Где в столице жить хорошо: лучшие районы Москвы

Москва, как известно, город контрастов, один район может отличаться от другого так, что ни за что не поверишь, что это один и тот же город. Факторов, которые учитывают при выборе места жительства – в том счастливом случае, если этот выбор вообще возможен – множество. Это и экология, и транспорт, и социальное окружение, и инфраструктура, и деньги – куда без этого…

Конечно, все перечисленные факторы важны, и к подобным резонам вы наверняка прислушаетесь, обратившись за советом к более сведущему или опытному гражданину. Но есть и еще один, весьма ценный, фактор – он называется «субъективный», и, прекрасно понимая всю предвзятость восторженных или негативных оценок, их все-таки стоит принимать во внимание. Ни одна точка зрения не складывается просто так, даже если истинные ее мотивы спрятаны далеко.

Поэтому, собирая сведения о лучших, худших, доступных, недоступных и проч. районах Москвы, на этот раз мы запросили данные не только о ценах и характеристиках, которые обычно называют объективными и часть из которых приведена выше, но и о личных оценках районов риелторами.

Их хотят покупатели

Но сначала – все-таки о цене и прочих приземленных вещах. «Спросом сейчас пользуется недорогое жилье, а оно обычно расположено в новых районах Москвы. Активные продажи идут в районах Марьино, на Братиславской, Новокосино, Солнцево, Переделкино. Помимо этого спросом пользуется жилье в Куркино, в районе метро «Юго-Западная», – приводит данные своего агентства недвижимости генеральный директор АН DOKI Валерий Барнинец. – Часть покупателей ориентируется исключительно на цену при выборе квартиры, а другим важны такие факторы, как инфраструктура района, наличие магазинов, торговых центров, аптек, школ, детских садов. Обычно к покупке квартиры более тщательно подходят семейные пары. Для них важно наличие рекреационных зон, тип дома, год постройки».

Спрос по вторичному рынку в целом довольно низок, констатирует Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость»: «Однако своеобразные «оазисы» привлекательности можно выделить и сейчас. Наибольшую заинтересованность покупателей сегодня вызывают районы, которые можно отнести к двум условным категориям. Первая из них – места, привлекательные с точки зрения качества проживания. В укрупненном виде – это «левая» часть Москвы от расположенного на юго-западе Ясенево до северо-западного района Сокол. Поскольку сегодня жилье, расположенное в этих местах, можно приобрести по доступным, в сравнении с докризисными, ценам, предложения, сбалансированные по параметрам «цена» и «качество», встречают хоть и не ажиотажный, но реальный спрос. В частности, типовая двухкомнатная квартира в Крылатском, выставленная на продажу нашей компанией в последних числах мая, даже в условиях вновь спавшего спроса после оживления в марте и апреле, нашла покупателя всего недели за две. Причем по отнюдь не бросовой цене. Однако почти так же быстро в тот же период нам удалось подобрать и покупателя на отягощенную «альтернативой» однокомнатную квартиру, расположенную в Западном Дегунино, в самом конце Дмитровского шоссе. Эта вторая квартира – наглядный пример другой категории востребованного сегодня жилья, отвечающего характеристике «самое дешевое»».

За них хотят продавцы

«Самый лучший» все еще довольно часто понимается в нашей стране как «самый дорогой».

Если применить этот подход к оценке районов, один вывод ясен без особых рассуждений: лучшее – это центр. Если же подходить детальнее, получим следующее.

«Самое дорогое жилье сейчас расположено в районе Остоженки, Чистых Прудов, Арбата, Замоскворечья и Тверского района. Стоимость квадратного метра здесь зачастую превышает 30 тыс. долларов, а стоимость жилья практически не дешевеет в условиях кризиса, – рассказывает Валерий Барнинец. – Самое дешевое жилье находится традиционно в ЗелАО, а также в таких районах Москвы, как Капотня, Бирюлево, Южное Бутово».

Генеральный директор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков приводит следующие, детализированные, данные: по итогам мая самый дорогой район на вторичном рынке – Арбат (332,3 тыс. руб./кв. м), на первичном – Таганский (532,5 тыс. руб./кв. м), в котором к продаже вообще представлены лишь элитные объекты. Самые дешевые предложения на вторичном рынке – в Зеленограде (103,2 тыс. руб./кв. м), на первичном – в районе Косино-Ухтомский (84,9 тыс. руб./кв. м).

«Данная тенденция присуща рынку уже много лет, – говорит Луцков. – Поскольку одним из значимых факторов, влияющим на цену, является территориальное расположение квартиры, то наиболее дорогие предложения в районах ЦАО, а отдаленные районы города замыкают ранкинг по средней цене. В будущем предпосылок для изменения текущей тенденции нет».

Личные предпочтения риелторов

Валерий Барнинец, АН DOKI: Один из самых удивительных районов – это район метро «Бауманская» и «Сухаревская». Оба района относятся к ЦАО, но при этом жилье здесь стоит дешевле, чем в остальных районах центра столицы. При этом оба района сохранили дух старой Москвы и имеют развитую инфраструктуру.

Олег Самойлов, АН «Релайт»: Я люблю место, в котором родился: район метро «Динамо». Так вышло, что многие годы мне приходилось жить в других районах Москвы. География этих «территорий временного проживания» весьма обширна: от Чертаново до Бибирево. Однако привязанность к своей «малой родине» я хранил и при первой же возможности вернулся в любимый район.

Поскольку район «Динамо» далеко не молод, в нем в последние годы не велось массового строительства. А те, кто жил рядом со стройкой, знают, какое это «удовольствие»… В том числе и после завершения строительства.

Возможно, кому-то покажется нелепым, что на нашем маленьком «пятачке» сохранился легкий налет провинциальности: почти все жители так или иначе друг друга знают, как минимум – в лицо. Мне это нравится. Как нравится и то, что мой дом, от которого до центра города всего несколько километров, окружен старыми деревьями, а до прекрасного Петровского парка – рукой подать. И много ли, кстати, в Москве осталось улиц, по которым не проходит ни один маршрут городского транспорта? Моя улица – в их числе.

Если отставить в сторону сентиментальность, то район весьма привлекателен за счет сочетания отличной транспортной доступности и развитой инфраструктуры, с одной стороны, и сравнительно неплохой для Москвы экологии, с другой. Кроме того, с учетом местоположения район имеет достаточную привлекательность. Как сейчас, так и в долгосрочной перспективе. А это обеспечивает достаточный запас ликвидности расположенному в районе жилью и защищает его от значительного падения цен даже в условиях сегодняшнего рынка.