Иск о понуждении ТСЖ к заключению договора о содержании и ремонте

Извините, что иск длинный - приходится "разжевывать" каждую строчку законов.

Возможно кому-то пригодится.

Заранее благоден за конструктивную критику.

 ИСК

о понуждении ТСЖ «На набережной»

к перерасчету платежей за техническое обслуживание и ремонт,

к заключению договора управления

Истцу на праве собственности принадлежит квартира №3 в доме №115 по ул. М.Горького.

Истец не является членом объединения собственников помещений в нескольких многоквартирных домах №№ 103, 107, 107А, 115, 117, 119 по ул. М.Горького, № 4 по ул. Венцека в г. Самаре под наименованием ТСЖ «На набережной».

В судебное заседание от 04.03.14г. явилась гражданка Алексеева Е.А., которая заявила, что является представителем ТСЖ «На набережной» в суде, однако отказалась доказать, в порядке ст.48 ГПК РФ, свои представительские полномочия по требованию истца.

Алексеева Е.А. подала в федеральный суд исковое заявление, адресованное мировому судье.

Указанное заявление Алексеевой Е.А. не основано на надлежащих договорных гражданско-правовых отношениях сторон (ч.6ст.155 ЖК РФ), не подтверждено надлежащими доказательствами (п.п.4,5,ч.2ст.145 ЖК РФ), не соответствует ни одному из условий предъявления встречного иска (ст.138 ГПК РФ), нарушает правила подсудности (п.5ч.1ст.23, ст.24 ГПК РФ), содержит заведомо незаконные требования.

В связи с предъявлением вышеуказанного заявления Алексеевой Е.А. истец, по устному предложению суда от 04.03.14г., уточняет настоящим иском обстоятельства, заявленные первоначальным иском от 27.12.13г., имеющие существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку определением от 12.02.14г., зафиксированным в протоколе судебного заседания, истцу отказано в письменном ходатайстве от 12.02.14г. о содействии суда в истребовании у ТСЖ «На набережной» надлежащих документов, в порядке ч.1ст.57 ГПК РФ, истец вынужден оспаривать незаконные финансово-хозяйственные деяния ТСЖ исключительно на основе вышеуказанного заявления Алексеевой Е.А от 04.03.14г.

В соответствии с ч.6ст.115 ЖК РФ «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья».

Указанная законодательная норма разграничивает два вида договоров между не являющимися членами товарищества собственников жилья собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, (далее по тексту - собственник-нечлен ТСЖ) и товариществом собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ):

• договор о содержании и ремонте общего имущества;
• договор о поставке коммунальных услуг (ресурсов, энергоносителей).

Между тем, истец полностью оплачивает выставляемые счета за коммунальные услуги.

Таким образом, исключительным поводом и основанием первоначального иска от 27.12.13г., настоящего уточненного иска являются длящиеся с июля 2009 года незаконные финансово-хозяйственные деяния ТСЖ, связанные с содержанием и ремонтом имущества, которые заведомо нарушают финансовые интересы и право собственности истца.

Так, в соответствии с ч.1ст.135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов».

Анализ указанной формулы в разрезе либо одного многоквартирного дома, либо нескольких многоквартирных домов позволяет выделить две производные формулы, которые существенно отличаются друг от друга:

Производная формула-1. «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества».

Указанная «Производная формула-1» подлежит применению исключительно к объединению собственников помещений в одном многоквартирном доме, каковым ТСЖ «На набережной» не является.

Производная формула-2. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.

Указанная «Производная формула-2» подлежит применению к объединению собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, каковым является ТСЖ «На набережной».

Из анализа указанной «Производной формулы-2» следует три существенных вывода:

Вывод 1) Из выражения «…совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах…» в «Производной формуле-2» следует, что имущество, находящееся в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах не является ОБЩЕЙ совокупностью имущества нескольких многоквартирных домов ни при каких обстоятельствах (в отличие от схожего, в общем, выражения «Производной формулы-1»).

