Жульнические схемы в коммуналке на примере г. Орска

Представляю материалы Городского собрания по проблемам ЖКХ. На встрече представлены доклады, раскрывающие жульнические схемы по отъёму денег у жителей многоквартирных домов. Эта тема актуальна и злободневна, так как касается миллионов наших сограждан. 

28 мая в Орске прошло второе заседание «Городского собрания», посвященное проблемам ЖКХ. 

Поговорить о наболевшем собрались более ста орчан. Если быть точными – 121(Павел Коровин лично пересчитал всех присутствующих). 

Первой слово взяла Елена Тараканова, предложившая свое решение, «как разрубить узел коммуналки» - ТСЖ. Идея выступления Елены Алексеевны - коммунальные платежи получают посредники, а не те, кто действительно обслуживает наши дома, отсюда и такие суммы. ТСЖ имеет смысл, если выбрать честного управляющего, который сможет заключить договоры напрямую с обслуживающими компаниями.

Полный текст статей Зуева о коммуналке, на основе которых читался доклад:

ПРАВДА о коммуналке

Понравилась статья И.Сосновского «такая бедная эта золотая коммуналка» за 25 января этого года в «Орском Вестнике». Но ощущение неполноты побудило продолжить эту тему. Следует понять, что приватизировать коммунальное хозяйство города нельзя. Манипуляции по переименованию ничего общего к приватизации не имеют и содержат элементы беззакония и мошенничества. Приватизация и экспроприация имеют разное значение. Главный вопрос - зачем муниципальные предприятия переименовывают в частные, да и еще 49% коммуналки отдают какому-то начальнику, а не коллективу, и 26% неизвестному частному лицу? Если в 2008 году муниципальные унитарные Управляющие компании Советская Ленинская и Октябрьская прекратили свое существование путем ликвидации, а не реорганизации, то куда делись деньги горожан, которые они перечисляли на капитальный ремонт своих домов? Как уволили работников, что они оказались в новых частных предприятиях с тем же имуществом, зданиями и оборудованием? Кроме того создание ООО вместо муниципальных предприятий в том виде в котором это произошло законно сделать невозможно. Надо просто знать механизм организации ООО.

Если коллектив, помещения, оборудование и техника остались прежние, а доля муниципалитета в ООО уменьшилась до 25%. то это возможно только в том случае, если управляющий Морозов внес денег в уставной фонд ООО почти в 2 раза больше, а неизвестный частный учредитель на 1% больше, чем стоило все имущество коммуналки. Здесь важно еще провести справедливую оценку муниципального имущества.

Очень интересная и похожая ситуация сложилась в Водоканале города Орска. Его лихо забирали москвичи. Бергу удалось вернуть водоканал городу, но его усилия могут быть напрасными. Прибыльный Водоканал готовят к банкротству с целью продажи, например, тем же москвичам. Для этого Водоканал успешно делают убыточным и наряду с МУП Водоканалом создано ООО Водоканал, где 99% принадлежит МУП Водоканалу, а 1% Штумфу А.Ф., бывшему начальнику Водоканала. Согласитесь это не 49% как Морозову. Но создание ООО - это попытки украсть и Водоканал и Коммуналку . Деньги Коммунальщикам, Водоканалу и Теплосетям от населения идут через странную организацию ЮЭСК, которая не аккредитована и не имеет право собирать коммунальные платежи с населения. Более того за свое посредничество ЮЭСК берет 5% от коммунальных платежей, а по некоторым данным далеко не все, даже собранные деньги, перечислены Водоканалу и МУПам от коммуналки. Если это так, то в каких банках они осели? Нынешний начальник ООО Водоканала Прокофьев С.А., надеюсь, ничего не знает ни про фиктивные ремонты, ни левые врезки, про незаконные сбросы в реку У рал, передачу выгодных заказов родным, но сторонним организациям. Особый разговор про очистные. Непонятна в этой ситуации позиция администрации города и роль господина Егера. Последний очень странно прокомментировал ситуацию с крупной аварией водовода. Понятно же, что задвижки на водоводе не ревизировались длительное время, деньги, выделенные на капитальные ремонты разворовываются, трубы закапываются б.у. Прочитал мнения орчан по поводу аварии водопровода. Никто не поблагодарил тех рабочих, которые ликвидировали аварию в сильный мороз. Вот только премии за свой подвиг они получили в десятки раз меньше чем их начальники. В Орске создана такая система коммунальных платежей, что все (горгаз, водоканал, теплосети и пр.) выставляют вам любые необоснованные суммы в одной платежке через ЮЭСК и попытаться оплатить только справедливые платежи, и не оплачивать необоснованные не удается. Но надеюсь, что прокуратура сможет разобраться и в этой ситуации, если им конечно не запретят высокопоставленные жулики

Районные прокуратуры, и следственный комитет должны инициировать проверки, чтобы ответить на следующие вопросы:

-        законность ликвидации МУПов, увольнение работников и куда делись деньги на капитальный ремонт?

