Крещатик не предлогать

Во время нынешних политических событий столичные агентства недвижимости оказались в незавидном положении. Хотя именно они больше всего заработали на массовом переселении бутиков и офисов из эпицентра горячих событий. Бизнес, как известно, любит тишину. А работать под звуки тамтамов и митинговых речовок, согласитесь, не очень удобно.

Признаться в этом не захотело ни одно из опрошенных «2000» агентств недвижимости. Поскольку имидж революции от этого не выиграл бы.

Неофициально риелторы все же согласились с тем, что немалое количество предпринимателей, арендовавших офисы в центре, предпочли им районы потише. А найти замену арендаторам владельцам центральных помещений не удалось. Ни одного запроса на покупку или аренду квартиры или офиса на Крещатике и в правительственном квартале в эти зимние дни не было.

Более того, и спрос, и предложение на недвижимость в самой дорогой части Киева, где запросы очень индивидуальны, а цена квадратных метров стартует от $3 тыс./кв. м, в настоящее время практически отсутствует.

Как рассказали «2000» в агентстве Park Lane, выставлять там на продажу квартиру в сложившейся ситуации бессмысленно. Она сильно потеряет в цене. Тот, кто принял решение расстаться с недвижимостью на Крещатике или Институтской, должны дождаться окончания политического кризиса и попытаться продать ее без дисконта.

Сейчас покупатели все больше интересовались жильем в Печерском и Голосеевском районах, на Позняках и Осокорках. Эти места столичные риелторы назвали самыми популярными.

«Децентрализация» спроса затронула и рынок аренды офисов. Еще в ноябре, видимо, предчувствуя, что одним месяцем стояние на Крещатике не ограничится, предприниматели начали массово съезжать из центра. Впрочем, риелторы предпочитают говорить об этом как о тенденции, не связанной с Майданом.

Так, например, гендиректор агентства Park Lane Галина Мельникова утверждает, что в отличие от элитных помещений, стоимость аренды которых превышает $3 тыс., внимание приковано к коммерческим помещениям в спальных районах стоимостью аренды до $3 тыс. в месяц, «поскольку усиливается тенденция развития качественной инфраструктуры на массивах. Особенно это касается Оболони, Позняков, Харьковского, где есть высокий платежеспособный спрос на товары и услуги в пешей доступности». И этот процесс будет развиваться. (parklane.ua)

Наибольшим спросом, по оценке специалистов, пользуются нежилые помещения, используемые как офисы, продовольственные и промтоварные магазины, салоны красоты и медицинские кабинеты.

«Эконом-сегмент сохранил свою долю, а миграция в более дорогие сегменты не произошла», — также считает гендиректор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина.(100realty.ua)

По ее мнению, несмотря на то что киевский рынок недвижимости перенасыщен офисными объектами, они продолжают пользоваться высоким спросом, поскольку имеется адекватное по цене и качеству предложение.

По информации информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в декабре 2013 г. АН «Благовест» было проведено 307 cделок по аренде недвижимости в Киеве. Наиболее доступные варианты — однокомнатные квартиры площадью 30 кв. м по ул. Героев Космоса (Святошинский р-н) стоимостью 2400 грн./мес.; по ул. Ялтинской (Дарницкий р-н), 36 кв. м за 2800 грн.; по ул. Механизаторов (Соломенский р-н), 33 кв. м, 2900 грн.

Самая дешевая из двухкомнатных обошлась квартиросъемщику по цене 3400 грн./мес. (45 кв. м) по просп. Мира (Днепровский р-н). Квартиру на бульв. Лепсе (Соломенский р-н) площадью 56 кв. м удалось арендовать за 3800 грн., а площадью 49 кв. м по ул. Кудри (Печерский р-н) — за 3900 грн.

Фото Катерины ЛАЩИКОВОЙ

Из трехкомнатных самые лучшие предложения: квартира по ул. Пчилки (Дарницкий р-н) площадью 98 кв. м, арендная ставка — 4800 грн./мес. и квартира 69 кв. м на ул. Подвысоцкого (Печерский р-н) по цене 5800 грн./мес.

Снимают квартиры в Киеве традиционно менеджеры успешных компаний, вчерашние выпускники вузов, которые приезжают в столицу из регионов в расчете подзаработать и своего жилья не имеют. Зарплаты столичных менеджеров заметно опережают аналогичные в областных центрах.

Поэтому многие специалисты едут сюда, надеясь обосноваться навсегда и на перспективу приобрести жилье.

Аренда только временно решает их жилищный вопрос. Специалисты из регионов из года в год обеспечивают стабильный спрос на жилье на рынке недвижимости столицы.

Областные центры, такие как Донецк, Харьков, Одесса, Львов, Днепропетровск, по привлекательности уступают Киеву. Но также являются городами с развитой инфраструктурой и комфортными для проживания.

Насколько динамично будет развиваться рынок недвижимости, особенно первичный, зависит в том числе и от того, сможет ли Украина преодолеть политический кризис и не превратится ли он в хроническую болезнь нашего общества.

С нарастанием нестабильности в стране автоматически увеличивается число людей, которые подумывают выехать на постоянное место жительства за рубеж или хотя бы получить там вид на жительство.

Основными причинами, по которым граждане Украины покидают ее, являются невозможность полноценной реализации в профессиональном плане, правовая незащищенность, разгул преступности и т. д.

Все доступнее для среднего класса украинцев высшее образование за рубежом. А большинство выпускников иностранных вузов также стремится работать и жить за пределами Украины.

Беспорядки в самом сердце столицы (и что скрывать, кое-где освященные властью) показали, что жить в Украине уже небезопасно.

Если общество не сделает из кризиса надлежащих выводов, то в обозримом будущем наши граждане захотят приобрести квартиру не в Киеве, а где-нибудь вдали от Родины, в более спокойном месте.

Ярослав ДМИТРЕНКО