Скандальное Встречное исковое заявление по спору ЖКХ

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании ничтожным решения общего собрания членов ТСЖ (в части)

В связи с возбуждением гражданского судопроизводства по иску ко мне со стороны ТСЖ на основании ст. 137 ГПК РФ обращаюсь в тот же суд со Встречным иском

Из Уточненного искового заявления стало известно, что исковые требования основаны, в частности, на тарифе на жилищные услуги в размере 18,78 руб на 2013 год, который принят Общим собранием членов ТСЖ в форме заочного голоования. К исковому материалу приобщена Копия Протокола №2 от 1 октября 2013, в которой по пункту 2 Повестки дня было принято решение

Утверждение тарифа по статье содержание и текущий ремонт в размере 18,78 руб. на 2013 г.

Если собрание на самом деле состоялось, что весьма сомнительно, - то решение по пункту 2 было принято с грубыми нарушениями российского законодательствпа и представляет существенный вред моим НАШИМ имущественным правам, в связи с тем, что на основании указанного решения мне предъявляется первоначальный иск.

Протестное приостаноление оплаты в рамках гражданского и потребительского тзаконодательства воспринимается ответчиком по настоящему иску (истцом по первоначальному) как отказ исполнения обязательств, в связи с чем возбуждено производство по первоначальному иску, где фигурирует так называемая задолженногоьость в сумме …..

В обоснование Встречного иска приведем следующие доводы

ПЕРВЫЙ ДОВОД

Как следует из Протокола №2 рассматриваемое решение принято 1 октября 2013, тогда как юридически значимый период, обозначенный в п. 2 Повестки дня охватывает весь 2013 год. По отношении к периоду с января по сентябрь 2013 такое решение является заведомо незаконным по аналогии с ч.1 ст. 6 ЖК РФ

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

ВТОРОЙ ДОВОД

Правовая основа отношений собственника помещения и организацией, выполняющей услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией или ТСЖ)  включает следующие положения:

1) собственник жилого помещения в многоквартирном доме становится собственником общего имущества этого дома (ст.ст.289, 290 ГК РФ);

2) для членов ТСЖ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом (ч.8 ст.156 ЖК РФ);

3) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решаются вопросы, относящиеся к ремонту общего имущества, использования земельного участка, передачи в пользование общего имущества и «другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания…» (ч.2 ст.44 ЖК РФ);

4) в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ПОРЯДОК определения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.2 ст.162 ЖК РФ)

5) условием предъявления счетов к оплате за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, включая инженерные сети и оборудование, является утвержденный на общем собрании собственников помещений ПЕРЕЧЕНЬ  услуг и работ, УСЛОВИЯ их оказания и выполнения, а также РАЗМЕР их финансирования (п. 17 «Правил содержания общего имущества»; утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

 Отсюда следует:

-       при формировании платы за ремонт и обслуживание следует исходить из объемов ремонта, регулярности оказания и качества тех или иных услуг; иными словами: от пожеланий и возможностей собственников помещений каждого конкретного дома

- до исчисления платы за ремонт и обслуживание надлежит реализовать предписанную в законе процедуру: после определения перечня услуг и «уторговывания» их стоимости собрание утверждает не тариф, а смету  доходов и расходов;

- и только на основе утвержденной сметы исчисляется ежемесячный взнос или платеж каждого собственника;

- никаких тарифов для расчета платы за содержание общего имущества не может быть в принципе, что доказывается содержанием главы 6 ЖК РФ («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»), где понятие «тариф» не применяется вообще.

ТРЕТИЙ ДОВОД

Жилищное законодательство, регулирующее отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений относится к полномочиям Российской Федерации (п.6 ч.1 ст. 4 ЖК РФ). Никакому собранию не дано право устанавливать свой – особый – порядок ценообразования.

Согласно требованиям ст.422 ГК РФ решения общего собрания обязаны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Однако, как видно из содержания Повестки дня и решения общего собрания утверждение перечня работ и услуг и размера их финансирования не состоялось, обязанность, возложенная законом общим собранием не исполнена. Поэтому решение собрания в части ценообразования работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в виде установления “тарифа” является принятым в обход порядка, установленного в законе.

ЧЕТВЕРТЫЙ ДОВОД

Постановлением Правительства №731 утвержден Стандарт раскрытия информации о деятельности управляющих организаций в сфере ЖКХ. Согласно пункта 6 Стандарта любой собственник помещений в доме вправе получить в открытом доступе информацию в полном объёме о стоимости работ (услуг)  с указанием:

- описания содержания каждой работы (услуги),

- периодичность выполнения работы (оказания услуги),

- результат выполнения работы (оказания услуги),

Именно на основании описания каждой работы и периодичности выполнения работ (услуг) составляется смету расходов как составная часть сметы доходов и расходов. Отсутствие этой информации указывает на абсолютную несостоятельность назначения каких-либо “тарифов”

ПЯТЫЙ ДОВОД

Частью 2 ст. 145 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья, В этом перечне нет “утверждения тарифов”,

Исследуем возможность расширения перечня

В п. 13 ч.2 ст. 145 ЖК РФ указано возможность расширения списка

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Но ни один федеральный закон не допускают установление тарифов на общем собрании членов ТСЖ или на общем собрании собственников.

Установление тарифов вообще возможно только властными органами. Тарифы устанавливаются на коммунальные услуги или на жилищные услуги в отношении муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.3 ст. 181.5.ГК РФ (Ничтожность решения собрания)

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно ПРИНЯТО ПО ВОПРОСУ, НЕ ОТНОСЯЩЕМУСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ СОБРАНИЯ.

НАЧАЛО СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Скупая информация о Протоколе №2 от 1 октября 2013 нам стали известны в сентября 2014.

Согласно ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право получать от органов управления товарищества протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества и документы, подтверждающие итоги голосования. Все упомянутые материалы должны быть представлены на офоициальном сайте товрищества в полном соответствии со Стнадартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства №731. На сайте никакой информации о проведенном собрании нет.

Оригинала Протокола с приложением решений участников собрания, реестра участников, протокола счетной комиссии, решения правления о проведении собрания, акта участников несостоявшегося собрания в очной форме, квитанций о рассылке уведомлений нам увидеть в процессе по первоначальному иску также не удалось.

Отсюда следует, что момент, после которого начнет течь срок исковой давности, еше не наступил

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не сответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.137 ГПК РФ, 168,181 ГК РФ

ПРОШУ  

1. Признать ничтожным Решение Общего собрания членов ТСЖ , отраженное в Протоколе №2 от 1 октября 2013 – в части – а именно по пункту 2 Повестки дня

“Утверждение тарифа по статье содержание и текущий ремонт в размере 18,78 руб. на 2013 г”.

1. В удовлетворении первоначального иска отказать

Приложения

1. Квитанция об уплате госпошлины – 200 руб.
2. Копия Протокол №2 Общего собрания членов ТСЖ от 1 октября 2013