В Новосибирской области пересчитали кадастровую стоимость сельхозземли — это сильно увеличит налоги.
Ждем очередного подорожания...
Новосибирские фермеры требуют отменить переоценку кадастровой стоимости земли
Фермеры и крупные сельхозпроизводители Новосибирской области обнаружили, что кадастровая оценка их земель выросла в 3–5 раз. Это повлекло за собой серьезное увеличение налогов. Как выяснилось, в регионе произошла масштабная переоценка земель, а чтобы оспорить ее результаты, требуются огромные суммы. Руководители ряда предприятий написали коллективное обращение в Правительство Новосибирской области с просьбой отменить итоги переоценки. Они не исключают, что резко увеличившийся земельный налог и аренда повлекут за собой рост цен на продукты. Тем временем налоги простых новосибирцев тоже скоро вырастут — в городе готовятся к масштабной переоценке всех объектов недвижимости.
Как в Новосибирской области резко подорожала земля
На резкий рост кадастровой стоимости земли в редакцию НГС первым пожаловался новосибирец Сергей. Он обнаружил, что его земля сельхозназначения в Шелковичихе подорожала в 3,5–5 раз. И если раньше он платил земельный налог в пределах 70 тысяч рублей, то теперь его размер вырос до 220–230 тысяч. По подсчетам новосибирца, теперь налог будет занимать около половины всего дохода с земли.
Как рассказал юрист по земельным вопросам Сергей Яшков, в Новосибирской области переоценили около 300 тысяч земельных участков. Он проанализировал новую кадастровую стоимость 40 участков в разных районах и обнаружил, что в среднем она выросла в 5–6 раз.
— Результаты этой оценки вызывают неоднозначное ощущение — нельзя понять, какими принципами и методами руководствовались оценщики. Так, например, из двенадцати участков общей площадью 8000 га Искитимского района на десяти кадастровая стоимость не изменилась, а на двух рядом расположенных участках увеличилась в два раза.
По наблюдениям Сергея Яшкова, количество обращений за переоценкой кадастровой стоимости кратно увеличилось.
Руководитель одного из сельхозпредприятий в Новосибирской области, не пожелавший раскрывать свое имя, отметил, что эта новость взбудоражила всех, кто занимается сельским хозяйством.
— По моим ощущениям, реальная стоимость нашей земли — порядка 60 млн рублей (2500 га), а насчитали 225 млн. И налог теперь порядка 650 тысяч, а было 150. Рыночная цена нашей земли 20–25 тысяч за га, сейчас, после переоценки — 75–110 тысяч за га, — поделился руководитель сельхозпредприятия, которое выращивает пшеницу, рапс, горох, овес.
Анатолий Степанов, учредитель хозяйства «Соколово» (около 13 тысяч га земли, где производят семена пшеницы, гречки, овса, рапса, сои и гороха), отметил, что у них рост кадастровой стоимости земли произошел в 7–10 раз. И если раньше хозяйство платило земельный налог около 100 тысяч рублей, то сейчас его размер перевалил за миллион.
— Для нас это как гром среди ясного неба. Сейчас всё сообщество взбудоражено. Всех накрыло тотально. Это катастрофа, абсурд, это головотяпство. И главное — крайнего нет. Налоговая насчитает — и попробуй не заплатить. К нам никто не приезжал, и ничего не смотрели вообще. Откуда они вообще взяли такую оценку? У меня большие сомнения — ее взяли с потолка, — возмущается Анатолий Степанов.
Как привел пример фермер Иван Дьяков, стоимость одного участка у него была 800 тысяч рублей, а стала 2,8 миллиона.
— Всё фермерское сообщество говорит: давайте хотя бы к рыночной цене придем. Все мы пользуемся кредитами и в залог банку оставляем землю. Банк или мы по совету банков нанимаем оценщиков. И банк, соглашаясь с этой ценой, принимает ее в залог. И эта цена от кадастровой отличается. Вот, допустим, в крайний раз, когда мы брали кредит, банк оценивал землю по 11 тысяч рублей за га. А после переоценки кадастровой я посчитал несколько участков — получается где-то 40 тысяч рублей за га. Для нас это рост налога в разы и аренды земли у государства, — объясняет Иван Дьяков.
