Правильный платёж определется только на коллективной основе !

 Неудачливому ЖСК в Москве для постройки трёх домов на 200  квартир достался заовраженный участок. Дома  пришлось строить на сваях. Примем, что удорожание каждой стандартной  2-х комнатной квартиры оценивается в сумме 10 000 руб  в год. Для всего ЖСК  это удорожание составляет 2 млн. руб.в год (запомним эту цифру). Должно это удорожание отразиться на квартплате всех других жителей Москвы ?

Да, должно. Ведь отвод под застройку нашему ЖСК неудобного  участка произошёл по той причине, что другие удобные участки уже заняты застройкой. Жильцы квартир в домах, расположенных на удобных участках, должны "чувствовать" привилегию своего расположения через повышение квартплаты (теоретически это повышение должно пойти в пользу собственника застроенной земли в качестве земельной ренты).  Вопрос; на какую сумму  должна повыситься их годовая квартплата ?

    Согласно популярной теории маржинализма (крайности), цена каждой единицы однородного товара определяется ценой самой дорогой его единицы. Если исходить из этой теории, то в нашем случае плата за каждую стандартную московскую квартиру из двух комнат должна повыситься на 10 тыс.

руб в год.

Я враг этой теории, и предлагаю рассуждать по-другому. Будь все жильцы в Москве  объединены в кооператив, этот кооператив  позаботился бы об уравнивании квартплат своих членов. В нашем примере ему пришлось бы разложить дополнительный платёж  несчастливого ЖСК  в сумме  2 млн . руб. в год  на ВСЕХ жителей Москвы. . Если принять, что в Москве - 1 млн стандартных (2-х комнатных) квартир , то   на каждую квартиру ляжет  дополнительный годовой платёж в 2 руб. Это и есть адекватная  экономическая реакция на появление в Москве трёх новых дорогих домов на 200 квартир на неудобном участке.

 Фактически прибавка будет не 2 руб, а много больше, так как нехватка мест для застройки приводит  к созданию многоэтажных домов, стр-во и эксплуатация 1 кв. м. в которых обходится много дороже, чем в "обычных" домах. Чтобы снять с жильцов многоэтажных  домов повышенную квартплату, гипотетическому кооперативу пришлось бы разложить среди  жильцов "нормальных" домов не 2 млн. рублей в  год, как в  нашем примере,  а много больше.