речь о счётчиках не шла), если в семье есть собака: «Ах, ах – собачка на унитаз ходит, воду тратит». А смеяться было не над чем. У меня собака, и я ей еду готовлю, коврик стираю, два-три раза в день лапы после прогулки мою. Но это так, к слову.

Недавно принят многострадальный закон (лежал в думе с 2004 года) о налоге на недвижимость. Многие массмедиа подняли плач о том, что придётся много платить, что это разорит граждан. Пострадавшие, действительно, будут. Налог с недвижимости  выше 300 млн. руб. кадастровой оценки будет составлять  2% от этой самой оценки (против нынешних 0,2% от инвентаризационной БТИ). Платить придётся и с недостроя. А недострой – это в своём замке на 3-4 этажа у двух дверей ручки не прикрутил – вот вам и недострой, то есть строение не принятое на учёт.

Большинство граждан на самом деле и не увидят разницу, так как ставка налога на недвижимость физических лиц установлена   0,1%   кадастровой стоимости.

Для юридических лиц – 0,5% кадастровой стоимости.  Региональные власти имеют право уменьшить налоговую ставку до нуля или увеличить, но не более, чем в три раза (в настоящее время ставка налога на недвижимость 0,2%). К тому же все льготы по уплате налога оставлены в неприкосновенности. Правда, льготы будут касаться только одного объекта. Если в собственности, например, две квартиры, то за вторую придётся налог платить.  Кроме того, не оплачиваются 20кв. метров квартиры, 10 кв. метров комнаты, 40 кв. метров индивидуального дома.

Разница между инвентаризационной оценкой БТИ и кадастровой стоимостью действительно существенная, что и вызывает у многих опасение. Но оценка БТИ, увы, была уж слишком оторвана от реальной. Формальное уменьшение стоимости строения  в зависимости от сроков эксплуатации (амортизация) приводила к тому, что квартира-сталинка в центре любого города оценивалась порой в разы ниже новой «хрущёвки» на окраине. Полагаю, никто не будет спорить, что это не правильно и не справедливо.  Кадастровую стоимость своей квартиры (дома) любой гражданин может узнать на сайте РОСРЕЕСТР. Кадастровый номер указан в свидетельстве на право собственности. Не забудьте вычесть «льготные» метры и вычислите свой налог. Мало кого полученная цифра огорчит.  

Начисление налога по новому закону будет вводиться постепенно: в 2015 году 20% «по новому» + 80% «по старому»; 2016 год – 40% + 60%; 2017 год – 60%+40%; 2018 – 80%+20%, и только в 2019 году полностью в соответствии с новым законом.

Но «раздуть» недовольство народное, кинуть соломинку в стог кому-то хочется по долгу службы, кому-то по недалёкости.

P.S. Кстати, в Германии налог на недвижимость - 0,35% от оценочной стоимости, умноженной на городской коэффициент от 4,4 до 8,1 . Во Франции этот налог составляет от 0,5% до 1,5% от чистой стоимости недвижимости.