Капремонт многоквартирных домов как "поле чудес"
На модерации
Отложенный
Как то незаметно, все собственники помещений в многоквартирных домах стали активными участниками эпопеи «Капитальный ремонт многоквартирных домов России». До ее старта осталось совсем немного, региональные власти в поте лица кинулись выполнять федеральный закон от 25.12.2012 №271-ФЗ. Этим законом в Жилищный Кодекс и сопутствующее законодательство внесены изменения, которые устанавливают обязанность каждого счастливого обладателя квадратных метров в многоквартирнике ежемесячно платить на капитальный ремонт. Отказаться нельзя, и нельзя не заметить, что технологически закон выстроен так, что бы загнать все взносы населения в «общий котел» в распоряжение региональной власти.
За эти деньги, для начала, Ваш дом будет прописан отдельной строчкой в «Региональной программе капитального ремонта», а лично Вы, получите обязательственное право от организации под названием «Региональный оператор»
Одного или несколько региональных операторов, специально под реализацию этой программы капремонта создадут областные власти. Исходя из состава имущества этих операторов (ст. 179), я думаю, что это будут шаромыжники. Всё их имущество будет состоять из взносов учредителя (региональная власть) и «платежей собственников помещений», то есть из наших с Вами денег. Там есть ещё фраза по «другие не запрещенные законом источники», только на них особо рассчитывать не приходиться. Закон устанавливает, что всякая — разная власть может какую нибудь денежку дать, только у неё такой обязанности нет.
Можно прикинуть, чего будет стоить такой оператор(ы). Допустим, учредитель вложит в уставной капитал 5-10 млн. рублей, пример - Омск, где региональные власти раскошелились на 10 млн. рублей.
А сколько заплатят жители региональному оператору на капитальный ремонт многоквартирников, например, в Томской области, если совокупная площадь квартир приближается к 20 млн. кв. метров? Не менее 20 млн. рублей в месяц или 240 млн. рублей в год, если ежемесячный взнос будет установлен из расчета 1 руб. на кв. метр. А могут и 200 млн. рублей в месяц или 2400 млн. рублей в год, если взнос будет установлен на уровне рекомендуемых 10 руб. на кв. метр.
Это же надо, какое «внебюджетное» счастье привалило региональным чиновникам! Программа капремонта — бессрочная, а тут ежегодно в руки плывут такие деньжищи, которые надо за год успеть освоить, пока народ тупо оплачивает свои «обязательственные права». Конечно, чиновников и региональных операторов будут очень-очень контролировать разные организации. В администрации Томской области даже объединили функции управления и контроля создав единый «Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора» под которым будет трудиться региональный оператор. Очень удобно, сам программу утвердил, сам деньгами распорядился, сам себя проверил. Так что собственники обязательно узнают, сколько денег «кануло в лету» и неэффективно потрачено.
Хотя справедливости ради надо отметить, что закон устанавливает субсидиарную ответственность учредителя по обязательствам регионального оператора (п.2, ст.188). В соответствии с законодательством, можно рассчитывать что ответственность устанавливается в размере учредительного взноса, из примера следует, что это 5-10 млн. рублей на ежегодный объем взносов населения 2 млрд.рублей в бессрочном периоде.
И потом, я абсолютно не представляю, как годами уплачивая взносы на капремонт, я потом реально смогу предъявить претензии региональному оператору и привлечь к субсидиарной ответственности региональную власть. Я не могу требовать возврата уплаченных взносов в натуре, мой многоквартирник присутствует в региональной программе капитального ремонта, значит мои права не нарушены. Ну, передвинулись сроки, ну скорректировали содержание работ по капремонту, вместо ремонта системы теплоснабжения заменили окна. Зато сделали на все деньги, которые оказались на счетах регионального оператора. Так ведь и убытка не нанесли. Это 15 лет назад, когда мы начинали платить региональному оператору, на собранные за 2 года деньги можно было на весь дом трубы купить, а сейчас — только прокладки. Ведь закон не предусматривает какого либо инвестиционного дохода либо индексации собранных деньги с населения, это Вам не Пенсионный фонд, который обязан индексировать пенсии по инфляции. Денежка, попавшая в «общий котел» регионального оператора сразу осваивается! И это главное содержание принятого 25 декабря 2012 года федерального закона №271-ФЗ.
С экономической точки зрения, я рассматриваю этот закон как «принудительную утилизацию» денежных средств населения, которые люди могут потратить на текущее потребление либо на сбережения сегодня и сейчас. Эта «утилизация», как платеж за будущую услугу ремонта проводится в интересах строительного бизнеса и организаций, обслуживающих объекты ЖКХ. Он экономически против интересов граждан России, как собственников жилья, так и работников, поскольку даже если и будут под это созданы рабочие места, то скорее всего под гастробайтеров.
Я думаю, что здесь есть и политическая подоплека. Губернаторы и региональные власти получили личную «поляну» на которой могут обустроить собственное «поле чудес» не потратив на это ни копейки федеральных денег. Все процедуры и размер взноса на капитальный ремонт по данному закону определяют региональные власти. Поэтому как «стричь» свое население будут определять наместники, поставленные на правление.
Ну а нам, закапывающим свои денежки на «поле чудес в стране ...» Россия под причитания президента и премьера о росте платежей на ЖКХ, воровстве и разгильдяйстве жилищно-коммунальных служб, которые «только деньги собирают», предлагается заняться «общественным контролем».
Комментарии
и нагнуть рабов ГОЕВ, чтоб до них начало
доходить, что в стране геноцид и оккупация ?
В мусарне: УФСИН, ВВ, ГНК, ОМОН, ГАИ, ...
больше 2х млн чел дармоедов, что больше в РАЗЫ
чем при Сталине в НКВД ( эффективность при этом
равна нулю, а расходы на них на порядок больше )
Если к этому еще прибавить всякие ЧОПЫ и т.п ,
то грустно становится от числа дармоедов нас
берегущих так неумело
Даже Сталинские тройки выносили около 10%
оправдательных приговоров, сейчас оправданий
в уголовном процессе примерно 1%
Мы уже живем за колючей проволокой, есть закон:
"больше 1го не собираться" ( попытка бунта и расстрел :)
человека ОМОНовцы замели за замечание, что
они применяли насилие в отношении женщины
Получил 2 года за сопротивление властям ...
Печален уже не сам факт ЖИДОВСКОЙ оккупации
и геноцида россиян, а то, что народ выстоявший
не в одной войне, покорился и не пытается
оказать сопротивление оккупантам ...
В блогах на МП много возмущения,но мало
реальных действий :(
Буквально вчера разговаривала с пенсионеркой из нашего дома, которая разочарована прибавкой к пенсии в 603 рубля, поскольку практически одновременно она получила счета за ЖКУ за январь.
За жилищные услуги (52 кв.метра) она платит 997 рублей в месяц (платы за кап.ремонт в доме нет). И она не может понять на каком основании и зачем она будет платить даже не 520 рублей в месяц, а хотя бы 200 рублей в месяц, на какой то ремонт потом, если в доме его ни разу не было.
Пенсионеры живут совсем в другой ценовой среде, для них 200 рублей - большие деньги.
Так нам и надо !
1 – Постановление Правительства РФ «о федеральных стандартах оплаты жилого помещенияи коммунальных услуг на 2013-2015 годы» дополнить:
п.1 применяется тольков МКД, оборудованных общедомовыми приборами учёта фактического потребленияэнергоресурсов.
2 – средства жильцов МКД по оплате содержания и текущего ремонта, капитального ремонта зачисляются на лицевой счёт МКД в Сбербанке.
3 – счета по оплате энергоресурсов, на основании показаний общедомовых приборов учёта фактического потребления энергоресурсов, по каждому поставщику в отдельности, вручаются до 02 числа жильцам МКД для самостоятельной оплаты непосредственно поставщикам до 15-20 числа следующего месяца.
4 – Жильцы МКД ежемесячно отдельными счетами оплачивают для зачисления на лицевые счёта МКД вСбербанке:
1- нормативные затраты по содержанию и текущему ремонту
2– нормативные затраты на капремонт
К началу работ по п.2 вся необходимая сумма от жильцов,муниципальных, региональных и федеральных бюджетов для выполнения работ должна быть зачислена на лицевой счёт МКД.
6 – Сбербанк ежемесячно, не позднее 3-числа месяца, выдаёт совету МКД баланс прихода и расхода средств на лицевых счетахМКД. Сбербанк на лицевые счета МКДначисляет проценты не выше плановых инфляционных. Сбербанк выдаёт кредиты подрядным организациям под договора выполнения работ с начислением кредитных процентов не выше 1% плановых инфляционных ожиданий.
8 – УК (управляющие компании) – создаются и контролируются администрацией муниципального образования для организации работ по содержанию и текущему ремонту и, при необходимости, капитальному ремонту МКД.
9 – УК ведёт контроль своевременной оплаты коммунальных платежей,списки неплательщиков (более 2-х – 3-х месяцев) передаёт в администрацию муниципалитета для выяснения причин и понуждения к оплате в соответствии сдействующим Законом, а при необходимости – помощи.
10 – ТСЖ - в сегодняшней форме - упраздняются. Вместо них – советы МКД, без права распоряжаться средствами жильцов, а только коллективным решением давать согласие на выполнение работ и оплату выполненных работ.
Товбин Г.Н. tgn42@mail.ru
со "ЧТО ДЕЛАТЬ?" более-менее понятно,
а теперь пожалуйста, "КТО ВИНОВАТ?"
если можно, так же развёрнуто!
Подробности: http://tgn42.narod.ru/vlast_naroda.html
Общественные организации - список не может быть ограничивающим - это все объединения граждан России по принципу общности интересов и желанием сделать эти интересы для всех. Их можно называть партиями или не называть - сути это не меняет.