Миллион за оспаривание
Чтобы оспорить результаты кадастровой оценки, предпринимателям придется серьезно потратиться.
— У меня 40–50 участков, и по каждому я должен потратить по 20–30 тысяч на создание отчета. Это минимум 800 тысяч — 1 млн рублей на оспаривание. Эта нагрузка выше, чем налоги. Мелкие фермеры не смогут это сделать. Нормально, что кадастровая стоимость земли выросла. Ненормально, что настолько, — отмечает руководитель сельхозпредприятия, которое выращивает пшеницу, рапс, горох, овес.
Как отмечает Анатолий Степанов, с одной стороны, государство поддерживает сельхозпроизводителей субсидированием кредитов на технику, а с другой стороны, поднимает налоги — получается в один карман положили, а из другого взяли.
— Чтобы изменить кадастровую стоимость, мне надо провести свою оценку и потратить еще деньги на оспаривание. Это просто дикость, — негодует Анатолий Степанов.
Что просят производители у министра сельского хозяйства
Около 20 предприятий обратились к министру сельского хозяйства региона Евгению Лещенко с просьбой пересмотреть переоценку кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель (копия письма оказалась в редакции НГС). Они пожаловались, что многие участки оценены выше рыночной стоимости в 2–3 раза и более, что приведет к необоснованному увеличению начисленных налогов и росту себестоимости продукции.
|
Комментарии
Ах, у нас деревни гибнут! Да потому и гибнут, что в местных бюджетах денег нет ни на что.
И что еще интересно, помощь от государства - хорошо, а налоги - плохо.
Вы увеличили налоги, фермеры перенесли их в стоимость продукции. По такой цене не будет сбыта, хозяйства банкротятся, и в итоге вы все равно не получите налоги - не с кого будет взять.
Это происходило по всему миру много раз. Нетрудно предсказать и дальнейшее - земля будет скуплена крупными латифундистами, и цена на еду еще повысятся.
Нет такого по всему миру - налоги на землю регулирются по её занятости - работает земля - налог маленький.....Проставивает - БОЛЬШОЙ и латифундисты от неё освобождаются(продают) ускореными темпами)))
А налоги можно брать и с крупных латифундистов.
Тут другая проблема. Надо законодательно вынуждать все крупные сельхозпредприятия регистрироваться не в Москве и, тем более, не на Кипре, а по месту работы. Тогда налоги пойдут в провинцию. А то в село идет только земельный налог, а как бы кто ни ныл, но земельный налог до сих пор был мизерным.э
И дело не в том, что терпят убытки, прибыль не хотят упускать.
-в США 95 ,% валового сельхозпродукта дают крупные хозяйства, которые составляют 5% от общего числа сельхозпредприятий , в том числе и фермерских хозяйств. Фермерство это так, баловство, чтобы было чем народ занять.
-так дураку было понятно и 30 лет назад, что крупное хозяйство и кредит может взять и технику обновить, и элитный КРС закупить, специалистов выучить и т. д. А ЧТО МОЖЕТ ФЕРМЕР? Не может зарплату вовремя платить, больничные оплачивать, специалистов трудоустроить, технику обновить, ручной труд ну и дальше в том же духе. Фермерство- в основном это тупиковый путь развития с / х.
1) сменщика (в сов. время комбайны молотили 20 часов в сутки, а если фермера-комбайнера радикулит скрутит - то всё, прощай уборочная?)
2) МТС (машино-тракторную станцию с рем. мастерской для ТО, регулировок плугов и сдачи комбайнов, тракторов с навесным - фермеру в аренду)
3) агрохим-лабораторию и склад пестицидов и удобрений
4) агронома
5) службу сбыта
и т.д. Т .е. полноценный колхоз = несколько трактористов, названных "фермерами", с приданной им обслугой - системой произв. и сбытовой кооперации.
