Мы выбираем, нас выбирают ... Капремонт многоквартирных домов
На модерации
Отложенный
В предыдущей статье http://maxpark.com/community/politic/content/1805232 я отмечала, что технология реализации закона о капитальном ремонте многоквартирных домов спроектирована таким образом, что бы «загнать» все деньги собственников жилья под регионального оператора. По сути это означает создание огромного фонда внебюджетных средств, собранных с населения, под освоение его региональными чиновниками. А делается это следующим способом.
Закон предусматривает два способа участия многоквартирного дома в капитальном ремонте. Оба способа — принудительные, то есть отказаться нельзя, придется какой - то выбрать.
1) Можно накапливать фонд капитального ремонта дома на специальном счете уполномоченного банка. Если в многоквартирнике создано юридическое лицо: ТСЖ либо кооператив, то они сами могут открыть в банке специальный счет под капитальный ремонт, и они будут владельцами этого счета. Всем остальным «неорганизованным домам» придется работать только через регионального оператора. Хотя под регионального оператора могут «лечь» и ТСЖ с кооперативами.
По решению собственников помещений, специальный счет дома в банке может вести региональный оператор. Прошу обратить внимание на следующий момент, пункт 3 ст.175 конфузливо сообщает, что в этом случае региональный оператор выступает в качестве «владельца специального счета». Это означает, что именно региональный оператор теперь будет распоряжаться собранными денежными средствами, поступившими от жителей этого дома.
2) Второй способ, это когда собственники многоквартирных домов платят взносы на капитальный ремонт в «общий котел» на счет регионального оператора. В обмен они получают право требовать от него капитального ремонта. Не обязательно того капитального ремонта и в те сроки, которые хотят собственники жилья в доме, а только то что предусмотрено региональной программой. Подробно об этом способе я писала в предыдущей статье.
Чиновникам выгодно, что бы деньги жителей достались региональному оператору.
Потому что менять деньги на «право» это классический вариант «блюдечка с голубой каемочкой», когда деньги всегда — вперед. Давайте посмотрим на процедуру выбора способа накопления на капитальный ремонт, который состоит из 3-х процедур (пп 5,6,7 ст. 170):
- Не позднее чем в два месяца после опубликования региональной программы капитального ремонта (там обязательно должен быть Ваш дом) собственникам надо принять решение общего собрания дома копить деньги на отдельном счете либо сразу спустить их в «общий котел».
- Если за месяц до окончания срока собственники такого решения не приняли, муниципалитет должен такое собрание (хотя бы формально) созвать. В законе так и написано «созвать для решения вопроса», а будет он решен или нет – дело десятое, и точка.
- Заключительная фаза состоит в том, что при отсутствии такого решения собственников по истечению отведенных ему на принятие решения 2-х месяцев, решение принимает муниципалитет. Оно всегда одно: «Формировать фонд капитального ремонта данного дома на счете регионального оператора», и означает – «общий котел». Вероятность реализации такого сценария для домов, где нет организаций собственников жилья, я оцениваю в 99%.
Если честно, я не вижу особой разницы между ведением специального счета дома региональным оператором, либо прямого «слива» взносов собственников помещений сразу в его же «общий котел». При любом варианте население будет ежемесячно платить нехилые взносы региональному оператору. И все эти средства, могут быть использованы для финансирования капитального ремонта на других многоквартирных домах (п.4 ст.179). Правда на возвратной основе, и если эти дома тоже «под региональным оператором».
Так что технология сбора денег с населения, и их расходования в целях регионального оператора выстроена очень технологично. А вот что будет с капитальным ремонтом на деле, для меня большой вопрос. Наверное, лет через двадцать такой же вопрос будет мучить сегодняшнего ипотечника, который к тому времени уже погасит кредит, вырастит детей, отвалит приличный объем взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, и вдруг увидит как «постарел» его дом.
Комментарии
А вам КАК надо ?
.
