Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Владимир Евгеньев

Россия, Москва
Заявка на добавление в друзья

Власти РФ задумались об эффективной трудовой миграции

Около 500 миллионов рублей на покупку жилья может быть выдано семьям, согласившимся на переезд из моногородов в отдаленные регионы РФ. Об этом заявило в конце прошлой недели Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) объявило о том, что Эксперты считают, что большие расходы на обустройство и неустойчивость цен на недвижимость создают большие риски для переселенцев, пишет «Независимая газета».

По уточненным данным издания, совет директоров АРИЖК одобрил лимит на реализацию пилотного проекта специального ипотечного продукта «Переезд» в размере 500 млн. руб. Главная цель проекта, сообщает АРИЖК, – «содействие гражданам, в особенности из моногородов и поселений со сложной экономической обстановкой, в переезде в другой город и приобретении там жилья».

Тем самым власти хотят «способствовать развитию эффективной трудовой миграции на территории РФ». Обеспечение жильем переехавших на новом месте предполагается за счет жилья в покидаемом депрессивном городе.

Схему переезда и помощи переселенцам АРИЖК уже описывал журналистам в конце прошлого года. Получив согласие АРИЖК на помощь в переезде, человек переезжает в другой город, в котором ему временно предоставляется общежитие, устраивается на работу, успешно проходит испытательный срок, подбирает себе для приобретения новое жилье. АРИЖК оценивает старую квартиру в покинутом городе и под ее залог выдает переселенцу на 2 года заем под 2/3 ставки рефинансирования ЦБ (около 5,8% годовых). Заем будет равен стоимости квартиры минус начисленные за два года проценты. Полученные деньги переселенец тратит на покупку жилья в новом регионе, если суммы недостаточно – обращается в банк за ипотечным кредитом. Старую квартиру он может либо продать самостоятельно в течение двух лет, либо уступить права на нее АРИЖК.

Как считают в АРИЖК, кредит помогает сначала переехать в новый регион, а реализацией имеющегося жилья заняться позже – в том числе и рассчитывая на будущий рост цен на недвижимость.

Однако независимые эксперты предостерегают о возможной ловушке для переселенцев: в покинутом городе существует угроза обвала рынка недвижимости. «Резкое снижение цены на жилье в покинутом городе из-за массовых продаж – известный закон рынка недвижимости», – говорит главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. В качестве примера можно назвать Якутск, где в 90-е годы был массовый отъезд русских. Отъезжать по транспортным условиям можно было только в течение летних месяцев. В итоге люди вынужденно продавали свои квартиры по бросовым ценам – порой в три раза дешевле обычных цен. Хотя в зимний период цены на недвижимость в Якутске были сопоставимы с московскими.

В случае переезда уволенных с АвтоВАЗа тольяттинцев в город Тихвин Ленинградской области, где в четвертом квартале 2010 года будет запущен вагоностроительный завод, речь идет о переселении примерно 3500 человек. Для Тольятти, в котором живет более 700 000 человек, это не так много. Однако угроза обвала рынка – умозрительно – все равно существует, считает эксперт.

Если АРИЖК оценит квартиру в Тольятти, допустим, в 5 млн. руб., то за время переезда и обустройства семьи в новом городе она может не подорожать, а ощутимо подешеветь, например, до 3-4 млн. руб., что и создаст для переселенцев солидный долг.

Кроме этого на переселенца ложатся крупные расходы по обустройству, которые нельзя будет погасить из квартирного кредита. Переселение из Тольятти в Тихвин семье из двух взрослых и одного ребенка, как показывает простой подсчет, может обойтись примерно в 200 000 руб. и выше. Если учесть, что семья захочет перевезти часть мебели и бытовую технику с собой, то ей придется потратить на перевоз имущества около 25 000 руб.

Вариантов переездов десятки, каждый имеет свои плюсы и минусы с точки зрения сервиса и цены. Косметический ремонт в купленной квартире тоже будет стоить немалых денег. Если речь идет о типовой двухкомнатной квартире площадью 50 кв. м, то этот ремонт может стоить около 80 тыс. руб. и более. Наконец, на новом месте понадобится минимальный набор самой дешевой мебели, которую иногда проще купить на месте, чем везти через тысячи километров. Даже если семья согласится жить первое время в спартанских условиях, на обстановку квартиры придется потратить примерно 90 000 руб. (двуспальная кровать, односпальная кровать, диван и два кресла, мебель для кухни, прихожей и т.п.).

Если семья будет выплачивать беспроцентный кредит на обустройство по 10 тыс. руб. в месяц, то на это уйдет около двух лет. Но при нынешних зарплатах на вакансиях в Тихвине в 10-15 тыс. руб. откладывать по 10 тыс. руб. в месяц практически нереально. Это значит, что расплачиваться за бегство из моногорода придется много лет.

Многие эксперты считают затею с переселением граждан из одного неблагополучного региона в другой вполне бессмысленной. Предлагается сорвать человека из 700-тысячного города в восточную часть Ленинградской области, которая – как известно специалистам – сама остается близкой к депрессии. То есть предлагается переместить людей из депрессии, которая ожидается, в депрессию, которая уже существует, – говорят специалисты.

Источник: www.nr2.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (4)

Борис Правдин

комментирует материал 01.02.2010 #

безграничный дебилизм власти! убирать безработных и создавать их в других селах подальше от городов, чтобы не создавалась революционная ситуация?

no avatar
Илга Иволга

комментирует материал 01.02.2010 #

Ээээ...ну, бабки есть, надо было тему на распил.
Мне вот интересно: допустим, все жители Тольятти ( а это по-настоящему не мелкий городишко) покинули город и переселились..Город останется "призраком"? Что планируют с городами делать? Заселять бомжами? Или устроить полигоны для спецотрядов?
И сосвсем непонятно почему бы на имеющихся в Тольятти площадях не запустить тот же пресловутый вагоностроительный завод..Почему необходимо строить цеха, линии и прочая на совершенно новом месте ? Не всегда, но всё же , проще переоборудовать старые площади.. В чём выгода забрасывания 700 тысячного города с развитой инфрастуктурой и индустрией?

no avatar
юрий ковалев

комментирует материал 01.02.2010 #

Это социальный проект очистки больших городов от обворованных людей. вакансии заполнят богатые, воры и мигранты для их обслуги.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland