Как организовать Долевое строительство жилья.

Как организовать Долевое строительство жилья?

Смотрю на потуги власти организовать строительство жилья за деньги потребителей и удивляюсь. Закон о долевом строительстве работает против самих дольщиков. Не буду здесь объяснять, почему это происходит, т.к. это поймет только специалист экономист-строитель. Постараюсь объяснить популярно. Представим себе 100 дольщиков, сдавших в фирму "Застройщик" деньги на строительство дома №1. Фирма одновременно строит 12 домов, т.е. дольщиков у нее 12х100 = 1200 человек. На деньгах не написано за какой объект они заплачены. На одном доме идут отделочные работы, на втором возводиться коробка, на третьем идут сантехнические работы, четвертый объект только начали фундаменты и т. д. Деньги 100 дольщиков, сдавших на строительство дома №1, "Застройщик" тратит по своему усмотрению на все объекты. Получается,, что никакого контроля за своими деньгами дольщики не имеют и не могут организовать. В договоре с "Застройщиком" написано, что дольщик сдал деньги на конкретный дом, а как видно из выше сказанного- это совсем не так.

Другими словами, никакие самые лучшие законы не защитят таких дольщиков от растраты, сданных ими денег на конкретный дом №1. Что же делать? Ответ такой, прежде всего думать за интересы дольщика, а не за то, как собрать деньги на строительство.

Вариант №1. Создание ЖСК при Префектурах. Допустим собрали 100 дольщиков, выбрали правление, создали ЖСК, на свой счет положили деньги дольщиков на дом №1. Далее Правление заключает договор с "Застройщиком", имеющем права на землю или получает на себя землю, это не имеет большого значения, конечно кроме себестоимости объекта. Все остальное зависит от договора - дается аванс за свой объект, а дальше оплачивается со своего счета, только за фактически выполненные работы. Как оказывается все просто, тут тебе и контроль за инвестициями и можно организовать контроль за качеством строительно-монтажных работ. Необходимое условие- нужно Префектурам немножко поработать на тех, для которых они и служат.