-        законно ли создание ООО, определение долей в них и передача муниципального имущество частнику?

-        Законна ли передача муниципального имущества в собственность или оперативное управление МУПу, и платит ли он налоги в бюджет с переданного ему имущества и своей деятельности?

-        Имеет ли право ЮЭСК собирать коммунальные платежи и куда они распределяются?

-        Платит ли ООО Водоканал за аренду МУП Водоканалу?

-        На каком основании вновь созданные ООО присвоили себе право обслуживать жилой фонд, если собственники жилья собраний не проводили и не делегировали им это право и договора не заключали?

Действительно можно «приватизировать», украсть или честно выкупить долю в коммунальном хозяйстве. Но нельзя приватизировать ПРАВО обслуживать дома. Это право возникает, если собственники жилья на собраниях доверили обслуживание жилого фонда этим новоявленным частным Управляющим предприятиям. Собрания не проводились и право обслуживания жил. Фонда им никто не делегировал.

Почему Администрация города не защищает права горожан и не хочет работать в рамках закона? Потому, что в городе сложилась группа высокопоставленных жуликов? Или может быть потому, что этого не делает и полупрофессиональное Правительство России? Оно даже не понимает, как разрубить узел коммуналки и как оградить россиян от грабежа жуликов от коммуналки. В крупнейших городах России чиновниками от коммуналки немедленно были созданы фальшивые ТСЖ (товарищества собственников жилья) как только Правительство выделило бюджетные деньги ТСЖ. Это новый способ хищения бюджета чиновниками. Правительство не мобилизовало правоохранительные органы на борьбу с этими хищениями и не пытается навести порядок в коммуналке даже путем принятия внятного законодательства.

О противоречиях между законодательными актами говорит тот факт, что еще в 1994 году Ельцин подписал закон о кондоминиумах (нынешние ТСЖ по которому собственники жилья не имели право распоряжаться своим общим имущество ( подвалами, чердаками, подъездами, придомовой территорией), что полностью противоречило основам Гражданского права. Результаты этого убого законодательства в Орске можно увидеть в виде проданных ушлыми чиновниками от ЖКО подвалов и парадных выходов по пр.Ленина, Мира и др.. которые по закону принадлежат собственникам многоквартирного дома.

Депутаты нас тоже не защищают, т.к. в горсовет мы выбрали весь командующий состав коммунальщиков и поручили защиту от произвола коммуналки им от них же. В Думу, в результате многочисленных и «законных» манипуляций с избирательным законодательством, от Оренбургской области избран только один депутат, постоянно проживающий в области. Прокуратура долгое время спокойно взирает на разграбление города, а сейчас и вовсе выполняет роль коллекторского агентства - заключили соглашение с пенсионным фондом и всех должников пугают прокуратурой. Хорошо работает городской отдел по защите прав потребителей. Но он зависим т.к. являются структурой администрации, не рассматривает плательщиков коммунальных платежей как потребителей и у них нет специалистов, которые бы разбирались в отчислениях на ремонт домов, правильность тарифов и пр. Такие специалисты есть в Жилинспекции, но их работа производит странное впечатление. Попробуем разобраться кому и за что мы сейчас платим в виде квартплаты. Платежки к нам приходят почему то от ЮЭСК. Вы знаете, что это за организация? Вы заключали с ней договор? Какую нишу они занимают в этой цепочке? Сколько денег они аккумулируют на своих счетах и между кем эти деньги затем распределяются? Имеет ли эта контора право на сбор коммунальных платежей? А Управляющие компании которые незаконно присвоили себе право собирать с нас деньги в виде квартплаты? Они нам нужны? Директор одной компании обслуживающей жилой фонд под «крышей» управляющей компании жаловался, что кроме официальной суммы 13% от выручки (а не от прибыли, как ошибочно указано в предыдущей статье) он отдает налом еще 20%. За тепло мы платим теплосетям, а они часть денег оставляют себе за транспортировку тепла а остальные перечисляют ТЭЦ или Оренбургской компании?