Я родилась для того чтобы жить в свое удовольствие, а меня загнали в ЖКХ. А я ни о каком ЖКХ думать не хочу. А меня без меня женили... и развод мне не светит, разве что только в другом смысле - иносказательном... и разводят, и разводят...
не задумываясь о работе
не вспоминая о еде и одежде
или о каком-то жкх
просто жить
мечты
жить в своём коттедже.
.
Вообще вектор уже направлен на Европу.
Дело в том, что я , в некотором смысле, почти 10 лет была участницей "пилотного проекта", который был реализован по этой схеме. В конце девяностых и начале нулевых в г.Томске все платежи населения на капитальный ремонт зачислялись на счет Департамента ЖКХ Администрации г.Томска и расходовались на ремонт домов (перечень домов, ремонтов, стоимость утверждались постановлением местной администрации).
И наконец возник закономерный вопрос "А наши дома???"
На что Администрация приняла позу "Ноги вместе, руки врозь" и заявила, что денег нет и не будет.
Делом занималась прокуратура, нарушений не выявлено, уверяю Вас, по этому закону тоже не будет.
Деньги расходовались целевым образом, в соответствии с действующим законодательством, по адресам утвержденным публичным списком. В конце концов, ведь никто и не обещал, что именно Ваши деньги пойдут на Ваши дома.
Поэтому мне так не надо. С меня обязанность собственника по надлежащему содержанию своего имущества никто не снимает. И если на лестничной площадке по причине ветхости перил человек ногу сломает, тот факт, что я региональному оператору под капитальный ремонт оброк плачу меня не спасет.
без всяких администраций ?
Вы чё, на троих никогда не скидывались ?
.
Как ЗДОРОВО, что есть ВЫ!!!
РАДОСТИ ВАМ!!!!
НЕТ!
Вот за это и надо бороться!
Да не хочу я бороться. Я хочу жить своей собственной жизнью. Я в колхозе жить не хочу, у меня ничего общего с моими соседями, и у них между собой.
С домами-то что делать?
Может, ещё употребить и развалить их к чёрту?
Вы со мной или с ними?
А вот будет ли что-то давать федеральный бюджет - не знаю, не интересовался пока, хотя недавно ещё говорилось, что Фонд содействия реформе ЖКХ будет финансировать переселение из ветхого и аварийного жилья.
Что касается подрядчиков, то было бы не совсем уж и плохо, если бы УК, как заказчик, могла СВОБОДНО выбирать подрядчика. Она тогда могла бы и мнение жителей учитывать.
Но хуже дело, когда подрядчика "рекомендуют" сверху, а точнее, навязывают...
Платить на капремонт придётся.
От этого можно сбежать только "в деревню, в глушь..."
Но есть важные практические вопросы.
Это вопрос о ПРОЕКТИРОВЩИКЕ и вопрос о ПОДРЯДЧИКЕ.
Кто и как получит право готовить ПСД на капремонт дома.
Кто и как будет получать право быть подрядчиком на капитальном ремонте дома.
Кроме того, есть ещё важный вопрос о ПЕРЕЧНЕ ВИДОВ РАБОТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА..
В этих вопросах у собственников ещё есть шансы попытаться себя показать...
У нас же ПСД по кап.ремонту закладывается в смету в размере 10% от объема работ, заложил данные по дому в программу "Смета" - хоп и готово, 10% стоимости всего ремонта.
В ст.170 прописано, что при выборе способа формирования фонда собственники принимают общим собранием решение в котором утверждают перечень работ по капитальному ремонту, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ, и сроки кап.ремонта не ПОЗДНЕЕ предусмотренных ей же. (пп2,3 пункта 4).
В общем Вам скажут какой капитальный ремонт будут делать, но Вы ритуально его утвердите.
Про сроки, тоже интересно получается, раньше, чем предусмотрено программой сделать капитальный ремонт в доме можно, но за свои. И даже сделают зачет взносов, если эти работы были предусмотрены в региональной программе.
Просто надо было выбрать правильного мужа и правильно воспитать своего ребенка... ну и вообще мозги в голове иметь неплохо...