В Подмосковье открылся сезон аренды дач на лето
Сезон летней загородной аренды можно считать открытым, сообщают риелторы. В феврале спрос на дачи вырос на 74% по сравнению с январем, при этом по самой популярной категории объектов – стоимостью 30-90 тысяч рублей – он превышает предложение вдвое. RB.ru выяснил, сколько стоит снять самую дешевую дачу в Подмосковье, и какие объекты выбирают на лето большинство москвичей.
Сезон аренды дач на лето открыт, рапортуют столичный риелторы. По данным "МИЭЛЬ", по сравнению с январем, спрос на "загородку" в феврале вырос на 74%. Количество предложений в феврале также выросло по сравнению с январем - на 37%. "Несмотря на то, что за окном до сих пор зима, сезон "летней аренды" на рынке загородной недвижимости можно считать открытым, - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".
- Наиболее распространенная заявка на летний период выглядит следующим образом: семейная пара с одним-двумя детьми снимет загородный дом с мая/июня по сентябрь. Часто дачу на лето снимают для бабушки с внуком, или на две семейных пары с детьми".
Тенденция такова, что спрос со стороны потенциальных арендаторов в этом году превышает количество сдаваемых в аренду коттеджей.
Особенно это касается самого популярного загородного сегмента – домов стоимостью 30-90 тысяч, здесь спрос в 2,04 раза выше превышает предложение, он составляет 60% от общего спроса на летние дома.
На втором месте по спросу - дома, стоимостью от 90 000 до 150 000 рублей в месяц (21,2%).
Наибольшей популярностью среди москвичей, по данным экспертов "МИЭЛЬ", пользуются дома, расположенные на расстоянии 20-29 км и 10-19 км от МКАД (27,78% и 26,98%, соответственно).
По данным на февраль, большая часть дач, предлагаемых в аренду, находится на западе от Москвы -29,56%, на втором месте – дома на юго-западе (14,29%), меньше всего коттеджей располагается на восточном направлении (4,93%).
Что подешевле
Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН, отмечает, что в отличие от городского рынка аренды, загородный – более гибкий.
Собственники дач и домов торгуются более охотно, а при условии оплаты вперед за весь сезон, нередко снижают цену до 30%. "Минимальная сумма, за которую можно арендовать дачу на лето составляет 15–17 тыс. рублей в месяц, - рассказывает Римма Балясникова. - За эти деньги, впрочем, как и за 20-25 тыс. рублей, арендатор получит летний домик с привозным газом и "летним" водопроводом.
Удаленность дачи не сильно влияет на стоимость, и за указанную сумму можно арендовать дом и в 10 и в 60 км от МКАД". Например, двухэтажный деревянный дом площадью 80 кв. метров, расположенный в 40 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, сдается за 25 тыс. рублей в месяц. Рядом река и лес, отмечается в объявлении.
За 35 000 – 37 000 рублей можно снять дачу со всеми коммуникациями и камином, продолжает Римма Балясникова. Например, двухэтажный деревянный дом площадью 80 кв. метров, расположенный в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе, сдается за 30 тыс. рублей в месяц. Дом оснащен всеми городскими коммуникациями, имеет 4 комнаты, санузел (душ) и кухню. В нем есть мебель и бытовая техника.
За полноценный дом придется заплатить 40 000 рублей и больше, отмечает эксперт компании ЕГСН.
Так выглядят объявления о сдаче более дорогих загородных домов из базы компании "МИЭЛЬ": "В 20 км от МКАД по Ленинградскому шоссе сдается трехэтажный кирпичный коттедж, площадью 280 кв м. В доме вся необходимая мебель, техника. Канализация и система водоочистки, огороженная охраняемая территория. Гараж на 2 машины. Из объектов инфраструктуры - на участке беседка, в доме бильярдная. Стоимость 80 000 рублей в месяц". "В 36 км по Новорижскому шоссе сдается на лето кирпичный коттедж, площадью 350 кв. м. В доме евроремонт, три спальни, три санузла, сауна в доме. Комната отдыха с теннисным столом. На участке площадка на 4 машиноместа, беседка. Коттеджный поселок расположен в пойме реки Истры. Стоимость – 140 000 рублей в месяц".
Комментарии
Самые предусмотрительные дачники начинают поиск дома на лето еще в начале марта. Сейчас, по оценкам компании «Метриум групп», в Подмосковье в пределах 50 км от МКАД предлагается в аренду более 10 тыс. объектов.http://www.gazeta.ru/realty/2013/03/21_a_5111737.shtml
По оценкам экспертов компании Penny Lane Realty,
«бюджетными» считаются дома со стоимостью аренды до $1 тыс. (примерно 30 тыс. рублей) в месяц.
Среднюю стоимость аренды дома на лето эксперты оценивают в 50 тыс. рублей в месяц. В этом случае выбор у дачника будет довольно большой. «За эту сумму можно найти и деревянный, и кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями и удобствами внутри. Если искать дом за меньшую сумму, то он, скорее всего, будет одноэтажным и деревянным. Кроме того, удобства будут располагаться на улице», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.
Как правило, арендная плата увеличивается в зависимости от наличия подключенных коммуникаций и удобств внутри дома. Наценка может составить 10-30%. Стоимость аренды, разумеется, зависит и от площади дома, количества этажей и материалов, из которых он был построен.
«Оптимальными по соотношению цена-качество можно считать западное, юго-западное и северо-западное направления Подмосковья. Прежде всего, в этих районах традиционно сосредоточен наибольший объем предложения, поэтому арендаторам будет предоставлен богатый выбор. Кроме того, данные направления характеризуются наличием достаточно развитой инфраструктуры, что также немаловажно для тех, кто подбирает себе загородный дом на лето», — объясняет Анна Соколова.
за 70-80 тыс. рублей в месяц можно арендовать двухэтажный дом с качественным ремонтом
и всей необходимой техникой и мебелью даже на традиционно дорогих направлениях Московской области.
«Самые дорогие предложения расположены на Новой Риге и Рублевке. Здесь снять домовладение на лето стоит от 70 тыс. рублей в месяц. В частности, за эти самые 70 тыс. рублей в месяц на Новорижском шоссе в районе деревни Крюково предлагается скромный коттедж из бруса площадью 175 кв.м на участке в 10 соток. Дом полностью меблирован, первый этаж занимает гостиная, цокольный - банный комплекс (сауна и комната отдыха), на втором этаже 3 спальни. Перед участком паркинг на 4 автомобиля. Провести лето на Рублевке в окружении знаменитостей обойдется дороже», — рассказывает руководитель офиса «Проспект мира» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина.
По данным Penny Lane Realty, сейчас на расстоянии до 50 км от МКАД сдается 2090 элитных домов. Минимальная стоимость аренды элитных домов составляет $5 тыс. в месяц. «Данная ставка подразумевает дом не менее 2 этажей общей площадью не менее 100 кв.м., с приусадебным участком 10-15 соток. Средняя стоимость аренды элитного загородного дома составляет $7-10 тыс. в месяц. При такой стоимости можно арендовать дом 300-400 кв.м в приличном загородном поселке (конечно, не топ-уровня и, скорее всего, без бассейна)», — говорит Георгий Дзагуров.