В фотоколлаже использованы фото с сайтов www.tahir-baybekov.livejournal.com и www.goodfon.ru
Что такое лицевой счет дома и зачем он нужен?
Надежда ШАМАЕВА
Скажи, какой у тебя дом, и мы скажем – какой у тебя счет. Счастливы те жильцы, чей счет 2:1 в пользу дома, а не в пользу управляющей компании этого дома. Итак, давайте разберемся, что же такое лицевой счет вашего дома.
Это примерно то же, что и любой ваш индивидуальный лицевой счет. Его, во-первых, надо открыть. То есть оформить технически, в соответствии с формами и регламентами, которые существуют для этого на законодательном уровне. Во-вторых, исправно следить за всеми его финансовыми движениями внутри него – так сказать, контролировать. В частности, это касается оплаты жилищных услуг, управления и содержания многоквартирного дома. Иными словами, лицевой счет дома – общая сберкнижка, на которой собираются деньги, заплаченные по статьям «Текущий ремонт» и «Содержание мест общего пользования» жителями дома. Итак, чтобы распорядиться – это вы решаете на общем собрании собственников когда и сколько денег со счета необходимо снять и на какие нужды направить, – вы должны прежде всего знать, какой суммой располагаете.
И здесь появляются вопросы.
Первый. Как должен выглядеть лицевой счет многоквартирного дома? Каждая управляющая компания вправе предложить свой вариант работы по ведению счетов. В Пензе, к примеру, у Александры Лагутиной, управляющей ТСЖ дома номер 41б по улице Коммунистической, есть уникальный опыт, поскольку подопечной ей многоэтажке удалось заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Такое в коммунальной истории нашего города впервые (подробно можно прочитать в статье «Сколько шансов у ТСЖ» на сайте penzaview.net в разделе «Жилищно-коммунальная кухня» и в «Пензенской неделе» номер 29 от 20 сентября 2013 года).
– На собрании жильцов мы решили, что будем ежемесячно собирать по 8 рублей за квадратный метр, – говорит Александра Васильевна. – Эти деньги накапливались на лицевом счете дома и шли на содержание его в хорошем состоянии. Где-то требовалось, предположим, поменять задвижку, где-то купить новые краны. Ежегодно я составляла смету на подготовку дома к зиме заранее, и обычно планировалось потратить миллион рублей: затраты были загодя расписаны.
По признанию Александры Васильевны, их ТСЖ всегда работало с опережением, чтобы не случилось аварии и прочих казусов.
Так что сегодня дом на Коммунистической, 41б, – один из самых экономичных в Пензе.
– Вероятность банкротства какой-либо управляющей компании – не такое уж редкое явление в наше время, – делится наша собеседница. – И потом жильцу оправдаться перед ресурсоснабжающими организациями будет довольно сложно, если с ним не было прямого договора на поставку услуг. Должники, то есть жители многоквартирного дома, рискуют заплатить дважды.
Однако этот пример – скорее, исключение, нежели правило.
Бич многоквартирных домов – это долги и банкротство. Откуда они берутся? Скорее всего, это кто-то из ваших соседей, задолжавших за коммунальные услуги.
Вопрос второй. Что отражается на счете дома и как узнать, сколько там денег? Согласно Жилищному кодексу, это услуги по управлению многоэтажкой, ее содержание, текущий ремонт, услуги по сбору платежей. Чтобы узнать, сколько денег на счете вашего дома, можно прийти в вашу Управляющую компанию и попросить их об этом. Причем раз в год УК должны обязательно отчитываться об этом перед жильцами. Либо посетить генеральную управляющую компанию, что на Фрунзе, 39. Есть вариант еще проще – заглянуть на сайт этой организации penza-guk.ru. Делается это так: в разделе «Раскрытие информации» выбираем 2012 год, потом свою управляющую компанию и по ссылке «Информация о выполненных работах по содержанию и ремонту МКД за 2012 год» выбираем свой дом. К примеру, из прошлогоднего отчета по дому, в котором живу, я узнала, что наш лицевой счет ушел «в минус», и долг теперь составляет 177 700 рублей. Зато у нас во всех подъездах стоят новые пластиковые окна, а перед домом – новый асфальт.
