Московские квартиры дороже европейских из-за мигрантов?

Продав квартиру в Москве, можно купить две аналогичных в Берлине

Очередной рейтинг, составленный специалистами в сфере недвижимости, снова демонстрирует, что цены на жилье в Москве не в пример выше зарубежных. Так, стоимость квартиры в Москве вполне сопоставима с ценой двух аналогичных по площади в Берлине.

В мае этого года средняя стоимость жилого квадратного метра в Москве составила около 5,3 тыс. долларов, пишет «Независимая газета» со ссылкой на центр «Индикаторы рынка недвижимости». Таким образом, среднестатистическая столичная однушка площадью 30–35 кв. м стоила в мае около 5–6 млн. рублей. При этом самая дешевая однокомнатная квартира в Москве оценивается риелторами в 3,9 млн. рублей. Это квартира, расположенная за МКАД на территории «новой Москвы». В то же время в Берлине аналогичная по площади квартира обойдется в 60 тысяч евро, или в 2,4 миллиона рублей.

Впрочем, первое место в списке городов с самым дорогим жильем возглавляет не российская столица, а Монако. Однако там высокая стоимость жилья объясняется тотальным дефицитом земли под застройку. Власти княжества даже вынуждены насыпать искусственную сушу для строительства жилых и офисных зданий. Все это привело к тому, что стоимость квадратного метра в Монако составляет около 52 тысяч долларов. В Москве же цены в три раза ниже: 17 тысяч долларов за «квадрат», рассказала изданию коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. 

По ее мнению, такой ценовой разрыв стоимости жилья в Москве и европейских городах можно объяснить проблемами в российской деловой среде.

Эту проблему, впрочем, неоднократно поднимали и застройщики. Самым длительным этапом строительства является процедура согласования, которая отнимает львиную долю времени и связана с существенными финансовыми затратами.

Еще одним фактором, влияющим на чрезмерно высокие цены на недвижимость в Москве, является то, что едва ли не весь российский спрос на недвижимость сосредоточен в Москве, куда стекаются за лучшей жизнью жители других российских городов и иностранные приезжие.

Кроме того, отмечают эксперты, в России наблюдается гигантская дифференциация цен на жилье между разными регионами. Так, если в столице квадратный метр стоит в среднем 165 тысяч рублей, то в Санкт-Петербурге — 92 тысячи, в Екатеринбурге — 68 тысяч, в Омске — 45 тысяч рублей.

Конечно, в Европе также есть страны, где стоимость жилья в столице в разы выше, чем на окраинах, однако разница в качестве жизни там не настолько велика.

Кроме того, ипотека, которая в идеале должна делать жилье доступнее, этой функции не выполняет. У нас одни из самых высоких в мире процентов по кредиту — 13%. При таких процентах за 20 лет заемщик отдает банку три стоимости квартиры. При этом ипотечная ставка в США составляет 3-4 процента, а в Европе редко превышает 4-6 процентов.