Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Как взять кредит за рубежом

Как взять кредит за рубежом
Цены на недвижимость в Москве настолько превысили все мыслимые пределы, что зачастую для некоторых покупателей стало выгоднее приобретать жилье где-нибудь за границей, на берегу океана. К тому же многие иностранные банки не редко дают кредит россиянам охотнее, чем российские кредитные организации. В каких странах нашим соотечественникам могут дать кредит на покупку недвижимости?

В большинстве европейских банков требования к получению ипотечного кредита почти одинаковые. Другое дело, что не во всех странах получить ипотеку нерезиденту страны (россиянину) доступно, даже если он обоснует свою платежеспособность. Так, достаточно легко получить ипотечный кредит в Испании, Португалии, на Кипре, в Турции. Практически невозможно в Италии, и можно, но очень трудно в Германии и во Франции. В восточноевропейских странах - Чехии, Венгрии, Хорватии - тоже возникнут проблемы с получением кредита, поскольку здесь недвижимость для нерезидентов можно купить только на фирму, зарегистрированную в соответствующей стране.

Необходимо учитывать, что помимо ставки по кредиту потенциальный владелец недвижимости должен будет оплачивать расходы по вступлению в права собственности (налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы). В зависимости от страны, где совершается покупка, эти расходы составляют от 3% до 10% от стоимости покупки.

Турция

Турецкая недвижимость стала очень популярна у россиян, мечтающих купить домик у моря. Великолепный климат, никаких сложностей с визами, нет проблем с транспортной доступностью. Да и цены на квадратные метры пока не сравнить с Москвой. Самое дешевое предложение Анталии - 400 евро за кв. м. Это цена за жилье на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Цена метра на домик, находящийся на первой-второй линии от моря, в охраняемых жилых комплексах с бассейнами, обойдется в 1000 евро за кв. м. Турецкие строители все отделывают «под ключ», включая кухню, сантехнику и кондиционеры.

С весны прошлого года ипотека в этой стране стала доступна и россиянам. Теперь достаточно доказать турецким банкам, что вы платежеспособны, - и ключи от апартаментов в кармане. А ежемесячные выплаты за недвижимость вполне сравнимы со стоимостью недельного отдыха в этой стране. Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам, - от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки следующие: 7,8% годовых в евро и 8,4% в долларах. Таким образом, если брать кредит в 70 тыс. долл. на 10 лет, то каждый месяц надо будет платить в банк приблизительно 835 долл. Налоги тоже умеренные: собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья. Учтите, что для заключения сделки необходимо оформить долгосрочную визу. Основанием для ее получения служит предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Кипр

На Кипре оформить ипотечный кредит для россиянина проще, чем в Москве. Связано это с тем, что здесь для граждан России и СНГ предусмотрена упрощенная процедура кредитования с минимальным перечнем предоставляемых документов. Для банка более важным является оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета, чем справка о доходах. Ее можно предоставить в свободной форме на бланке фирмы с печатью.

В кредит можно купить до 70% стоимости жилья. Процентная банковская ставка зависит от валюты кредита; в евро она составляет 4,5-5,5% годовых. Срок погашения - 15 лет, возможно досрочное погашение без штрафных санкций. Кредит оформляется в течение 1-1,5 месяца с момента подачи всех документов.

Испания

В Испании предоставляется кредит под залог покупаемого жилья на сумму 60-70% от стоимости покупки под 3-4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языке. Кредит оформляется в течение 15-20 дней.

Германия

В этой стране можно купить недвижимость без гражданства, но для нерезидентов ипотечные условия более жесткие, чем для немецких граждан. Россиянин должен заплатить довольно высокий первоначальный взнос - около 50% от стоимости покупаемого объекта, а на остальные 50% получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Ставка кредитования составляет чаще всего 5%. Надо сказать, что недвижимость в Германии недешевая и вполне сопоставимая с московскими ценами. Цена квадратного метра - от 1200 евро в Берлине до 4000 в Мюнхене. Но, купив дом, можно рассчитывать на получение германского гражданства: вложив в германскую экономику миллион евро, можно получить такое право. Причем инвестицией считается и покупка недвижимости.

Китай

Довольно просто купить недвижимость в Китае. До 2006 года в этой стране вообще не было никаких ограничений: любой иностранец мог купить недвижимость, просто предоставив паспорт и подтвердив свою платежеспособность. Теперь купить недвижимость в Китае могут филиалы и представительства иностранных предприятий и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года. Впрочем, в Шанхае этого правила нет, и там купить дом может любой иностранец. А вот ограничений для получения кредита в Китае нет, достаточно обладать легальным статусом для проживания в Китае и средства для погашения ссуды и процентов. Впрочем, судьбу китайской недвижимости в послеолимпийский период не берется предсказать ни один аналитик.

Таким образом, ипотека за рубежом - вполне реальная перспектива для российских граждан. Впрочем, в некоторых странах, таких как Болгария, Черногория или та же Турция, россияне предпочитают покупать недвижимость, не прибегая к кредиту, так как это вполне доступно для их кошелька.
Источник: www.vsedoma.ru

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (0)

×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com