Брачный контракт: как прописать сценарии имущественных отношений

Как говорят эксперты, сейчас среди людей, вступающих в брак, только 10% прибегают к заключению брачного контракта, основная же часть населения России относится к подобной юридической норме со скепсисом. Однако в Европе брачный договор давно стал нормой и регулятором имущественных отношений между супругами в случае развода. О роли брачного договора в сфере прав на недвижимость рассказывают специалисты ГК "МИЦ".

Брачному договору посвящена глава 8 Семейного кодекса РФ. В ней устанавливается сфера применения брачного договора: при его помощи могут регулироваться только и исключительно имущественные отношения между супругами. Никакие другие действия бытового и личного характера не могут быть предметом этого соглашения. Как показывает практика, имущественные отношения в браке острее всего проявляются в вопросах, связанных с недвижимостью - с квартирами, домами, комнатами.

Надо сразу отметить, что регулированию в брачном договоре подлежит только такая собственность, которая будет приобретена семейной парой после заключения договора. Брачный договор не может распространяться на имущество, которым кто-то из супругов владеет до заключения брака.

Семейная жизнь такова, что люди часто начинают ее тогда, когда у них нет никакой собственности, но с течением времени семья покупает квартиру, загородный дом, земельный участок. Если вдруг брачные отношения станут развиваться по негативному сценарию, то между супругами при распаде семьи может возникнуть конфликтная ситуация из-за собственности. Без брачного договора имущество при разделе по решению суда обычно делится поровну, но в реальности это деление часто вызывает трудности в практическом плане или же несогласие одной из сторон, на чьи деньги покупалось имущество.

Например, очень сложно разделить на доли однокомнатную квартиру. Специалисты ГК "МИЦ" сообщают, что при заключении брачного контракта проблем при разделе имущества, если брак распадется, обычно не бывает. Это позволяет сократить временные и эмоциональные затраты, связанные с утомительным судопроизводством.

Заключение брачного контракта возможно в любой момент существования брака - как при его заключении или даже до заключения, так и тогда, когда люди уже живут семьей некоторое время. Основное условие для того, чтобы такой договор имел законодательную силу, это нотариальное заверение документа, который может быть составлен в простой письменной форме. В договор можно вносить изменения - это делается при помощи заключения дополнительного соглашения. Оно тоже может быть составлено в простой письменной форме и должно быть заверено у нотариуса.

Чаще всего при заключении брачного договора сейчас супруги останавливаются на нескольких основных пунктах. Во-первых, важным считается тот пункт, который определяет, что жилое имущество, купленное в период брака, становится собственностью только того супруга, на чье имя оформлен договор купли-продажи и регистрация. Во-вторых, в договоре прописывается порядок распределения или пользования имуществом после того, как брак будет расторгнут. В-третьих, брачный контракт регламентирует то, что если имущество приобретено за счет средств, которые получены после продажи другого имущества, принадлежащего одному из супругов до брака, то купленное имущество принадлежит ему же. Эксперты сообщают, что брачный договор может предписать и другие сценарии имущественных отношений.