Зачем москвичи продают квартиры

Путевка в Геленджик досталась моим друзьям бесплатно, так за нее нужно выложить 120 тысяч. Им там не понравилось. Но вдруг, сразу после возвращения, они быстро продают свою квартиру в Москве, которую сдавали за 324000 в год. Зачем?! Нет, они не собрались переехать в Геленджик. Ответ я узнала позже, когда все сделки были завершены.

Вернувшись в Москву, они полезли на сайт недвижимости, пообщались со знакомым риэлтором... Оказалось, что по стоимости одной квартиры в столице можно купить две однокомнатные в том самом шумноватом Геленджике. Причем минимально в год сдаваемая в аренду одна однокомнатная квартира будет приносить её хозяевам – 500 000р. Соответственно две – уже миллион. И это всё за вычетом стоимости клининга, работы по формуле «всё включено» риэлтора (от поиска, до въезда-выезда клиентов), и в формулу заложено даже пару месяцев простоя и месяц – для их личного использования.

Миллион в Геленджике против 324 000 в Москве, и это без дополнительных вложений.
Неплохо, да?

Более того, квартиры они купили за 2 800 000 рублей каждая.

Два месяца спустя стоимость такой квартиры возросла до 3 300 000 руб. Как говорят друзья: А что ты хочешь, когда все кафе на набережной, от простеньких с пластиковыми стульями, до «элитных» с джазом и официантами в смокингах - забиты посетителями! В итоге чисто на купле-продаже ребята уже заработали бонусный миллион. Это притом, что квартиры в Москве не только не дорожают, а даже дешевеют.

Мне эта идея кажется ужасно привлекательной. Фактически, твоя проблема — продать и купить. Дальше твой личный геморрой заканчивается, и ты получаешь чистый доход. Кризис, как обещают, будет затяжным — лет на семь. Предпосылок к тому, что наш народ внезапно разбогатеет, нет, так что будут ещё больше ездить на наш юг, который пусть и дорогой, но по сравнению с евро- и долларовой зоной очень дешев. Пожалуй, поток туристов даже увеличится.

В общем, друзей я, конечно, поздравила — ребята молодцы, буду наблюдать за ситуацией.
Но теперь сижу и думаю – может, и мне также сделать? Ни у кого нет похожего опыта? Знакомых?
Вроде бы цифры и сама идея звучат убедительно и привлекательно.
Какие «подводные камни» могут быть?