Нужны ли в России доходные дома?

С увеличением интенсивности миграционных процессов различного социогенеза в России набрал вес аспект сдаваемого в коммерческую аренду жилья. А вот регулирование этого аспекта, его нормирование остается более чем поверхностным и общим. Арендодатель должен платить налоги, а наниматель соблюдать санитарные нормы и все вместе не нарушать правил регистрации по месту жительства. Вот и всё. Однако, добиться исполнения и того немного совсем непросто. О предупреждении иных последствий никто не заботится вовсе, а их немало.

1. Террористическая угроза. Еще ни один теракт не готовился в собственной квартире, а вот в съемном жилье боевиков и взрывчатые вещества обнаруживать доводилось.

2. Незаконная трудовая миграция и антисанитария. Жилье для нелегалов не представляет проблемы, достаточного одного номинального квартиросъемщика и еще 50 человек могут поселиться в квартире.

3. Благоприятная среда для совершения правонарушений. Понятно, что если в доме или хотя бы подъезде живут люди друг другу знакомые и известные правлению ТСЖ, то это снижает криминогенность обстановки - все на виду. Совсем другое дело, когда в благополучном районе может поселиться сомнительный контингент и избавиться от него вы либо не сможете - у них договор аренды есть, либо вам придется потратить на это все свободное время ( а то и рабочее для достижения результата). А между тем в этом доме живут ваши дети, вы сюда возвращаетесь затемно.

4. Рост расходов на ЖКХ. Временные жильцы не очень то берегут общедомовое имущество, а вот стоимость ремонта делят на всех жильцов, то есть основная часть расходов ложится на тех, кто не получает никаких доходов от сдаваемой квартиры.

5. Помесячная, а то и посуточная сдача жилья в аренду превращает дом в общежитие и притон. Вы хотите жить в притоне, заплатив за квартиру несколько миллионов?

6. Риск аварийных ситуаций в доме. Часто конфликт между арендодетелем и нанимателем выливается в мщение нанимателя посредством порчи оборудования квартиры - после нас хоть потоп. Вы можете потом долго искать виноватого и взыскивать долги. Или тратиться на страховку. Плка кто-то получает доход.

7. Убытки добросовестных предпринимателей. Не секрет, что снять квартиру дешевле, чем гостиничный номер, потому что в сумму включены расходы на обеспечение порядка и сохранности имущества, которые в случае с квартирой ложатся на плечи прочих добросовестных жильцов. И налоги, которые граждане чаще всего не платят.

8. Собственно, недополученные налоги. Основная трудность взимания которых в трудности определения нахождения сдаваемых квартир и отсутствии четкого реестра.

9. Финансовая нагрузка нанимателя. 100% стоимости месячной аренды наниматель вынужден отдавать агентству только за адрес.

Все эти проблемы мог бы решить закон о введении доходных домов - то есть таких домов, жилье в которых предназначено для сдачи в аренду, с одновременным запретом сдавать жилье в аренду в домах, не имеющих статус доходных.

Наниматели будут знать, где искать жилье, экономя одну сумму месячной аренды, фискальные органы - где собирать налоги. Жителям обычных домов станет приятнее, спокойнее и дешевле жить в своем доме, проще проявлять бдительность. Арендодатели смогут получать свои доходы не воюя с соседями - в доходном доме все собственники заодно. ну и бонус девелоперам.

Доходные дома были в нашей стране до революции, они есть на западе.

Так нужны ли в России доходные дома?

У нас все дома ДОХОДНЫЕ! Одни по ЖКХ, другие доходяги вплоть до руин, подвалы и те, доходные. Не будут их строить, не выгодно, при таком раскладе цен за ЖКХ.

и сейчас существуют

В просторечии такие дома называли бардаками, потом борделями и домами терпимости.

Жилые дома не должны быть источником дохода. Для приезжих есть гостиницы разного уровня от общежитий до апартаментов.

А дома должны обеспечить нормальными условиями семьи для рождения и воспитания детей.

Это концептуальный вопрос-индикатор: что является главной целью государства, рост и процветание народа или работа за бабки, т.е. бытиё младшим филиалом мировой банковской системы с функцией геноцида коренного народа.