ГЛАВНЫЙ принцип - советы представителей
работают на беспартийной основе, а только на основании поручений избирателей.
Избирательные комиссии создаются участием в них представителей всех организаций, принимающих участие в выборах от УИК до ЦИК.
По судам - я предлагаю в судах всех уровней создать общественные советы - по 2-3 представителя адвокатуры, прокуратуры-следователей, судей - из опытных, заслуживающих доверие, вышедших на пенсию для оценки решений следователей, обвинителей и судей.
Ошибок будет меньше, а взятки можно исключить вовсе.
Председатели судов остаются в роли администраторов: подписывать табели, распределять дела, но не давать указаний судьям, что и как рассматривать.
Важнейшим делом будет максимальная гласность, т.е. размещение всех материалов на сайтах судов.
Спасибо за внимание!
И каким образом вы это представляете без образования юр.лица? У нас администрация предложила ложить деньги на счет физ. лица -- председателя совета МКД. Народ почесал репу и послал(боятся воровства), а председатели почесали репу и послали (боятся ответственности на общественных началах). И вообще по большей части Вы пишите бред, выполнить который невозможно. Только через институт ТСЖ возможно исправить ситуацию,а Вы их собираетесь устранить.
Привожу пример когда нет никаких ограничений. Значит некая общность людей, состоящая из трех человек имеет право выдвинуть своего представителя в какой-то орган власти. А теперь представьте, что какой-то группе лиц надо в этом органе власти, заиметь голосующее большинство. Оплатить услуги подобных нанятых троек, никакой сложности не представляет. Таких примеров можно привести достаточно много.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Сейчас под понятием «Капитальный ремонт» сейчас понимается «Косметический ремонт». Капитальный ремонт без расселения жильцов, это фикция.
Для всего остального есть просто ремонт, реконструкция, новое строительство.
Я не знаю сколько простоят хрущевки, и дома которые пережили свой век Наверное пока не начнут рушиться и убивать людей. Не думаю, что если эти дома утеплить и обшить сайдингом, то они простоят больше.
Обидно, что про людей забыли. Куда деваться собственнику квартиры, после того, как ее срок эксплуатации закончится, а рыночная стоимость станет равной нулю.
Я была в США, г.Раллей, ходили смотреть муниципальный многоквартирник, достала местного чиновника как они его собираются капиталить? Он долго отнекивался, не понимал, что я хочу. Потом сказал, что у них есть градостроительный план, и через 15 лет тут будет большая торговая зона, поэтому они землю (вместе с домом, что бы не разбирать) продадут за хорошие деньги и построят новый дом. И под него хорошее место уже выбрано.
Очень убедительно
А вам
КАК
надо ?
.
Не хочу быть заложником, хочу наоборот
http://maxpark.com/user/4295078341/content/1669531
чем не вариант?
Для этого закон не нужен.
Скажи, что мы заключим с вами договор,
если вы выкатите залог.
Если нет, - до свидания.
.
а)Есть поделенный рынок многоквартирных домов. Есть отработанные технологии местных администраций по "загону" людей в "нужные" управляющие компании. Есть люди которые эту работу работают за деньги.
б) И есть собственники помещений в МКД, которые в большей части тоже работают, ростят детей, носятся по кружкам с внуками, особо не парятся над законодательством в ЖКХ.
Эти собственники - не организованные, вообще, по идее организация местных сообществ - это функция местной власти. Только она организовала всё так как ей удобно, см пункт а)
"организация местных сообществ - это функция местной власти" ?!
Учительское сообщество, союз перевозчиков, ТОС "Мокрушинский", ассоциация налогоплательщиков, ТСЖ "Сигнал", СОРУ.НЕТ, Армянское землячество - это навскидку, которые по нашему городу "бродят". Они - это то, что наполняет содержанием местное самоуправление, и работают по функциям местного самоуправления. И конечно у местной власти есть обязанности (Статья 14. Вопросы местного значения поселения, ФЗ о МСУ), везде где "организовать", "создание условий" и дальше прямо попунктам ...
Комментарий удален модератором
Правительство выпустило Постановление №731. Зря что ли старалось? Надо брать его и дубасить всякие ТСЖ и УКи, например, так:
Первый шаг - направляем Запрос информации
Второй шаг - направляем Заявление в прокуратуру о нарушении закона со стороны ТСЖ (или УК) с просьбой привлечь виновных в уклонении от дачи полного по существу ответа к ответственности по закону
Третий шаг - направляем Заявление в территориальное подразделениt Государственной Жилищной инспекции с просьбой провести проверку законности деятельности ТСЖ или УК (обобщающее название - УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - УО) - УО, не исполняющей требования Постановления в полном объеме
Четвертый шаг - обращаемся в суд с Жалобой на уклонение прокуратуры действий по закону при проверке нашего обращения (если не будет вынесено Постановление о привлечении к административной ответственности виновных)
А пока первый шаг
Руководителю
Управляющей организации
Может это поможет?*