Пример 1. Хороший фермер. Вы взяли землю недорого. И начали ее обустраивать - засыпали овраги, убрали камни, даже грунтовку построили. И прикинули, что лет за 5-10 отобьете кредиты.
И тут приезжает комиссия и говорит - а землицу вашу переоценить надо, в смысле налога. Явно же она гораздо дороже, чем записано.
Пример 2. Плохой фермер. Вы взяли землю. Но вы знаете, что в покое вас не оставят. И вы начинаете "крестьянствовать". Истощаете землю монокультурами, травите ее пестицидами, раундапом выжигаете. Через несколько лет земля - труп, а вы греете зад на Мальдивах и готовитесь к новым свершениям.
Как считаете, может такое случиться? И что вероятнее?
А сейчас доходы от сельского хозяйства идут частнику, и использует он их исключительно на свое.
А помощью колхозам были именно госзакупки. Можно было быть уверенным, что произведенное не сгниет в амбарах. Но и был госзаказ. Да, государство указывало, что ему надо, что оно будет закупать.
К 39 году колхозы уже неплохо стали на ноги. И на плату за трудодни, о которых вы говорите так презрительно, очень прилично получали. Начали обживаться, но тут война.
После войны легко никому не было, но потом опять начали на ноги становиться. А тут Хрущев. Дурного он, может быть, и не хотел, но был дураком.
Потом опять зажили колхозники. И зарплаты были такие, каких в городах не видели, и коттеджи для колхозников строили со всеми удобствами. Да и сами колхозники строили себе прекрасные дома.Но на тебе - перестройка!
Помогает государство и с газификацией. У нас сейчас вся газификация идет практически за счет бюджета. Своего, конечно, местного, но и государство денег подбрасывает.
А вот с тем, что вводится кадастровая оценка земли, мы связываем надежду, что осветим всю станицу. Пока денег не хватает.
Даже светофоры на опасных перекрестках поставить не можем, для нас это дорогое удовольствие.
Продолжим этот ряд. Эти люди из города. Чтобы они могли там жить, теперь города надо содержать - жилье, работа для них в межсезонье, социалка всякая.
И приходит в голову мысль, что эти люди вообще не нужны. Нужно завезти мигрантов, и побольше. Тогда не нужны и города - то есть те, в которых вроде как сейчас живут бывшие крестьяне.
И тогда философский вопрос - а для чего вообще нужна страна?
Остальные фермеры - расположены вокруг населённых пунктов и обеспечивают всем остальным на маленьких участках - умудрясь выгонять с 5 акров до 150 тысяч только на овощах или курях
Все фермеры миллионеры - всем доступен кредит под залог земли - и им НАХЕР не нужна наёмная раб-сила на ЗП)))
Крупные хозяйства так же обходятся своими силами - это КООПЕРАТИВЫ - объединения фермерских семей.
Наёмный труд привлекается лишь временно на сбор урожая - и существует в а переработке.
Фермер - сам себе агроном-комбайнёр-бухгалтер-сбытчик(продавец) и сторож))) - у него НЕТ ИЗДЕРЖЕК на всякую ШУШЕРУ которой нужно платить ЗП!!!!
