Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Квартплата за чужой счет

15123 8 6

Квартплата за чужой счет

Верховный суд объяснил, как платить за ЖКХ в коттеджном поселке

Жизнь в коттеджных поселках последние годы становится все оживленнее. Эпидемическая ситуация только добавила желания у людей жить в таких поселках, и не важно, таунхаусы это или отдельно стоящие дома. Планы на малоэтажную застройку для многодетных семей у власти вообще конкретные и долгоиграющие. Но у подобных поселков при безусловных плюсах есть и минусы.

Одна из таких проблем, требующих решения, - плата за услуги, которую в обиходе люди называют обобщенно - квартплата. Понятно, что она, как правило, выше, чем в квартире многоэтажки. И платить согласны далеко не все. Так что проблема граждан, живущих за счет соседей, в таких поселках не менее актуальна.

До судебного разбирательства дошло дело о платежах в одном из подмосковных коттеджных поселков. Там три года назад собственники домов за коммуналку платили 36 000 рублей в месяц.

Один из жильцов решил, что это дорого и он будет платить лишь за то, чем пользуется. Сразу подчеркнем - общее имущество в поселке не принадлежит жильцам.

 

Гражданину принадлежали в поселке участок земли и дом. Вывозом мусора, уборкой территории, охраной и прочим занималось некое ООО. С ним у нашего героя был договор. Ежемесячная оплата с каждого дома - 36 000 рублей. Но наш герой деньги не платил. Долги росли.

В 2017 году этот гражданин в одностороннем порядке расторг договор. Общество через некоторое время отправило ему новый. Но его тот подписывать не стал. Обслуживающая фирма отнесла иск в суд, в нем она попросила взыскать долг - более 800 000 рублей. Ответчик тут же подал встречный иск - о взыскании излишне уплаченных фирме денег и процентов. Сумма - больше 100 000 рублей.

Правовые аспекты ЖКХ эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"

По словам гражданина, объекты инфраструктуры поселка не принадлежат хозяевам домов, а оформлены в собственность ЗАО. А уж это общество передало их в аренду обслуживающей ООО. Вот пусть ЗАО все и содержит. Дешевле будет.

По мнению собственника, ему необходимы только охрана, вывоз мусора, обслуживание дорог, а остальным он не пользуется. Но качество услуг ему не нравится. Платежи экономически не обоснованы - сильно завышены. А генеральный директор ООО получает слишком большую зарплату. Собственник сам вычислил свою долю в расходах, исходя из числа домов. А все остальное, что раньше платил, потребовал вернуть.

Добровольно возвращать деньги фирма отказалось. Иск рассмотрел районный суд. И признал правильным требования обслуживающей фирмы. С неплательщика по решению суда надо взыскать более 800 000 рублей. Встречный иск собственника был отклонен. Следующие две инстанции подтвердили такое решение. Суды не согласились с доводами истца о том, что он готов оплачивать лишь те услуги, в которых нуждается. Судьи заявили, что такая позиция потребителя приведет к нарушению прав других собственников в поселке.

<source srcset="//cdnimg.rg.ru/img/content/206/00/81/RIAN_6126590.HR.ru_t_310x206.jpg"/>

Путин поручил решить проблему необоснованного роста тарифов ЖКХ

И напомнили, что само по себе отсутствие договорных отношений не освобождает человека от необходимости платить. Обиженный собственник дошел до Верховного суда РФ. Там судебная коллегия по гражданским делам заявила следующее. Наш собственник утверждает, что фирма произвольно установила стоимость на предоставляемые услуги. Но коттеджный поселок - это не товарищество или другое сообщество собственников, на который распространялись бы коллективные или индивидуальные соглашения о пользовании объектами. Объекты в этом поселке фактически принадлежат ЗАО. Оно и должно нести бремя содержания имущества.

По мнению Верховного суда, для того, чтобы соблюсти баланс интересов сторон, суду надо было изучить, были ли нужны истцу услуги. И какие. Пользовался ли он ими, каковы были ли расходы на них. Ни на один из этих вопросов местные суды не ответили. Поэтому дело должника будет пересмотрено.

Подобных исков в отечественных судах становится год от года все больше. Но пока единственный совет юристов - обращать внимание на правовой режим и условия пользования объектами инфраструктуры в таких поселках.

Источник: rg.ru
Теги: жкх, деньги
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (8)

Груздь всметане

комментирует материал 23.03.2021 #

интересно
вспоминаю случай из 90-х
одна знакомая бизнесменша сделку провернула выгодную и с прибыли купила квартиру в новом доме в центре города - рада было до беспамятства :)
Через некоторое время она узнала , что попала в дом , где живут банкиры и прочие олигархи. Ясень пень это тешит самолюбие.
Но свой жигуль пришлось прятать на ночь в соседнем бедненьком дворе.
А потом началось .....
Банкстеры решили сделать внутренний дворик дома закрытым - закрыли автоматическими воротами , домик для вахтера, вахтер , для детей всякие качельки импортные , дворника завели своего ...короче вылезло для нашей мадамс в копеечку.
Дальше больше. Понадобилась бабка на вахте в каждый подьезд , бабкам по телевизору , по каморке. Тоже каждый месяц отстегивай на их содержание.
Потом решили ставить комплекс охранного оборудования , потом охрану при доме (банкиров в те годы частенько постреливали)
Короче только бабки доставай.
В общем у нашей бизнесвумен терпение лопнуло , когда банкиры заказали в Германии шредер для утилизации домового мусора за какие-то бешеные деньги.
Короче продала она эту квартиру и поклялась больше никогда не жить с соседями богаче ее. :)

no avatar
Комиссар Жюв

отвечает Груздь всметане на комментарий 23.03.2021 #

Дом ( коттеджный поселок)- это ЦЕЛОСТНЫЙ организм. И не может отдельная квартира (коттедж) жить по своим ,отдельным , правилам. Нога же не может требовать ОТДЕЛЬНОГО кровоснабжения :))

user avatar
Груздь всметане

отвечает Комиссар Жюв на комментарий 23.03.2021 #

вот поэтому лучше жить в деревне ...тут и свет муниципалы приедут отремонтирую и газовики и снег зимой уберут , а то посмотришь в этих "целостных организьмах" домины до небес , заборы еще выше , а улицу убрать некому :)))

no avatar
Комиссар Жюв

отвечает Груздь всметане на комментарий 23.03.2021 #

Жлобы потому что. Я сам видел дорогу около КРУТЕЙШЕГО посёлка на Рублёво-Успенском шоссе недалеко от Николиной Горы . Такое впечатление , что её только что бомбили. Колдобины глубиной в 30-40 см по всей дороге. А ездят там "Майбахи" и "Бентли". Всякая "рвань " на "Мерседесах" и "БМВ"- даже ла людей не считается. И вот вся эта крутизна не могла скинуться, чтобы не ломать свои тачки.

user avatar
Валентина Валентина

комментирует материал 23.03.2021 #

Ну не принято в России заглядывать в карманы ЖКХ иначе доходы в кормушку от НДС сократятся. Давно забыли, что Статья 149 п.10 НК РФ гласит, что услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежат налогообложению.

no avatar
pawel pegow

комментирует материал 23.03.2021 #

Всё элементарно просто: местная судейская мафия куплена конторами Жкх.
А верховное кривосудие - нет.
Отсюда дисбаланс интересов.

no avatar
Михаил Матвеев

комментирует материал 26.03.2021 #

Мораль - не лезь в колхоз.
Не важно как он называется. Важно что ты будешь всегда должен председателю колхоза или его управляющему.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com