Кстати, потратить средства со счета дома можно общим решением на любые текущие нужды, но в рамках закона и на капитальный ремонт (об этом статья «На что потратим деньги?» на сайте penzaview.net в разделе «Жилищно-коммунальная кухня» и в «Пензенской неделе» номер 32 от 11 октября 2013 года). И тут появились позитивные перемены. Раньше все деньги, собираемые по строке «ремонт и содержание жилья», шли в «общий котел» того МУПа, который обслуживал дом, и эти средства распределялись на ремонтные работы любого из домов на участке. Теперь это запрещено: собранное принадлежит только конкретной многоэтажке, и никому больше. Появился шанс, что в вашем доме жить станет лучше и веселее, но для этого придется брать все в свои руки.
Давно надо брать власть в свои руки и не допускать ворюг к своим домам. Это наша собственность. Ведь не допускают же никого в частном секторе и сами ремонтируют свои дома люди.Наши многоэтажки-наша собственность
Жилой дом - не собственность жильцов, а это коллективная собственность. И вот в очередной раз на местном уровне находятся лжецы, которые пытаются наживаться за счет коллективной собственности. Кому густо, а кому пусто.
И здесь многие председатели домов начинают лоббировать очередных воров и жуликов.
К несчастью, я председатель Совета дома. Рассматриваю свою управляйку, как классового врага. Они платят мне тем же. Сейчас не вылезаю из судов, но не по самой управляйке, до которой очередь скоро дойдёт, а по интернет-провайдеру, который варварски и самовольно пробил межэтажные перекрытия насквозь по всем подъездам. Антимонопольный суд был в мою пользу. Теперь идёт Федеральный суд на эту тему. А сейчас этот интернет-провайдер подал в Абитражный суд на Областную Антимонопольную службу, и мне принесли оттуда на дом заказное письмо об обязательном моём участии. Некогда вздохнуть. Я помню, что обещала Вам написать про договора. Например, про договор на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. Написано, что цена договора составляет 3,2 руб. с 1 кв. м площади квартиры без учёта НДС.А в копии моего лицевого счёта указано, что за лифт я плачу 3,63 руб. с 1 кв. м своей площади. Зато в договоре за 2012 г. цена договора была 2,5 руб. с 1 кв. м при такой же копии моего лицевого счёта за месяц, т. е. 3,63 руб. Вопрос: что это за разница, икуда она идёт?
Разница идет в карман управляек и всем тем, с кем состоят в доле. А вот мне справку о состоянии лицевого счета не выдают ни под каким предлогом. И прокуратура пока в это не вмешалась. Они вместо этой справки выдают Сводную ведомость, в которой начисления и платежи не совпадают с начислениями в платежках и оплаченным суммам.
Странно, у нас копии лицевых счётов помесячно выдают всем по первому требованию. Это по областному закону для назначения жилищной субсидии малообеспеченным. Тем не менее попались. Правда, регулярности у меня нет. Короче, за один и тот же месяц оплата в платёжке была больше, чем в лицевом счёте, что и требовалось доказать.
А мне ни в какую не выдают. Значит, там наворочено, что сразу их можно отдавать под суд. Но ведь они только себе ухудшают положение. Рано или поздно правда раскроется.
А если найти кого-нибудь в вашем доме, кто возьмёт про лицевой счёт. А как же у вас начисляются жилищные субсидии без такой информации? А если запросить копию лицевого счёта через Областную жилинспекцию?
НДС может быть включен в платеж. Его разделяют при проведении документов. Это бухучет. Но надо знать точно, где есть НДС, а где нет. В законе о тарифах вроде что-то говорилось. На память не помню. Да и пока не вникала. Мне не выдают документов, чтобы копаться глубже.
Если есть НДС, то УК должна сдавать по НДС отчетность.
Комментарии
И здесь многие председатели домов начинают лоббировать очередных воров и жуликов.
Если есть НДС, то УК должна сдавать по НДС отчетность.