Жильё подорожает на 40%
На модерации
Отложенный
Рынок долевого строительства будоражит. Вот уже не первый год государство пытается реформировать отрасль, постоянно изменяя нормативную базу. Законодатель объясняет свою активность в этой сфере заботой о покупателях, борьбой с таким явлением, как «обманутый дольщик», и мошенничеством на рынке. На деле выходит не столь однозначно. Например, одно из последних новшеств — переход на счета эскроу, грозит серьёзными изменениями в отрасли. Девелоперы и эксперты встретились, чтобы детально обсудить проблему.
Как изменятся цены на жильё, что ждёт рынок и в чём суть перемен — рассказывает News.ru.
Чего ждать?
По мнению застройщиков, изменения в законодательстве скажутся, прежде всего, на ценах. Так, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов считает, что рост составит примерно 30%. «Конечно, застройщики хотели бы и большего повышения, но это невозможно. Покупательская способность людей в России не только не растёт, но даже падает», — пояснил он. По его словам, на цены повлияют ужесточения требований к застройщикам, в том числе переход на счета эскроу, повышение НДС, налог на жильё, которое изначально находится в собственности застройщиков, замещение средств дольщиков проектным финансированием и другие факторы.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьёв дал ещё менее утешительный прогноз. Он считает, что цены вырастут более чем на треть. «Вполне реальными будут цифры роста цен в 30-40%», — уточнил Ручьёв.
В то же время чиновники спешат успокоить участников рынка и покупателей. Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин полагает, что после перехода застройщиков на счета эскроу цены вырастут примерно на 15%. «Высокого роста цен точно не будет. У покупателей просто нет средств, чтобы выдержать такое повышение. Скорее всего, застройщикам придётся искать внутренние резервы, оптимизировать издержки», — объясняет Жидкин.
Помимо увеличения цен, эксперты ждут и снижение количества игроков на рынке. По их словам, процесс уменьшения числа застройщиков идёт уже несколько лет, и в последнее время только усиливается. Введение новых правил финансирования усугубит этот процесс. По данным генерального директора Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК) Николая Алексеенко, если в прошлом году в России в сфере долевого строительства работало 4800 компаний, то в этом — только 4000.
Многие уходят с рынка с помощью процедуры банкротства. «Если постоянно давить на застройщиков, то это лишь усилит проблему», — уверен Алексеенко.
В свою очередь, Павел Брызгалов добавил, что рынок тяжело будет переживать законодательные изменения. По его мнению, новшества повлияют не только на цены и число игроков, но и на количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров. «После вступления в силу поправок в закон, застройщики будут вводить не более 100 тысяч квадратных метров жилья в год. Это будет хорошим показателем», — уточнил Брызгалов.
В чём причина?
Напомним, что изменения в закон № 214 о долевом строительстве предполагают поэтапный переход застройщиков на счета эскроу. Механизм эскроу состоит в том, что дольщик кладёт деньги на спецсчёт, и они лежат там до окончания строительства. Застройщик сможет их получить только после сдачи дома. Если она будет просрочена более чем на шесть месяцев, дольщик вправе забрать деньги со счёта. С 1 июля 2018 года эта форма финансирования долевого строительства является добровольной — альтернативной традиционной.
С 1 июля 2019 года она станет обязательной и единственной. По мнению многих экспертов, это, по сути, убьёт отрасль. У застройщиков не будет свободных средств для финансирования текущего строительства. Соответственно, их придётся брать в банках. Всё это, вероятнее всего, увеличит стоимость квадратного метра.
Стоит отметить, что уже до начала переходного периода застройщики стали массово брать разрешения на строительство. Дело в том, что с 1 июля 2018 года вступило в силу обязательное банковское сопровождение сделок. Суть в том, что застройщик открывает счёт по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Средства перечисляются на счёт конкретной новостройки, где дольщик покупает квартиру. Банк отслеживает операции по нему, и, если заподозрит нецелевое расходование, может отказать в операции.
В итоге до 1 июля текущего года разрешающих документов на строительство было выдано столько, сколько обычно выдают за год. Какое-то время застройщики смогут работать по старой схеме. Например, в Москве многие проекты, разрешения на которые получены до указанной даты, будут реализованы сроком до пяти лет.
