Ходатайство о замене ненадлежащего представителя ТСЖ в суде

Возможно кому-то пригодится.

Заранее благодарен за конструктивную критику

ХОДАТАЙСТВО

об устранении препятствий к дальнейшему движению дела

путём понуждения ТСЖ «На набережной» в лице председателя правления Войновой В.А.

к немедленному исполнению ч.2ст.48; ч.3ст.53 ГПК РФ; ч.ч.1, 3.1ст.147; ст.144; п.10ч.2ст.145; ч.1ст.147; ч.ч.1, 2ст.149 ЖК РФ; п.15.7.5. Устава ТСЖ,

По моему иску к товариществу собственников жилья «На набережной» в предварительное судебное заседание явилась гражданка Алексеева Елена Александровна, которая заявила, что является представителем указанной организации.

Считаю, что Алексеева Е.А. не имеет законных полномочий на ведение дела в суде от имени ТСЖ «На набережной» по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2ст.48 ГПК РФ «Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами».

В соответствии со ст.144 ЖК РФ «Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества».

В соответствии с ч.1ст.147 ЖК РФ «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества».

В соответствии с п.15.7.5. Устава ТСЖ «На набережной» «В обязанности правления товарищества входит представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами».

Гражданка Алексеева Е.А. не представила документы, удостоверяющие её служебное положение в правлении товарищества, соответственно, правомочие представлять ТСЖ в суде в порядке ч.2ст.48 ГПК РФ; ст.144, ч.1ст.147 ЖК РФ; п.15.7.5. Устава ТСЖ «На набережной».

В соответствии с ч.3.1ст.147 ЖК РФ «Член правления товарищества собственников жилья не может доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Таким образом, в силу ч.3.1ст.147 ЖК РФ, никто из членов правления ТСЖ «На набережной», в том числе, председатель правления не может доверить другому лицу, в том числе, гражданке Алексеевой Е.А. исполнение своих личных правомочий представлять товарищество во взаимоотношениях с третьими лицами, одним из которых является истец.

В то же время, ТСЖ «На набережной» обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, наиважнейшей особенностью которого является полная замена тоталитарных принципов административно-командной системы управления ЖКХ, действовавшей в СССР, на демократические принципы совместного управления собственниками своим общим имуществом.

С целью приведения деятельности своего товарищества в соответствие с демократическими принципами управления общим имуществом собственники могут воспользоваться помощью юриста-консультанта двумя способами: либо утвердить решением общего собрания должность юриста в штатном расписании ТСЖ, либо заключить с юристом утвержденный решением общего собрания договор о предоставлении юридических услуг.

При любом из указанных способов оказания юридических услуг юрист не получает правомочий представлять ТСЖ в суде в силу вышеперечисленных норм ГПК РФ, ЖК РФ.

Однако, получив СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ (а не лично председателя правления, как в данном случае) оплачивать юридические услуги, юрист становится обязанным ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ (а не лично перед председателем правления) консультировать правомочного представителя товарищества собственников - члена правления ТСЖ ведущего дело в суде.

Так, в соответствии с п.10ч.2ст.145 ЖК РФ «К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества»

Таким образом, правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ, в том числе, штатное расписание, должностные инструкции штатного персонала, положение об оплате труда штатных работников, а также условия договоров с наёмными работниками, включающие права, обязанности, ответственность, порядок расчетов договаривающихся сторон, утверждаются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч.1ст147 ЖК РФ «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Таким образом, правление ТСЖ вправе принимать лишь такие решения, которые устанавливают ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ руководящих решений общего собрания, например:

• о принятии на работу конкретного юриста, удовлетворяющего требованиям должностной инструкции, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ;
• о заключении с конкретным юристом договора, условия которого утверждены решением общего собрания членов ТСЖ;
• о расчёте конкретной цены договора об оказании юридических услуг на основе текущего денежного выражения меняющихся рыночных условий по методике, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч.1ст.149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления».

В соответствии с ч.2ст.149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества»

Таким образом, председатель правления товарищества НЕ ЯВЛЯЕТСЯ органом управления ТСЖ и не имеет права действовать от имени товарищества, в том числе, подписывать документы, совершать сделки (заключать договоры) без соответствующего руководящего решения общего собрания членов товарищества, порядок исполнения которого установлен решением правления.

Действует и обратное правило: «Если председатель правления подписывает документы, совершает сделки (заключает договоры) без соответствующего руководящего решения общего собрания членов товарищества, порядок исполнения которого установлен решением правления, он действует не от имени товарищества, а от своего лица».

В соответствии с ч.3ст.53 ГПК РФ «Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации».

Гражданка Алексеева Е.А. предъявила в суд доверенность, которую гражданка Войнова В.А. подписала не от имени ТСЖ «На набережной», а от своего лица, что подтверждается следующими обстоятельствами:

• Штатное расписание ТСЖ «На набережной», в том числе, должностная инструкция юриста не утверждалась решением общего собрания;
• Правление ТСЖ не выносило решение принять Алексееву Е.А. на штатную должность юриста, утвержденную решением общего собрания членов ТСЖ;
• Условия договора об оказании юридических услуг, в том числе договорные права, обязанности, ответственность, порядок расчетов с юристом не утверждались решением общего собрания членов ТСЖ;
• Правление ТСЖ не выносило решение о заключении с Алексеевой Е.А. договора об оказании юридических услуг на условиях, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ.

Следовательно, собственники не давали согласия на оплату юридических услуг гражданки Алексеевой Е.А., соответственно, гражданка Алексеева Е.А. не обязана защищать права и законные интересы собственников в суде.

Таким образом, председатель правления ТСЖ «На набережной» Войнова В.А.:

• во-первых, незаконно доверила свою уставную обязанность Алексеевой Е.А. в нарушение ч.2ст.48 ГПК РФ; ч.ч.1, 3.1 ст.147 ЖК РФ; п.15.7.5. Устава ТСЖ «На набережной»;
• во-вторых, злоупотребила своими полномочиями, подписав доверенность Алексеевой Е.А. от имени ТСЖ в нарушение ч.3ст.53 ГПК РФ; ст.144; п.10ч.2ст.145; ч.1ст.147; ч.ч.1, 2ст.149 ЖК РФ;
• в-третьих, самоуправно израсходовала денежные средства собственников на оплату услуг госпожи Алексеевой В.А.

В результате вышеперечисленных противоправных деяний Войновой В.А. гражданка Алексеева Е.А. материально заинтересована, отнюдь, не в защите прав и законных интересов своих истинных работодателей-собственников от произвола Войновой В.А., а, напротив, в защите самоуправства Войновой В.А. от законных и обоснованных требований собственников помещений.

Вышеперечисленные нарушения действующего законодательства при подписании Войновой В.А. доверенности Алексеевой Е.А. доказывают факт незаконной подмены демократических принципов управления общим имуществом МКД на личную диктатуру председателя правления ТСЖ.

В личных беседах с истцом госпожа Войнова В.А. заявляет, что гордится тем, что установила в ТСЖ режим своей личной диктатуры и её не интересует мнение «бабушек» - так она называет полноправных собственников имущества МКД.

Исходя из изложенного и учитывая, что у председателя правления ТСЖ «На набережной» Войновой В.А. был достаточный срок для приведения принципов деятельности товарищества в соответствие с требованиями действующего законодательства

ПРОШУ

Устранить препятствия к дальнейшему движению дела путём понуждения ТСЖ «На набережной» в лице председателя правления Войновой В.А. к немедленному исполнению ч.2ст.48; ч.3ст.53 ГПК РФ; ч.ч.1, 3.1ст.147; ст.144; п.10ч.2ст.145; ч.1ст.147; ч.ч.1, 2ст.149 ЖК РФ; п.15.7.5. Устава ТСЖ «На набережной» с целью обеспечения надлежащего представительства указанной организации в суде.