Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

3150055.ru Шер

Россия, Москва
Заявка на добавление в друзья

Обмен квартир или Ищите маклера

288 1 1

Как известно квартирный вопрос испортил жизнь не только москвичам, но и всем проживающим за территорией, ограниченной московской кольцевой дорогой.
За бурные годы усердного построения развитого капитализма, на ходу постигая азы и навыки конкурентной борьбы, мы все, в разной степени успешно и не очень пытались решить этот самый вопрос. Нельзя сказать, что у всех были одинаковые возможности и умения, но, что сделано, то сделано и в очередной раз, когда наша экономика решила испустить дух практически все «счастливые» жители больших и не очень городов уже сыграли в увлекательную и порой опасную игру под названием «улучшение жилищных условий».
Так оказалось, что в начале прошлого года в связи с вышеуказанными событиями года тема обмена жилой площади сама по себе всплыла и стала практически единственным доступным способом «улучшения» для большинства наших граждан.

Однако стоит помнить и знать, что обмен является, пожалуй, самой сложной операцией на рынке недвижимости и прежде чем заняться решением этой непростой задачи стоит все тщательно обдумать - ведь известную поговорку «Семь раз отмерь один - отрежь» никто не отменял.
Сейчас мы попытаемся разобраться, как сейчас обменять квартиру, в чем сложности, и какие подводные камни нас ожидают.
Напомню, что под обменом мы будем подразумевать любую операцию с Вашей недвижимостью – простой обмен, съезд, разъезд по своей сути это одни и те же манипуляции с разницей в количестве объектов задействованных в операции обмена.
     Самый быстрый и эффективный способ обменять свою или чужую жилплощадь это так называемая «альтернативная сделка» т.е. обмен квартиры через куплю-продажу. Преимущества такой сделки очевидны – для Вас доступны любые объекты представленные на рынке. Ограничение одно – стоимость Вашей квартиры. Но «внезапный» кризис практически убил подобные сделки – свободные деньги исчезли из оборота, кредиты стали запредельно дороги - о каких «альтернативных» продажах можно говорить, когда и обычные сделки упали в разы. Какой выход?

    Вернемся в советские времена, когда о частной собственности на квартиры, а тем более на комнаты никто и не помышлял, существовал так называемый прямой обмен, неоднократно обыгранный в известных фильмах прошлых лет. И этот способ на данный момент предлагает разумную альтернативу мены жилья. Безусловно, что с этим способом сопряжен ряд трудностей, связанных с выполнением ряда условий:
Поиск квартир, которые бы подходили вам и вашим оппонентам.
Сбор информации, проверка и подготовка документов о квартирах.
Если обмен неравноценный надо договариваться о сумме доплаты и как, и в какое время ее передавать.
И главное это время, которое будет потрачено на все эти телодвижения и достижение результата.
Все верно – это долго, неудобно и вредно для нервной системы – но это вариант.
Что же делать и с чего начать?

Прежде всего, как и в прежние времена, нужно найти маклера, который за небольшой процент подберет и  покажет варианты, поможет грамотно оформить документы и вообще, будет контролировать процесс.
Тут необходимо еще раз уточнить, что обмен квартир действительно сложная операция и заниматься самодеятельностью, учитывая стоимость жилья и последствия опасно.
Найдите такого человека с хорошими рекомендациями через знакомых – обсудите с ним Вашу задачу и если Вы договоритесь, следуйте его указаниям.
Как правило, вся операция «Ы» занимает от трех до шести месяцев в зависимости от сложности. Это конечно не быстро, но «известный вопрос» оказывается решенным и можно думать о будущем. 

Источник: www.rusarticles.com
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (1)

Лев Бардин

комментирует материал 10.10.2010 #

В "альтернативных " сделках "через договор купли-продажи" изначально закладывается риск, что одно из звеньев окажется "слабым". И вообще, объединение разных гражданскоправовых договоров часто выглядит как почёсывание правого уха левой рукой. Договор мены удобен тем, что обе стороны одновременно продавцы и покупатели. Условия мены согласовывают только они. Никакие альтернативы повлиять на выработку сторонами существенных условий мены не могут. Да, может быть неравноценность. Но тут же и доплата. При мене существеннен фактор везения, т.е. когда обе стороны нашли то, что искали, после долгих или коротких поисков. Приходилось общаться с маклерами в Банном. Среди них встречались такие виртуозы! Сейчас подбор вариантов обмена и упростился, и, в то же время, усложнился. Проще стало технически найти информацию о готовых обменяться. Сложнее - невозможность 100% юридической чистоты сделки. Так что, надейтесь на удачу. И ни в коем случае не отдавайте маклерам оригиналы документов на квартиру, даже если вам их порекомендовали очень солидные люди.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com