А теперь выясним кому и за что мы должны платить.

1.      За воду и стоки Водоканалу, но только муниципальному.

2.      За отопление и горячую воду Теплосетям и ТЭЦ

3.      За газ Горгазу

4.      За электричество

5.      Утилизация мусора

6.      Уборка      лестничных клеток и придомовой территории.

7.      Ремонт текущий и капитальный

Так вот деньги, которые вы платили за капитальный ремонт исчезли вместе с муниципальными предприятиями в 2008году. После этого можете ли вы быть уверены, что новые частные управляющие компании потратят деньги на ремонты ? Но проблемы нашей коммуналки даже не в этом.

В России нет не только внятного законодательства, программы строительства, развития и обслуживания жилья, но нет и самого жилья и коммунального хозяйства. Вы приватизировали убогие хрущевки, стоимостью значительно меньше, чем те же москвичи. Государство Вам передало хлам, который Вы теперь как собственники должны содержать и ремонтировать. Ваши дома не имеют даже приточной вентиляции и заземления. Они не экономичны и сделаны из плохих дешевых материалов. Манипуляции с переименованиями для жителей будут означать то, что на ремонт своих домов надо будет собирать деньги с каждым новым переименованием коммунальных хозяйств. Вас обяжут за свои деньги поставить всевозможные счетчики и введут мошеннические схемы, по которым вы будете еще дополнительно платить за обслуживание, ремонт и проверки этих счетчиков. Сейчас принят закон, по которому вы будете в обязательном порядке платить страховым компаниям за наличие в ваших домах лифтов. Ваши платежи уже сейчас получают не те, кто действительно обслуживают ваши дома, а многочисленные посредники. Ваши деньги частично уходят Посредникам за пределы города и в виде налогов оседают не в Орске. Правительство даже не может принять решение, чтобы все поставщики тепла, воды и пр. для нужд Муниципального образования принадлежали этим муниципалитетам и в качестве мэра мы выбирали бы человека ответственного за это хозяйство.

Следует понять, что мы потребители и вправе выбирать компанию для обслуживания нашей собственности также, как выбираем продовольственный магазин и продукты питания. Как не платить посредникам? Надо оплачивать только платежки от обслуживающей компании, с которой вы заключили договор. Все остальные платежки незаконны.

Как собственникам жилья сохранить свое имущество и управлять им. Собственники частного дома знают как это делать. Они сами убирают свой дом и принадлежащую им территорию, сами выбирают получать ли тепло от теплосетей или установить газовый котел. И ремонт сами делают, или нанимают компанию. Тоже самое должны делать собственники многоквартирного дома. Сложность в том, что частник один, а собственникам многоквартирного дома надо объединяться. Собирать по каждому поводу собрание невозможно, а чтобы делегировать свои права кому-то из жильцов надо создать ТСЖ. Создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) имеет смысл, если найдете грамотного и честного управляющего, который заключит договора с поставщиками воды, электричества, газа и составит акт балансового разграничения с поставщиками услуг. А возможно поставит в подвале газовую котельную, на крыше солнечные батареи, утеплит дом и начнет экономить энергоресурсы и Ваши деньги. Но более всего удручает поведение всех орчан. Никто из нас не попытался разобраться в этом хаосе и навести порядок.

Удивляет и реакция власти и правоохранительных органов.

Вам надо:

-Освободить коммуналку от многочисленных посредников;

-сообщить народу полную структуру контролирующих коммуналку органов с фамилиями телефонами руководителей этих служб;

-сообщать информацию о работе обслуживающих компаний и сделать доступной информацию об их доходах и расходах.

Зачем создавать революционную ситуацию и подталкивать народ не только на демонстрации, но и на баррикады. Следует понять, что нельзя бесконечно и безнаказанно грабить народ. Времена меняются. Но время остается, чтобы мобилизовать на выполнение этой задачи, властные, контролирующие и правоохранительные структуры и спокойно провести выборы президента страны.

Зуев А.В. 02.02.2012г.

Изучить все материалы собрания, где раскрыты жульнические схемы.