Он живёт не в деревне - а на ХУТОРЕ - в отдельном шикарном доме со всеми удобствами - а обслуживают его люди работающие в маленьком населённом пункте по соседству - где и ремонтные мастерские - и аренда оборудования и банк - и школа и больница -и мотели и рестораны и магазины где продаётся и его продукция))))
-насчет чадушек полное мимо - они в основном в мегаполисах на кулацкие деньги ошиваются,
-насчет шушеры -то мудило ты, без нормального штата нет полноценного урожая по количеству и качеству (урожайность в разы меньше, да и никто кроме алкашей и жителей заброшенных деревень при либерасни не идет к кулаку на кидальную зп,
-не хрена ты не понял из канеды как при анти совках рушится и вымирает село (а я живу в бывшем, можно сказать, аграрном крае)
-а вымирает рассейская деревня из-за фермеров в том числе, где раньше был штат колхозов в сотни и тысячи работников с приличной зарплатой (и дешевым комбикормом на личное хозяйство), сейчас пару десятков тягловой силы из дешевых батраков, тьфу нах (угробили анти совки село - малая рождаемость и большая смертность при безработице)
Это в США - где ЛЮБОЙ может ввозить и продавать импорт сколько хочет - Государство заинтересовано сохранить фермерство - (фермером за один день не стать) и производит закупки на ПРОДУКТОВЫЕ ТАЛОНЫ для малоимущих.....Это ВЫНУЖДЕНАЯ мера - не для обеспечения продуктами - а для сохранения СОБСТВЕННОЙ продуктовой безопасности!!!
Фермеры - землевладельцы - это БОГАТЫЕ ЛЮДИ - а в совке наоборот - нищая деревня и богатые городские жители - вот и получается дегенеративная философия))))
Вы купили землю - и кредит вам дадут только под РЫНОЧНУЮ стоимость этой земли....Если вы её взяли недорого - какие нахер кредиты?:))) Кому нахер нужна ваша дешёвая земля?
Если вам их дали под будущий урожай - то залетел на кредитах тот кто их дал)) - вот пусть и разбирается с коммисиями которые угробили их бизнес)))) - вы кредитору скажете - а забирайте мой урожай)))
Нет плохих-хороших фермеров - должна быть ДОРОГАЯ ЗЕМЛЯ - ЛИКВИДНАЯ - которую можно продать в любую секунду. Вот тогда вам под залог ВАШЕЙ земли и дадут кредит - если он вам нужен))) - А на хер он нужен - если вы используется СВОЙ труд и никому не платите ЗП!!!! Вы засыпали овраги и убрали камни никому не заплатив - и стоимость вашей земли ВЫРОСЛА!!!
-рф антипод совка, все против простых людей
-взять наш аграрный край к 1991г 708 колхозов (сейчас 70 кооперативов), к 1991г 14 млн гектаров (сейчас заброшено более 6 млн), в 1956 7,3 млн тонн зерна (в 2020 - 3,6 млн), из всех жителей с ела официально работает (на минималку)менее 10% жителей
Неважно, что там с кредитом. Если вы проводите окультуривание земли - вы несете затраты, которые намерены окупить в будущем.
И тут вам радость - кадастровую стоимость установили выше, и налоги стали выше. То есть вместо благодарности за труд вы получаете повышенный налог. Вот я о чем.
у моих знакомых были бабушки-дедушки колхозники. так они получали пенсию 25 рублей, максимальная для колхозника 32 рубля.
какой бы ни был дом, хотя, по современным меркам, все равно он не очень уже хороший, на 25 рублей в СССР было не прожить.
или впахивать до смерти на огороде... но я имею в виду пенсию именно как отдых от трудов. в том числе и огородных. а 25 рублей, это, простите, ни о чем
___________________________
Давно уже там дешевле намного , но нельзя из за границы, антисанкции ведь
Фермер - сам себе агроном-комбайнёр-бухгалтер-сбытчик(продавец) и сторож
___________________________________________________
Ты идиот Вася
Оценка вашей собственности должна быть РЕАЛЬНОЙ!!!
Ваши затраты - это ваша ПРИБЫЛЬ!!!
Мой дом(вместе с землёй) 10 лет назад оценивался в 400 тысяч долларов и налог на него был $1900 - а сегодня его оценивают в 900 тысяч и налог на него $4300 - и я могут его продать хоть завтра за 1.1 миллиона и положить в карман более 700 тысяч -за минусом расходов на ремонт)))
Он тебя малину может нанять собирать за 100 рублей в день - и отвечать за твой понос не будет елси ты ей обожрёшься))))
"Как привел пример фермер Иван Дьяков, стоимость одного участка у него была 800 тысяч рублей, а стала 2,8 миллиона."
То есть землю переоценили более чем в три раза, причем принудительно. Отсюда конечно и земельный налог вырос, и ставка аренды.
В Канаде есть такая практика?
В данной статье чуваку предлогают 225 млн - 60млн = 165 млн - $2.3 млн зелени!!!! На куй ему ваще возится со своим огородом?:))) Он на эти деньги может занятся более прибыльными делами)))
В Канаде оценкой занимаются специальные компании - анализируя историю продаж - и берут они за оценку не много - с каждого владелца собственности у нас в Британской Колумбии - 25 баксов в год........-эта сумма включена в налог на недвижимое.......и их оценку можно ОПРОТЕСТОВАТЬ!!!!
________________________
Еще раз: "Ты идиот Вася, о реальной жизни только из дебильного кино знаешь"
А я был в шкуре киношного фермера - водяру привозил колхозникам(им было запрещено пить в страду))) - а я возил что бы ферму не сожгли))))
Потом будешь вонять - кто и как работает.....
______________________________________________
Вася , я в реальной жизни видел как уничтожались колхозы и как умирают последние окрестные деревни
Комментарий удален модератором
-а вот чушок-хозяйчик (по субсидиарной и солидарной ответственности частных крыс) сначала верни наворованное мне (как кинутому наемнику с нищей недополученной зп за тот громадный объем работы), тогда на свои справедливые деньги и открою честное социалистическое предприятие (а то частные хозяйчики хотят и рыбку съесть и на хер сесть, но старыми 3,14растами зашквареными брезгую, как выродками рода человеческого)
Желает только похоть удовлетворить,
А на корову можно и забить.
Те пуки конюх Фёдор услыхал,
Зашёл в коровник-охуел в момент,
Увидевши то,что твориться там
Прервал похабный он эксперимент.
Потом приехали менты,
Вломили пи3дюлей Мартыну,
Скрутили руки,
В отделенье повезли.
В райцентре скотоложцев не любили,
Там люди все нормальны и просты.
Был суд и зоофилу восемь лет впилили,
На колыму отправили
И дело то закрыли.
Мораль проста и не витиевата-
Давайте чаще бабы мужикам
И будет всё хоккей.
Не станет гомосятины и дрочки
И зоофилов меньше станет-знаю точно!
-большинству давно пора понять, что нужно требовать госпредприятия и возврата к социализму (потому как без этого большая безработица с нищими пособиями, и кидало от частных воров прихватизаторов, которые используют наемный труд как людоеды, приобретая предметы роскоши и вывозя триллионы за бугор)
_________________
Это из статьи фермера Мельниченко
"Главная задача - собрать как можно больше налогов".
А вы там что себе думали?
Но сейчас приходит осознание, что толку от капитализма никакого. Пользы от него нет ни государству, ни народу. Только самому частнику. Думаю, отношение к нему со стороны государства будет пересмотрено в самое ближайшее время.
У фермеров бизнес СЕЗОННЫЙ - и без постоянной раб-силы - с него налогов не поимеешь - но кушать-то надо)) - поэтому государство исскуственно поддерживает высокие доходы фермеров путём УМЕНЬШЕНИЯ НАЛОГОВ НА НИХ!!!
Заполняя канадскую налоговую декларацию вижу специальные пункты для тех кто занимается сельским хозяйством - вводится сумма дохода от этой деятельности - и из неё отнимается государственный кредит.....А если фермер покупает новую сельхоз-технику - она на 50% субсидируется государством.....
Дык продавай за 225 - если не купят - в морду заезжать оценщикам)))))
Земельные налоги должны собирать не областные чинуши - а самые мелкие административные образования - СЕЛЬСОВЕТЫ!!
Оценивая землю по последним продажам!!!!