В соответствии с ч.1ст.36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме».

Указанное предписание ч.1ст.36 ЖК РФ также не предусматривает право ОБЩЕЙ долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на «НЕОБЩУЮ» совокупность имущества в нескольких многоквартирных домах ни при каких обстоятельствах.

В соответствии с ч.1ст.39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Указанное предписание ч.1ст.39 ЖК РФ также не предусматривает несение собственниками помещений в многоквартирном доме бремени расходов на содержание «НЕОБЩЕЙ» совокупности имущества в нескольких многоквартирных домах.

Иное означало бы незаконное, безвозмездное приобретение собственниками помещений в одном многоквартирном доме права долевой собственности на совокупность имущества в нескольких других многоквартирных домах, где нет принадлежащих им помещений, соответственно, принудительное, безвозмездное отчуждение части («размывание») права долевой собственности собственников помещений в каждом из других многоквартирных домов.

Безвозмездный обмен правами собственности на объекты недвижимого имущества также не допускается, особенно при неравноценном обмене, как в данном случае объединения в составе ТСЖ «На набережной» аварийных и отремонтированных многоквартирных домов, которые находятся в заведомо различном техническом, эксплуатационном состоянии.

Из предписаний ч.1ст.36, ч.1ст.39, ч.1ст.135 ЖК РФ следует, что истец обязан нести бремя расходов исключительно на содержание общего имущества в многоквартирном доме №115, не обязан нести бремя расходов на содержание «НЕОБЩЕЙ» совокупности имущества в других многоквартирных домах в составе ТСЖ «На набережной» ни при каких обстоятельствах.

Таким образом, заявление Алексеевой Е.А. от 04.03.14г. о присуждении истцу бремени расходов на содержание «НЕОБЩЕЙ» совокупности имущества во всех вышеуказанных многоквартирных домах в составе ТСЖ «На набережной» является заведомо незаконным, нарушает финансовые интересы и право собственности истца в любом случае.

Вывод 2) Из выражения «…совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества…» в «Производной формуле-2» следует, что объединение собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, каковым является ТСЖ «На набережной», неправомочно РАСПОРЯЖАТЬСЯ совокупностью имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах ни при каких обстоятельствах.

В соответствии со ст.128 ГК РФ «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства».

Из указанного предписания ст.128 ГК РФ следует, что наличные деньги и безналичные денежные средства являются имуществом граждан – собственников помещений.

«Производная формула-1» дает ТСЖ, объединившему собственников помещений в одном многоквартирном доме, ограниченное законом право распоряжения их имуществом, в том числе, денежными средствами.

Однако «Производная формула-2» не дает объединению собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, каковым является ТСЖ «На набережной», право распоряжаться «НЕОБЩЕЙ» совокупностью денежных средств собственников помещений ни при каких обстоятельствах.

Следовательно, ТСЖ «На набережной не имеет следующих прав, предусмотренных статьей 137 ЖК РФ:

• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт «НЕОБЩЕЙ» совокупности имущества в нескольких многоквартирных домах (п.2ч.1ст.137 ЖК РФ);
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его несуществующей в действительности долей в праве собственности на «НЕОБЩУЮ» совокупность имущества в нескольких многоквартирных домах (п.3ч.1ст.137 ЖК РФ).

Таким образом, заявление Алексеевой Е.А. от 04.03.14г., во-первых, основано на несуществующем в действительности праве ТСЖ «На набережной» распоряжаться денежными средствами истца, во-вторых, цена этого заявления установлена на основе незаконного размера платежей истца в любом случае.

Вывод 3) Из выражения «…для совместного управления в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах…» следует, что «Производная формула-2» подлежит применению к деятельности объединения собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, каковым является ТСЖ «На набережной», исключительно в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ.

Между тем, пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ в действующей редакции ФЗ N123 от 04.06.11г. гласит: «Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах».

На момент создания ТСЖ «На набережной» пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ действовал в редакции ФЗ N160 от 23.07.08г., которая гласила: «Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры».

Однако в состав ТСЖ «На набережной» объединены многоквартирные дома №№ 103, 107, 107А, 115, 117, 119 по ул. М.Горького, № 4 по ул. Венцека, которые расположены на нескольких земельных участках, не имеющих общих границ, сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры.

Поскольку в ч.2ст.136 ЖК РФ не указан данный случай объединения многоквартирных домов, ТСЖ «На набережной» заведомо не имеет права управлять имуществом собственников помещений в этих многоквартирных домах, использовать имущество, находящееся в собственности собственников помещений в этих многоквартирных домах, осуществлять деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления этими многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в этих многоквартирных домах.

Из вышеизложенного анализа ч.1ст.135 ЖК РФ следует, что заявлением от 04.03.14г. Алексеева Е.А. просит мирового судью присудить незаконно установленную сумму денежных средств истца в незаконное распоряжение ТСЖ «На набережной» на незаконное содержание указанной организацией незаконно определённой доли истца в «необщей» совокупности имущества вышеуказанных многоквартирных домов.

На основе заявления Алексеевой Е.А. от 04.03.14г. истец утверждает, что так называемое объединение собственников помещений под вывеской «ТСЖ «На набережной»» в действительности является неким подобием благотворительного фонда.

Истинной целью незаконного создания и деятельности этого «фонда» является вымогательство у граждан, неосведомленных в правовых и экономических вопросах, ни к чему не обязывающих, по сути, безвозмездных пожертвований на содержание мошенников, которые для сокрытия своих корыстных интересов пытаются манипулировать нормами ГК РФ, ЖК РФ, иными правовыми актами, вводить в заблуждение суд.

Эти утверждения истца подтверждает, например, так называемая «Смета расходов ТСЖ «На набережной» на 2013 год» (см. приложение), где расходы на содержание совокупности имущества в вышеуказанных многоквартирных домах составляют 133’000 руб., расходы на ремонт этой совокупности – 233’000 руб., а административные расходы, то есть расходы на содержание председателя правления Войновой В.А. и её приближенных лиц, в том числе Алексеевой Е.А. – 2’244’179,32 руб.

Законодатель РФ создавал ТСЖ далеко не для всех собственников помещений, а лишь для ПРЕДПРИИМЧИВОЙ прослойки населения, предоставив объединению таких граждан возможность не оплачивать услуги управляющей компании - её административные расходы, прибыль, а больше денег расходовать на собственные нужды – обслуживание и ремонт своего общего имущества за счёт своей предпринимательской жилки.

На практике оказалось, что истинных предпринимателей в России практически нет, а те, кто называет себя таковым, даже и не думает работать на общее благо, а предпочитает нагло обирать своих доверчивых соседей.

Теперь Законодатель, кажется, опомнился и наивно пытается изменить общественное сознание законодательными методами – пробудить в российском обывателе дух предпринимательства. ОБХОХОЧЕШЬСЯ!!!

Так, например, в силу пункта 35 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.06 г. N491, «Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ».

Ну и кто, кроме истца, читает эти благие пожелания правительства…?!

Для сведения суда, коммерческая организация, где административные расходы превышают 20-30%% от хозяйственного оборота, стоит на грани банкротства; прибыль управляющих компаний ограничена законами и, по общему правилу, не превышает 15-20%% от оборота; расходы на обеспечение деятельности органов управления реальных ТСЖ составляет 0,1% - 1% от расходов на содержание и ремонт имущества.

Между тем, на основе «Сметы расходов ТСЖ на 2013г.» нетрудно подсчитать, что собственники помещений тратят на содержание шайки Войновой В.А. 2244179,32:(133000+233000)*100%=613%, то есть более ШЕСТИСОТ ПРОЦЕНТОВ (!!!) от расходов на содержание и ремонт всего своего имущества.

Причём на конец первого квартала 2014 года даже смехотворные, по сравнению со сверхприбылями сообщников Войновой В.А., расходы на содержание и ремонт имущества ничем не подтверждены!

Вот, вам, и «соразмерность»!

Как говорится, комментарии излишни - НАРКОМАФИЯ СНИМАЕТ ШЛЯПУ!!!

Легко представить, где на следующий день очутился бы без суда и следствия начальник ЖЭУ, взбреди ему в голову сочинить подобную смету расходов государственных денег во времена административно-командной системы управления ЖКХ.

Попасть в психушку он мечтал бы (!!!) до последних дней своей жизни, то есть недолго.

А сегодня истцу приходится тратить своё время и время уважаемого суда, чтобы доказать, что «дважды два – четыре» и «жулик должен сидеть в тюрьме»!

Поскольку мошенница Войнова В.А. не расходует собранные у собственников денежные средства в размере 2’244’179,32 руб. на цели содержания и ремонта их имущества, это имущество, в том числе, принадлежащее истцу на праве долевой собственности, постепенно портится, разрушается, изнашивается, что причиняет истцу материальный ущерб.

При таких обстоятельствах согласование существенных условий письменного возмездного гражданско-правового договора о содержании и ремонте общего имущества является для истца единственным средством защиты своего права собственности и законных финансовых интересов от мошенников-вымогателей, прикрывающихся вывеской ТСЖ «На набережной».

В соответствии с абз.2ч.1ст.432 ГК РФ «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

В соответствии с ч.6ст.115 ЖК РФ, с учётом абз.2ч.1ст.432 ГК РФ, предметом договора, в данном случае, является обязательство ТСЖ содержать и ремонтировать общее имущество в соответствии с существенными условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению истца должно быть достигнуто соглашение.

Указанные существенные условия договора о содержании и ремонте общего имущества названы в следующих законах и иных правовых актах.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, «1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

 2) реестр членов товарищества;

 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества».

А также, в соответствии с ч.2.2.ст.161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с ч.1ст.161 ЖК РФ «Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

Такими стандартами и правилами являются:

• «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденный Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.10 г. (в ред. ПП РФ N 459 от 10.06.2011, ПП РФ N 94 от 06.02.2012г.) (далее по тексту - Стандарт N731);
• «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N491 (в ред. ПП РФ от 06.05.11 N 354, от 03.04.13 N 290, от 14.05.13 N 410) (далее по тексту - Правила N491)

Кроме того, учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец заявлял ранее и требует от ТСЖ «На набережной» настоящим иском формулирование и последующее согласование следующих существенных условий договора:

• порядок (методика) определения (расчёта) стоимости каждой указанной в договоре работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества;
• методика расчёта цены договора;
• методика расчёта размера ежемесячной оплаты истцом его долевого участия в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома №115, в котором находится принадлежащая истцу квартира №3.

Таким образом, учитывая вышеизложенное нарушение ч.2ст.136 ЖК РФ, в силу предписаний ст.143.1, ч.ч.1,2.2.ст.161 ЖК РФ, Правил N491, Стандарта N731, Устава ТСЖ «На набережной», правил обычного бухгалтерского учёта и отчётности (ст.5 ГК РФ), заявлений истца и требований настоящего иска, ТСЖ «На набережной» обязано иметь финансово-хозяйственные документы, содержание и порядок утверждения которых указан истцом в «ПРИЛОЖЕНИИ 1», являющимся неотъемлемой частью настоящего иска.

В соответствии с ч.1ст.328 ГК РФ «Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной».

Таким образом, договорное обязательство истца оплачивать работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №115 является встречным к договорному обязательству ТСЖ содержать и ремонтировать общее имущество указанного дома в соответствии с существенными финансово-хозяйственными условиями, утвержденными общим собранием членов ТСЖ и перечисленными в «ПРИЛОЖЕНИИ 1».

В соответствии с ч.2ст.328 ГК РФ «В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков».

Таким образом, в случае неисполнения товариществом своего предназначения, ради которого оно, собственно, и создавалось Законодателем РФ, - непредоставления истцу финансово-хозяйственной документации, перечисленной в «ПРИЛОЖЕНИИ 1» и содержащей существенные условия возмездного договора о содержании и ремонте общего имущества, истец, в силу ч.2ст.328 ГК РФ, вправе приостановить исполнение своего встречного договорного обязательства оплачивать содержание и ремонт общего имущества либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

С начала деятельности ТСЖ в июле 2009г. до декабря 2010г. истец в полном объеме оплачивал счета за содержание и ремонт общего имущества.

Одновременно истец направлял в ТСЖ письменные требования исполнить обязательства, которые в вышеперечисленных законах и иных правовых актах названы существенными условиями обязательного договора о содержании и ремонте общего имущества, подпадающего под действие общих положений о договорах, содержащихся в ГК РФ.

На указанные требования истца ТСЖ либо не отвечало вовсе, либо сообщало заведомо ложные сведения о том, что затребованные истцом документы утверждены решением общего собрания, проверены Государственной жилищной инспекцией, хранятся в сейфе председателя правления, а их заверенные копии размещены в сети интернет, на информационном стенде в офисе председателя правления.

Однако при многочисленных посещениях офиса председателя правления истцу никогда не предоставляли никаких документов, кроме папки с вырезками из газет и несколькими протоколами заседаний правления.

В сети интернет также никогда не было и нет никакой финансово-хозяйственной отчетности ТСЖ кроме общих сведений об адресе, телефоне офиса, Ф.И.О. председателя правления.

Указанные обстоятельства, с очевидностью свидетельствующие о том, что ТСЖ не намерено исполнять свои обязательства, предписанные законом, явились основанием приостановления истцом, в порядке ч.2ст.328 ГК РФ, исполнения своего встречного обязательства оплачивать содержание и ремонт общего имущества.

С момента приостановления оплаты в декабре 2010г. и до декабря 2014 года истец направил в ТСЖ около тридцати жалоб, претензий, заявлений, требований заключить с ним письменный договор о содержании и ремонте общего имущества.

Примерно такое же количество обращений направлено истцом в различные органы государственной власти с целью понуждения ТСЖ к заключению такого договора.

На очередной запрос о предоставлении информации от 04.03.13г. (прил.2) истец получил заказным письмом ТСЖ от 16.04.13г. две пустые формы договора на управление общим имуществом уже подписанные председателем правления.

Поскольку текст полученных истцом пустых бланков договора не содержал существенных условий, названных в вышеуказанных законах и подзаконных актах, истец вручил под роспись бухгалтеру ТСЖ письменный запрос от 22.04.13г. (прил.3) о предоставлении надлежащей финансово-хозяйственной информации.

Ответ ТСЖ на указанный запрос от 22.04.13г. не получен истцом до настоящего времени.

Указанные обстоятельства доказывают злонамеренное уклонение ТСЖ «На набережной», в лице председателя правления Войновой В.А., от заключения с истцом обязательного письменного возмездного гражданско-правового договора о содержании и ремонте принадлежащего истцу на праве долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме №115 по ул. М.Горького.

В судебном заседании от 04.03.14г. Алексеева Е.А., поддерживая своё заявление от 04.03.14г., сделала ряд голословных утверждений с намерением ввести в заблуждение суд.

В заведомой ложности утверждения Алексеевой Е.А. о наличии в сети интернет информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «На набережной» суд может убедиться по ссылке: http://ezhkh.gzhi-samara.ru/company/index/12119

Заведомо ложное утверждение Алексеевой Е.А. о том, что Государственная жилищная инспекция проверяла финансово-хозяйственную документацию ТСЖ и не нашла нарушений, опровергается следующими обстоятельствами.

В соответствии с п.9ст.12 ЖК РФ «К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья».

В письменных ответах Государственной жилищной инспекции на многочисленные обращения истца неоднократно сообщалось, что ГЖИ, как орган государственной власти, проверяет исключительно наличие у ТСЖ организационно-правовой документации, соответствие этой документации формальным требованиям закона и неправомочна проверять финансово-хозяйственную деятельность самостоятельного хозяйствующего субъекта, каковым является ТСЖ «На набережной».

В силу ч.1ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений».

В нарушение предписания ч.1ст.56 ГПК РФ, Алексеева Е.А. не представила суду ни одного надлежащего доказательства своих голословных утверждений о наличии у ТСЖ «На набережной» финансово-хозяйственных документов, предписанных вышеуказанными законами и иными правовыми актами и являющихся обязательными для согласования с истцом существенных условий договора о содержании и ремонте общего имущества.

В судебных заседаниях по настоящему делу суд неоднократно выносил определения об отказе в удовлетворении ходатайств, заявлений истца об оказании ему содействия в истребовании надлежащих доказательств у ответчика.

В соответствии с ч.4ст.445 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».

В соответствии со ст.226 ГПК РФ «1. При выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

2. В случае несообщения о принятых мерах виновные должностные лица могут быть подвергнуты штрафу в размере до одной тысячи рублей. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц от обязанности сообщить о мерах, принятых по частному определению суда.

3. В случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия».

Исходя из изложенного, в силу ч.1ст.56, ч.1ст.57, ст.226 ГПК РФ; ч.4ст.445 ГК РФ

ПРОШУ

1) Истребовать у ТСЖ «На набережной» и потребовать предоставления в распоряжение истца в зале суда заверенных надлежащим образом копий финансово-хозяйственной документации, перечисленной в «ПРИЛОЖЕНИИ 1», которое является неотъемлемой частью настоящего иска.

1.1) В случае предоставления в зале суда в распоряжение истца финансово-хозяйственной документации, перечисленной в «ПРИЛОЖЕНИИ 1», понудить ТСЖ «На набережной» к перерасчёту на конец каждого отчётного периода с 2009 по 2014г.г. в порядке, который указан в «ПРИЛОЖЕНИИ 1», следующих существенных условий договора о содержании и ремонте принадлежащего истцу на праве долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме №115 по ул. М.Горького:

• расчётная (сметная) сумма встречной оплаты истцом цены договора на отчётный период;
• сумма фактических, документально подтвержденных затрат (отчёт об исполнении сметы расходов) по договору за соответствующий отчётный период;
• расчёт переходящего на следующий отчётный период остатка денежных средств истца по договору;
• перерасчёт цены договора на следующий отчётный период с учётом переходящего остатка;

1.2) В случае НЕпредоставления ответчиком в зале суда в распоряжение истца финансово-хозяйственной документации, перечисленной в «ПРИЛОЖЕНИИ 1»:

1.2.1) признать факт злонамеренного уклонения ТСЖ «На набережной», в лице председателя правления Войновой В.А., от заключения с истцом договора о содержании и ремонте принадлежащего истцу на праве долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме №115 по ул. М.Горького;

1.2.2) понудить ТСЖ «На набережной», в порядке ч.4ст.445 ГК РФ, к заключению с истцом обязательного письменного договора о содержании и ремонте принадлежащего истцу на праве долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме №115 по ул. М.Горького путём вынесения и направления, в порядке ст.226 ГПК РФ, через председателя правления Войнову В.А. на рассмотрение высшего органа управления ТСЖ «На набережной» - общего собрания членов ТСЖ частного определения о нарушении законности фактом отсутствия у товарищества финансово-хозяйственной документации, перечисленной в «ПРИЛОЖЕНИИ 1», которое является неотъемлемой частью настоящего иска;

1.2.3) в случае неисполнения ответчиком в установленный срок требований ст.226 ГПК РФ сообщить в органы дознания или предварительного следствия о признаках злонамеренного неисполнения Войновой В.А. своих должностных обязанностей по обеспечению деятельности органов управления ТСЖ и взаимосвязанных признаках нецелевого использования денежных средств, причинившего ущерб собственникам помещений, в том числе истцу в размере 2’244’179,32 руб.

2) возместить истцу, в порядке ч.2ст.328 ГК РФ, за счёт личных денежных средств Войновой В.А. в размере её ежемесячного должностного оклада 17т.р., который правление ТСЖ, в нарушение п.11ч.2ст.145 ЖК РФ, п.14.7.14 Устава ТСЖ, назначило Войновой В.А. за неисполняемую ею в течение 13 месяцев обязанность обеспечивать деятельность органов управления ТСЖ, в сумме (17*13=221) 221’000 рублей убытки истца, связанные с затратами денег, времени, сил на понуждение Войновой В.А. к исполнению указанной обязанности путём написания, размножения, пересылки жалоб, претензий, заявлений, исков в адреса лично Войновой В.А., правления ТСЖ, прокуратуры Самарского района г. Самары, прокуратуры города Самары, прокуратуры Самарской области, Государственной жилищной инспекции Самарской области, Контрольного Департамента Губернатора Самарской области, Самарского районного суда, Самарского областного суда в связи с длящимся пять лет непредоставлением обязанной стороной – ТСЖ «На набережной» исполнения обязательства иметь финансово-хозяйственную документацию, предписанную законами и иными правовыми актами, перечисленную в «ПРИЛОЖЕНИИ 1», которое является неотъемлемой частью настоящего иска.

«ПРИЛОЖЕНИЕ 1» на 2-х листах –

- неотъемлемая часть уточненного иска от 20.03.13г.

истца

к ответчику ТСЖ «На набережной»

Перечень финансово-хозяйственной документации,

которую обязано иметь ТСЖ «На набережной»

за каждый отчётный период с 2009 года по 2014 год

(в соответствии со Статьей 143.1 ЖК РФ, «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.10 г. (в ред. ПП РФ N 459 от 10.06.2011, ПП РФ N 94 от 06.02.2012г.), «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N491 (в ред. ПП РФ от 06.05.11 N 354, от 03.04.13 N 290, от 14.05.13 N 410), Уставом ТСЖ «На набережной», правилами обычного бухгалтерского учёта и отчётности).

1.1. Локальные хозяйственные планы содержания и ремонта в предстоящий отчётный период общего имущества каждого многоквартирного дама с указанием согласованного с собственниками помещений в этом доме перечня работ/услуг, а также периодичности, расчётной стоимости каждой работы/услуги;

1.2. Конкретные методики консолидации локальных хозяйственных планов в несколько различных территориальных хозяйственных планов по содержанию и ремонту в предстоящий отчётный период имущества разобщенных групп многоквартирных домов, каждая из которых расположена на самостоятельном земельном участке или имеет общую сеть инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры;

1.3 Территориальные хозяйственные планы по содержанию и ремонту в предстоящий отчётный период имущества каждой разобщенной группы многоквартирных домов по утвержденным методикам консолидации локальных хозяйственных планов;

1.4 Методика консолидации разобщенных территориальных хозяйственных планов в общий хозяйственный план ТСЖ по содержанию и ремонту в предстоящий отчётный период имущества всех разобщенных групп многоквартирных домов в составе ТСЖ;

1.5 Общий хозяйственный план ТСЖ по содержанию и ремонту в предстоящий отчётный период всего разобщенного имущества многоквартирных домов в составе ТСЖ, составленный на основе утверждённой методики консолидации разобщенных территориальных хозяйственных планов;

2.1 Локальные сметы (локальные финансовые планы) расходов, необходимых для выполнения в предстоящем отчетном периоде соответствующих локальных хозяйственных планов;

2.2 Территориальные сметы (территориальные финансовые планы) расходов, необходимых для выполнения в предстоящем отчетном периоде соответствующих территориальных хозяйственных планов;

2.3 Общая смета (общий финансовый план ТСЖ) расходов, необходимых для выполнения в предстоящем отчетном периоде общего хозяйственного плана ТСЖ;

3.1 Различные методики расчета, в зависимости от конкретных обстоятельств содержания и ремонта, ежемесячной договорной оплаты каждым собственником-нечленом ТСЖ в предстоящем отчётном периоде либо его доли в общем имуществе многоквартирного дома, где находится принадлежащее ему помещение, либо его доли в имуществе соответствующей группы многоквартирных домов (ч.6ст.155 ЖК РФ с учётом указанного выше по тексту нарушения ч.2ст.136 ЖК РФ);

3.2 Единая методика расчета размера обязательных ежемесячных платежей и (или) взносов членов ТСЖ в предстоящем отчётном периоде, необходимых для исполнения общего финансового плана ТСЖ, по утвержденным методикам, с учётом расчётного размера ежемесячной договорной платы всех собственников-нечленов ТСЖ(ч.5ст.155 ЖК РФ);

3.3 Расчет различного размера договорной оплаты работ/услуг каждым собственником-нечленом ТСЖ в предстоящем отчётном периоде по одной из утвержденных методик (пункт 3.1 настоящего перечня) в зависимости от конкретных объективных финансово-хозяйственных обстоятельств;

3.4 Расчет единого размера обязательных ежемесячных платежей и (или) взносов каждого члена ТСЖ в предстоящем отчётном периоде, по утвержденной единой методике (пункт 3.2 настоящего перечня);

4.1 Локальные хозяйственные отчеты о фактическом (документально подтвержденном) исполнении в предыдущем отчетном периоде соответствующих локальных хозяйственных планов на основе актов приёмки работ, утвержденных правлением ТСЖ;

4.2 Территориальные хозяйственные отчёты о фактическом исполнении в предыдущем отчетном периоде соответствующих территориальных хозяйственных планов;

4.3 Общий отчёт ТСЖ о фактическом исполнении в предыдущем отчетном периоде общего хозяйственного плана ТСЖ;

5.1 Локальные отчёты об исполнении соответствующих локальных смет расходов (локальные финансовые отчёты) - о фактических расходах ТСЖ в предыдущем отчётном периоде на выполнение соответствующих локальных хозяйственных планов каждого многоквартирного дома, документально подтвержденные товарными чеками, счетами-фактурами, авансовыми отчётами на покупку инструментов, материалов, а также кассовыми, банковскими операциями по оплате цены договоров подряда/услуг;

5.2 Территориальные финансовые отчёты о фактических расходах в предыдущем отчётном периоде, составленные на основе отчётов об исполнении локальных смет расходов по утвержденным методикам;

5.3 Общий финансовый отчёт о фактических расходах в предыдущем отчётном периоде, составленный на основе территориальных финансовых отчётов по утвержденной методике;

6.1 Расчёт переходящего на предстоящий отчётный период остатка денежных средств членов ТСЖ на основе вычисления разности между суммой их ежемесячных уставных платежей и (или) взносов в предыдущем отчётном периоде и суммой утвержденных фактических расходов за этот период.

6.2 Расчёт переходящего остатка денежных средств каждого собственника-нечлена ТСЖ по договору на основе вычисления разности между суммой его ежемесячных уставных платежей и (или) взносов за предыдущий отчётный период и суммой утвержденных фактических расходов в этот период по каждому виду работ/услуг.

6.3 Перерасчёт размера обязательных ежемесячных платежей и (или) взносов членов ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт в предстоящем отчётном периоде на основе утвержденного общего хозяйственного плана ТСЖ на предстоящий отчётный период; утвержденной сметы расходов, необходимых для исполнения этого плана, с учётом утвержденного переходящего остатка (пункт 6.1 настоящего перечня);

6.4 Перерасчёт размера договорной оплаты собственником-нечленом ТСЖ каждого вида работ/услуг по содержанию и ремонту либо общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему помещение либо имущества соответствующей группы многоквартирных домов в зависимости от объективных финансово-хозяйственных обстоятельств, с учётом утвержденного переходящего остатка.