Комментарии
не прячьте ваши денежки...несите ваши денежки ..на поле чудес в стране дураков..крекс фекс пекс..
и в полночь ваше дерево зазеленеет там..
..нормальная схема мошенникоа- несите ваши денежки на счета, а вот если не будет через шесть месяцев до указанного срока введения жилья..можете их забрать..
они когда писали эту схему сами не ржали над этим?
очередной способ честного отъема денег у населения- мошенниками на доверии..
тут же всё очевидно- не будет ничего ни жилья ни денег.
для показухи сделают два проекта растрезвонят через СМИ- и начнут честно собирать деньги у доверчивых лохов..
Ну а все остальное только подтверждает мою теорию СОЗНАТЕЛЬНОГО ГЕНОЦИДА коренного населения России, уничтожения "лишних" людей в интересах мирового капитала.
А например староверы - тоже бесспорно православные, но их этика сходна с протестантской.
https://ok.ru/video/850950032078
Советский Союз - это лучшее, что было в истории человечества. Ничего лучшего не будет и быть не может .
А уж улучшить жил. условия при увеличении семьи - часто вообще в бесконечность.
Судя по-всему, он очень расстроен тем, что жуликов становится всё меньше и меньше...
Пичалька, действительно, чего уж там...
Кстати, по жилью за бугор никто не смылся, оставлены "зицпредседатели", некотрые присядут и получат за вредость, а деньги даже не ищут, т.к. рассосались во властях РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=HJAwJxwJc3s
Ты же под любым бредлогом сольёшься доказать, что ты в России. Т.е., ты не в России ;)
Значит в целом за вашу область можно порадоваться: жулью не дают разгуляться.
Твой очередной слив засчитан
Кстати, в Лен.области в этом отношении достаточно благополучно в целом.
Жулью же дали разгуляться, даже больше чем до принятия путинского дырявого закона о долевом строительстве. Раньше по чисто гражданском кодексе было прозрачнее.
Теперь же просто очередная смена правил игры для переделки рынка.
А у вас, я вижу, здесь главная задача - на Путина гадить. Дело это ваше бесперспективное.
Но БТИ регистрировали по-горячему, заключили у нотариуса - и хоть через полчаса, и передача денег после регитрации. Теерь сдаются документ и ждать официально 2 недели.
Все двойные продажи касались авансов-задатков, ничего не изменилось в принципе.
Что же до Путина - я бы не упоминал, но именно такие как Вы персонально его нахваливают и выпячивают его роль в любом вопросе, и объявляя каждое решение идеальным.
И речь вовсе не об авансах/задатках.
Все при этом покупалось до принятия регистрации в юстиции.
а может кто нибудь из этих застройщиков объяснить,почему в г.Октябрьском РБ однокомнатная квартира стоит 800 тыс, а в Москве такая же 7-8 млн? Стройматериалы одинаковые, гастеры тоже - а цены в 10 раз отличаются.
Земля - это отмазка. Тот кто на неё цены назначает - берет цифру с потолка. Она так то принадлежит не правительству Москвы, а всему народу.
P.S. Вспомнил, с чем ещё у меня связана та пьянка - единственный раз в жизни на ней блевал после 1\4 литра водки!))) Приехал туда сразу после тренировки, предварительно не ел, только в душ сходил. А там - сразу пить))
В Москве на выделение участков проводятся тендеры-аукционы, да и вообще в достойных местах где угодно, хотя бывают изредка бесплатные выделения если заказчик в значтельной доле гос. или муниципал, но это отдельное сладкое.
Нам без них будет веселее деградировать и вымирать
или обожающий его электорат?
Моя оценка что на 20.
10 издержки взаимодействия с банком с резервирование рисков уже банком,
10 потери т.к. все придется проводить "по белому".
Еще один резерв не повышать в строительстве на стадии выделения-согласования очень высокая коррупционная составляющая (или если угодно прибыльность избранных компаний), если все встанет - неизбежно и она уменьшится.
Кстати, у меня есть и для новых условий вариант без банка, но это максимум для единичного дома хотя и большого-многоквартирного. Не оглашу, но запускаю в работу, предложение принято.