Недвижимый рынок сдвинется ПОДУМАЙТЕ О ДОМИКЕ У МОРЯ

.

Грубо говоря, с принятием нового гражданства теряется смысл украинских идентификационных кодов, актов на землю. В ближайшие дни сделки обещают начать регистрировать в соответствии с российским законодательством. Но устроит ли покупателя вторичного жилья украинский документ продавца на право собственности? 

К тому же крымский премьер Сергей Аксенов и его заместители прозрачно намекают, что процесс приватизации может иметь обратный ход, а телевизионщики, иллюстрирующие эти заявления, демонстрируют как раз прибрежные жилые комплексы ЮБК. То есть добросовестный покупатель купит апартаменты в давно сданном в эксплуатацию доме, а вскоре выяснится, что земля в стометровой защитной зоне была выделена под него незаконно. Виновных не найдут, потому что бумагу выдал позапрошлый созыв Гурзуфского или Кореизского поссовета, но суд постановит строение снести… Так уже было в феврале прошлого года, когда Александру Януковичу понадобилась земля для обслуживания «Чайного домика» в Отрадном (Большая Ялта).

Кроме того, Украина приняла Закон об оккупированных территориях, в котором говорится, что на временно оккупированной территории (в Крыму) право собственности охраняется в соответствии с законодательством Украины.

То есть любая сделка с недвижимостью должна осуществляться на материковой части нэньки, иначе она Украиной считается незаконной. 

Вторя причина — подорожание. Разогрев рынка и цен начался еще до проведения мартовского референдума. Прибрежной недвижимостью интересуются москвичи, жители нефтегазовых регионов России и угольно-металлургических — Украины. Кроме того, в Крыму — вместе со всеми товарами — резко подорожали стройматериалы, что сказалось на цене новостроек. Чтоб не остаться без кадров, строительным компаниям придется повышать зарплату строителям — иначе специалисты уедут в соседние Ростов и Краснодар, где за тот же труд им предлагают втрое больше. 

Значит, и на первичном рынке жилье дорожает. Эксперты полагают, что цена на жилье в Крыму догонит Анапу и Геленджик, подорожание начнется с ЮБК, где наша Ялта покажет, что она не дешевка какая-то, и сравняется с Сочи. 

Насколько выросшие цены соответствует реальным условиям и здравому смыслу, каждый решает для себя сам.

Третья, немаловажная, причина, сдерживающая рынок недвижимости в Крыму — большой риск. Переходной ситуацией, скорее всего, постараются воспользоваться мошенники, которых в этой сфере всегда хватало. 

Например, квартира была куплена по ипотечному кредиту, и сама же являлась залоговым имуществом. Кредит не выплачен, а украинские банки (фактические владельцы этой недвижимости) прекратили работу в Крыму. То есть реестры залогового имущества тоже недоступны ни покупателям, ни профессиональным риелторам. Можно допустить ситуацию, когда при известной ловкости жильцы получат «чистые» документы, продадут заложенную квартиру и исчезнут с деньгами. А банк-кредитор, обратившись в международный суд, докажет свои имущественные права. Понятно, что это касается любого залогового имущества — заводов, трубопроводов, рыбных ставков, офисов, магазинов. Читать дальше