Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Аренда офисов в Москве подешевела на 10-30%

Аренда офисов в Москве подешевела на 10-30%

На 10-30% понизили арендные ставки владельцы большинства офисных помещений в Москве из-за падения спроса. И это далеко не предел. Правда, собственники не хотят афишировать реальный достижимый уровень ставок аренды, предпочитая обсуждать цены индивидуально с каждым клиентом. Как отмечают аналитики, в настоящий момент рынок коммерческой недвижимости перестает быть рынком арендодателя и становится рынком арендатора.

Арендные ставки на офисные помещения в Москве в ноябре 2008 года снизились в среднем на 20%, говорится в отчете консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W S&R). По данным отчета компании CB Richard Ellis, которая является одним из ведущих экспертов в области коммерческой недвижимости в России, на сегодняшний день снижение цен на аренду офисов может достигать 30% по сравнению с докризисным уровнем. При этом, как отмечают эксперты компании, потенциал снижения цен на этом не исчерпан: просто арендодатели предпочитают не афишировать реальный дисконт, обсуждая каждую сделку с клиентом индивидуально.

Как сообщила заместитель начальника отдела исследований C&W S&R Лада Белайчук, еще в сентябре скидку в 10% можно было получить с большим трудом, теперь же по отдельным объектам скидки в результате сложных переговоров достигают 30%. Белайчук отметила, что по данным мониторинга на московском рынке скидку можно получить в 520 зданиях, представляющих в аренду офисные помещения.

Цены падают


По данным компании CB Richard Ellis, если на конец третьего квартала средняя ставка аренды на помещения класса А составляла $1700 в год за кв.м., то сейчас она составляет $1350. К 2009 году ожидается падение ставок до $1000, что соответствует уровню 2006 года. Тенденция к снижению ставок аренды актуальна и для офисных помещений класса В: по сравнению с докризисным уровнем в $850 в год за кв.м. они упадут до $600-$450 в зависимости от местоположения и качества площади. Как отмечают эксперты компании, сейчас офисы класса В пользуются повышенным спросом среди арендаторов из-за того, что многие переезжают из более дорогих офисов с целью экономии средств.
Как отмечают аналитики C&W S&R, на рынке появились действительно интересные предложения качественных офисных помещений по очень и очень разумным ценам: качественный офис с отделкой в центре города уже можно снять за $1000-1200, а офис в качественном здании класса "B+" или "А" без отделки уже реально снять за $600-800.

Арендаторы выжидают

Последствия кризиса для многих компаний плачевны: одни экономят средства, предпочитая жить, как говорится, в тесноте, да не в обиде, сокращая количество рабочих кабинетов. Другие переезжают в более дешевые офисы, третьи вообще вынуждены свернуть бизнес и освободить помещение.

Как отмечают в компании CB Richard Ellis, в последнее время арендаторы предпочитают занимать выжидательную позицию, что приводит к снижению объема заключенных договоров на рынке. Некоторые арендаторы даже пытаются выйти из ранее заключенных договоров. Как отмечают эксперты, сейчас наблюдается значительное сокращение спроса со стороны компаний банковского, финансового сектора, сферы недвижимости.

Генеральный директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Андрей Бушин отмечает, что спрос на офисные площади по сравнению с докризисным периодом упал на 80%. Эксперты CB Richard Ellis ожидают, что в 2009 году совокупный объем сделок на рынке аренды офисов составит 50-75% от аналогичного показателя текущего года. Правда, в 2010 году ставки аренды могут вновь повыситься, если стране удастся выйти из кризиса, отмечают эксперты.

Однако, как следуют из отчета CB Richard Ellis, если период восстановления экономической стабильности будет дольше, а спрос останется стабильным, то ставки аренды стабилизируются уже во второй половине 2009 года в связи с ограниченным предложением офисных помещений. Сейчас объемы строительства новых офисов в столице сокращаются. Из 2,7 млн кв.м., заявленных к выходу на рынок в 2009 году, только 1,5 млн будет в действительности введено в эксплуатацию, прогнозируют эксперты CB Richard Ellis.

Вариант: субаренда

Интересным решением для арендаторов сейчас представляется субаренда. "Действительно в ряде случаев субаренда может стать выходом из сложившейся ситуации, однако, по условиям договора аренды, на субаренду требуется согласие арендодателя, который, как правило, его дает", - отмечает Андрей Бушин. Чаще всего помещения в субаренду сдаются уже с отделкой, а иногда даже с мебелью, кроме того, можно заключить краткосрочный договор на 1-2 года, называют плюсы субаренды эксперты C&W S&R. В отчете CB Richard Ellis говорится, что сейчас субаренда может стать для компаний источником дополнительного дохода.

Дина Савельева

Источник: www.rb.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (5)

deaddolpin

комментирует материал 21.11.2008 #

\"Правда, собственники не хотят афишировать реальный достижимый уровень ставок аренды, предпочитая обсуждать цены индивидуально с каждым клиентом\".
Понятно, что не хотят. Если это станет все широко известно, то каждая компания будет клянчить себе скидку, и собственники окажутся в очень нехорошем положении.

user avatar
StaloXolodno

комментирует материал 21.11.2008 #

А что такое субаренда?

user avatar
tanzen

отвечает StaloXolodno на комментарий 21.11.2008 #

Это передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.

Сам не очень понимаю.

user avatar
Lockstock

отвечает tanzen на комментарий 21.11.2008 #

А что тут непонятного? Это что-то типа ростовщиков.

user avatar
stopwar

отвечает Lockstock на комментарий 21.11.2008 #

Ростовщичество связано исключительно с денежно-финансовыми средствами. Заемщик использует средства не в качестве капитала и средства производства новых ценностей, а исключительно для осуществления расчетов.

Вот потребительское кредитование - это ростовщичество в чистом виде. А субарендатор использует офис для производства своих услуг. То бишь субаренда к ростовщичеству - никакого отношения.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland