МГУП «Мосводоканал» (Мосводоканал) предоставляет ЖСК услуги водоснабжения и водоотведения. Тепловики в лице ОАО «МОЭК» (МОЭК) или покупают перегретую техническую воду у ОАО «Мосэнерго» (Мосэнерго), или сами греют теплоноситель - перегретую техническую воду, подгоняют его в многоквартирный дом (МКД) и центральный тепловой пункт (ЦТП) и подогревают холодную водопроводную воду теплоносителем до температуры 60 °С, горячая водапоступает жителям.
Недавно в МКД появились общедомовые (ОДПУ) и индивидуальные (квартирные) (ИПУ) приборы учета. По логике сумма показаний ИПУ одного дома за месяц должна равняться показаниям ОДПУ того же дома. Но даже собрать показания сотен квартирных счетчиков в момент снятия показаний общедомовых - непростая задача. Но возникает следующая правовая коллизия: как собирать и делить деньги за услугу «горячее водоснабжение». Ресурс «горячая вода» в Москве готовят два монополиста: Мосводоканал и МОЭК. В квитанции на оплату жилья три строки - «горячая вода», «холодная вода», «канализация». Инструментально и юридически достоверно можно измерить только расход холодной и горячей воды в квартире. Другое дело - общедомовые приборы учета. Там можно учесть не только объемы, но и количество тепловой энергии, расходуемой на нужды горячего водоснабжения и отопления.
Все это отражается в наших платежных документах: холодная вода течет из кранов холодной воды и учитывается ИПУ холодной воды; подогретая «холодная вода для горячего водоснабжения» течет из кранов горячей воды и учитывается ИПУ для горячей воды; стоимость подогрева воды в сумме со стоимостью «ХВ для ГВ» образует стоимость горячей воды; объем канализованной воды вычисляется автоматически и равен объему воды, поступившей в квартиру по двум трубам.
Не будем учитывать изменение веса одного кубометра холодной воды для горячего водоснабжения и одного кубометра уже нагретой горячей воды, хотя их плотность различна, что неплохо бы иметь в виду.
Рассмотрим расчеты подробно. В доме есть единственная квартира, оборудованная ИПУ, в подвале дома установлен ОДПУ.
С холодной водой все ясно: ИПУ показывает, что собственник квартиры вылил один литр воды; ОДПУ также показывает один литр; собственник платит ЖСК за один литр воды по тарифу; ЖСК платит Мосводоканалу за один литр по тому же тарифу. Если холодную воду не расходуют в единственной квартире, то показания ИПУ и ОДПУ равны нулю, никто ничего не платит.
Совсем другая ситуация с горячей водой. Если горячую воду не включают в единственной квартире, то показания ИПУ будут нулевыми и собственник не платит ЖСК ни копейки. Однако МОЭК по договору с ЖСК берет не за объем потребленной домом горячей воды в кубических метрах, а за количество израсходованного тепла в гигакалориях. Горячая вода входит в МКД при одной температуре, а в доме остывает - в трубах на чердаке и в подвале, в вертикальной разводке, но больше всего в полотенцесушителях и теплых полах ванных комнат, обогреваемых змеевиками с горячей водой. Таким образом, с жителей собирается заведомо меньше денег, чем выплачивается поставщику. Пока счета собственникам выставлялись по нормативам, ЖСК справлялся с платежами, но граждан с ИПУ становилось все больше. Начислять жильцам больше, чем тариф на горячую воду в рублях за кубический метр, умноженный на показания квартирных счетчиков в метрах кубических, запрещено законом и не позволят сами жители МКД, а поставщик требует «свое кровное» и грозит судами. У управляющих организаций возникают убытки.
Более подробно о расчетах за ЖКУ чиатйте в цикле статей второго полугодия в журнале «Управление многоквартирным домом». Подпишитесь на журнал «Управление многоквартирным домом»в нашем интернет-магазине.
К.В. Гончаренко,
канд. техн. наук, доцент МГТУ им. Н.Э. Баумана, председатель правления ЖСК «Марьино-9», советник главы управы Марьино ЮВАО г. Москвы
Комментарии