Вот тогда и деревня заживёт и планктон городской превратится в ГАВНО - коим он и должен быть)))))
"Ну что мужеперы? Подтерлись, подмылись и пашем дальше...
Здесь вам не Франция, марши на тракторах организовывать."
У меня по соседству - если с 5 акров сельхоз-земли владелец сгенерировал доход более 2500 долларов - у него налог 2000...А если дохода меньше - то налог 15000!!!!!!! Каждый муниципалитет решает САМ - какие у них налоги!!!
А так же государство может принудительно закупать часть продукции по фиксированным ценам. Тоже вариант.
В вашей схеме зашибись можно нагреть государство будучи в сговоре с чиновником))))
Забирать землю можно только у БАНКРОТОВ - и выставлять её на аукцион начиная с цены ЗАДОЛЖЕННОСТИ. Хапнул тысячи гекатр - заплати по 300 баксов за ГА - не можешь - арестовываем и продаём!! Только делает это не федералы-регионалы - А МЕСТНАЯ ВЛАСТЬ!!!!
Теперь вопрос: а местная власть - это не государство?
У нас нет закона о деприватизации земель. А надо бы.
Когда распустили колхозы, землю акционировали, а акции раздали бывшим колхозникам. Потом в село приезжали неизвестно кто с грузовиками денег и акции у колхозников скупали.
Только новые собственники работать на земле не умели и не хотели. Умели спекулировать. Продавали, перепродавали, закладывали за кредиты. Сейчас на огромные земельные угодья и собственников хрен найдешь, а землю трогать нельзя. она чья-то, черт знает чья.
Фермеры банкротились и дальше будут банкротиться, так как товарным в России может быть только крупное хозяйство. И дотации имеет смысл давать в крупные хозяйства, а не фермерам, которые все равно обанкротятся. Им как ни помогай, а чаще всего их хозяйства мало эффективны. Обычно у них выращивается монокультура, никакого севооборота, никакой мелиорации. Да и специальных знаний не хватает.
Так что, если государство выкупит землю, хуже не будет.
Это независимая корпорация на порог которой не вхож НИКТО!!! - к ней не заедешь на грузовиках с деньгами)))) Тот кто купил землю на её территории - на ней и живёт - иначе просрёт свою собственость))) - и налоги несёт ЛИЧНО этой власти. Пусть хоть заспекулируется - новый владелец купивший по более высокой цене - будет платить БОЛЬШЕ налога)))
Дотаций фермерам в правильных странах нет))) - это в совке агрохолдингам бабло отгружают))) - а там дотации - это мелиорация-электрификация-строительство дорог - НИКАКИХ ЖИВЫХ ДЕНЮХ нетучки)))))
Сейчас на все начнут повышать налоги, акцизы и прочее.
https://proza.ru/2016/11/29/76
.. всё решается в Арктике и на космодроме "Восточный" . . .
Новосибирск - успешно развивающаяся третья столица .
"законодателям" лоббистам очень выгодно, а дальше , хоть трава не расти.
https://proza.ru/2021/01/01/60
Алтай остаётся благодатной житницей.
Остальных будут доить как сидоровых коз.
----------------------------------------
Кого смешить? Если я предложу тому же фермеру купить его 100 га за 2.5 миллиона, или владельцу дачного участка, а это и его касается, 1,5 тысячи за его участок в 6 соток, то они рассмеются мне в лицо, покручивая у виска пальцем.
Конечно, кадастровая стоимость была занижена. Вот у моего садового участка в 8,5 соток кадастровая стоимость уже много лет составляет около 900 000 рублей.
Как на рынке драть цены, так все мастера, а налоги уплатить - такие, блин, несчастные.
А по цене вашего участка я делаю вывод, что он находится в городской черте Владивостока? Сразу за пределами Владивостока кадастровая цена в два раза ниже.
Если у вас есть свое мнение по существу статьи, то, пожалуйста, не вмешивайте меня, а пишите к ней свой, отдельный комментарий, а не шарьтесь по чужим.