Покупаем квартиру: как не попасться на уловки аферистов

Покупка недвижимости – дело дорогое, и многие пытаются сэкономить свои деньги, пытаясь найти более дешёвое жильё. И находят. Идеальный вариант, центр, 3-й этаж, евроремонт и всё это по «отличной» цене. Но так не бывает. К сожалению, многие граждане, ослеплённые подобными завлекательными условиями, от которых «ну просто невозможно отказаться», теряют остатки разума и заключают сомнительные сделки с сомнительными личностями. После чего проблем точно уже никаких нет, так как нет самих денег.

Как избежать подобной, не побоюсь этого слова, жизненной драмы? Во-первых, сама по себе нереально низкая стоимость недвижимости уже должна насторожить всякого разумного человека. Разве что продавец такой хорошей квартиры по сказочно низкой цене не круглый дурак. Но в сказки верить по определению не стоит, а в денежных и имущественных делах люди обычно не проявляют подобной глупости, добровольно снижая стоимость объекта продажи. Так что логичнее предположить, что вы имеете дело с самыми обыкновенными мошенниками, которые уж кем-кем, но дураками точно не являются.

По мнению юристов, как минимум 90% из всех реализуемых квартир со скидкой неблагонадёжны и очень опасны. Если пкупатель всё же решается иметь дело с подобным вариантом, то нужно чрезвычайно тщательно изучить историю подобной квартиры. Обычно проверка подтверждает то, что такое жильё не совсем «чистое», а его продажа основана на различных нарушениях закона. Что это значит? А то, что квартира будет изъята у покупателя, несмотря на то, что он не в чём не виноват, разве что в определённой своей легкомысленности и доверчивости.

Как подобные махинации выглядят на практике? Женщине предложили квартиру по очень низкой цене – с королевской скидкой почти в 50% от стоимости. Но покупательнице удалось сохранить благоразумие и проверить документацию по данному объекту. В результате проверки выяснилось, что жильё было продано ещё раньше другому человеку, после чего продавец потребовал через суд расторгнуть договор под предлогом того, что покупатель якобы не оплатил квартиру.

Началось судебное следствие, в ходе которого, естественно, ответчику, то есть злосчасному «не заплатившему» за жильё покупателю приходили повестки в суд. Но продавец-мошенник нашёл способ перехватывать эти извещения, в результате чего ответчик так и не узнал о том, что идёт судебное разбирательство. В итоге суд вынес решение в пользу продавца, так как покупатель так и не смог доказать свою правоту просто потому, что не знал обо всей этой катавасии и отсутствовал на заседаниях суда.

В соответствии с судебным решением недобросовестный продавец переоформил квартиру на себя и пытался таким образом (выставив объект на продажу по очень низкой цене) провернуть свою афёру, пока изначальный покупатель квартиры ничего не узнал.

Ещё один пример подобного злодеяния. В центре Москвы, возле метро были выставлены на продажу офисы по рекордно низкой цене, да ещё и в спешном порядке. Оказалось, что здание это очень старое и было внесено в план по сносу объектов в данном районе. А по закону, при сносе нежилой недвижимости владельцы получают рыночную компенсацию, учитывающую также помимо прочего и износ самого здания. В результате же применения даной формулы собственник получит сумму примерно на треть меньше той, по которой подобные объекты предлагаются покупателям.

Так что в случае предложения квартиры со скидкой нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Специфика отчуждаемого объекта. Недвижимость высокой ликвидности по определению не может быть дешёвой. Таким образом чем лучше расположение квартиры и общее состояние здания, чем больше её площадь и удачнее планировка, тем меньше причин для снижения стоимости такого жилья.

2. Продавец. Стоит узнать, что он из себя представляет. Ведь странно, когда житель какой-то глухой сибирской деревни владеет жильём в столице и к тому же продаёт эту квартиру с существенной скидкой. Обязательно надо проверить, кто на самом деле является собственником данного объекта недвижимости, а также вменяемость продавца: это можно сделать в ПНД, НД или больнице по месту проживания.

В случае если недвижимость принадлежит юридическому лицу, необходимо проверить историю оформления жилья на данную организацию и саму предусмотренную процедуру продажи (например, достаточно ли для заключения договора подписи генерального директора или необходимо проведение собрания акционеров).

От покупки на основании доверенности лучше отказаться. Если всё же покупатель идёт на это, надо очень осторожно отнестись к представителям продавца, помнить о том, что у них должны быть подлинники всех документов. Но лучше и безопаснее всего не покупать квартиру без собственника.

3. Документы, устанавливающие право на объект недвижимости. При безвозмездной передаче имущества стоит очень внимательно проверять документы, удостоверяющие данный акт (дарение, решение суда и т.д.). В случае купли-продажи договор также следует просмотреть на прдмет его соответствия правовым нормам.